法伤和回魔的计算公式

如何利用公式法简便计算房地产业应纳城镇土地使用税？

城镇土地使用税是对土地使用权的单位和个人，以其实际占用的土地单位面积为计税依据而征收的一种税。现行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》是国务院于1988年9月27日发布，并于当年11月1日起施行的。 2006年12月31日国务院发布了《关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，对1988年制定的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的部分内容作了修改，并重新公布。 　　对于一般企业应纳城镇土地使用税的计算方法较为简单：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税率。 但房地产业与其它行业相比，在计算应纳土地使用税时，具有其复杂的特殊性。 　　目前，房地产业在计算应纳...全部

  城镇土地使用税是对土地使用权的单位和个人，以其实际占用的土地单位面积为计税依据而征收的一种税。现行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》是国务院于1988年9月27日发布，并于当年11月1日起施行的。
  2006年12月31日国务院发布了《关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，对1988年制定的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的部分内容作了修改，并重新公布。 　　对于一般企业应纳城镇土地使用税的计算方法较为简单：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税率。
  但房地产业与其它行业相比，在计算应纳土地使用税时，具有其复杂的特殊性。 　　目前，房地产业在计算应纳税额时，首先需先算出已开发土地与待开发土地面积比值，再乘以总占地面积扣除已开发占地，然后再按照税率才能准确地计算出当期(季)应缴纳多少土地使用税，计算步骤十分繁琐。
  下面分步加以说明： 　　一、公式的推导为计算推导方便，我们设： 　　M代表宗地面积; 　　N代表累计已出售房屋面积; 　　G代表楼盘规划总面积; 　　S1代表征收率;(目前县城、建制镇、工矿区规定税率县区为每平方年6。
  00元，则季1。5元/平方米，月0。50元/平方米) 　　S代表当期(季)应纳土地使用税款。 　　根据计算应纳土地使用税的几个步骤可综合列出下式： 　　1。原式(1)为：S(元)=(M-M×N/G)×S1 　　解析原式(1)，原式(1)表明：N/G是已开发出售房屋面积与总规划房屋面积的比值。
   　　M×N/G是应扣除已开发房屋分摊的占用土地面积。 　　M—M×N/G是总占地面积减去已出售房屋分摊的占地面积后的应税土地面积。 　　然后再×S1(税率)即为当期(季)应纳土地使用税额。 　　2。
  化简式(2)为：S(元)=M(1-N/G)S1 　　解析式(2)，化简式(2)表明是对原式(1)提取公因式M的化简式。 　　二、公式的引用 　　例：开封H置业有限公司某商住小区占地86700㎡，该楼盘总规划建筑面积120000㎡，一期开发房屋130套，面积15400㎡，楼盘于2012年11月开盘出售，并在同年12月份开具正式税票售出，利用简化式(2)计算该公司2013年第一季度应纳多少土地使用税(为计算方便N/G比值取4位小数) 　　1。
  计算 　　根据例题给出条件已知：M=86700㎡;N=15400㎡，G=120000㎡，S1=1。5元(6元/4个季度)。 　　解：将上述已知因数直接代入简化式(2) 　　S(元)=86700×(1-15400/120000)×1。
  5=113364。59(元) 　　二期开盘后计算也很简单，只要注意将N加计上一期的15400㎡面积即可，不论开发几期，N均为累计面积。 　　2。验算(按常规方法) 　　解：A：先求出比值0。1283(15400/120000); 　　B： 再求出售出房屋分摊占地11123。
  61㎡(86700×0。1283) 　　C：再把已分摊占地从总面积中扣除，算出应税面积75576。39㎡(86700—11123。61) 　　D：再乘以税率等于113364。59元(75576。
  39×1。5)。 　　通过以上验算，利用简便式计算的结果与常规方法结果完全相同。 　　3。公式的速算 　　若简化式(2)在计算时计算器每步不清零连算，方法更为简便。具体操作为： 　　15400/120000=0。
  128333……(利用计算器退位键退至)0。1283—1×86700=—75576。39×6/4(月除以12)=—113364。59(元)。收起