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《房地产开发经营与管理》计算题

某家庭欲购买一套住宅,单价为3000元/平方米。该家庭收入为6000元,30%支付房款,银行为其提供15年期的住房抵押贷款,货款年利率6%,低压货款价值比列最大为80%。问该家庭支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

     解答如下: (1)已知:该家庭可用于支付抵押贷款的月还款额 A=6000*30%=1800(元) 月贷款利率i=6%/12=0。
  5%,计息周期数n=15*12=180个月 (2)则:该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额: ...全部

     解答如下: (1)已知:该家庭可用于支付抵押贷款的月还款额 A=6000*30%=1800(元) 月贷款利率i=6%/12=0。
  5%,计息周期数n=15*12=180个月 (2)则:该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额: P=A[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]=1800*[(1+0。
    5%)^180-1]/[0。5%(1+0。5%)^180]=21。33万元 (3)由于抵押贷款比例为80%,则最多可以购买住宅价值为: 21。33/80%=26。
  66万元 (4)单价为3000元/每平方米,则最多可以购买的平方数为: 最大购买平方米数=266600/3000=88。  87平方米 希望我的回答会对你有所帮助,如果正确就投我的票,呵呵:)那样我就知道了 。
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2006-06-14 18:11:19
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楼上计算的过程和结果是准确的,但最准确的结果是88.8776666666667平方米,如果是保留两位小数的话应该是88.8