请问哪位大侠知道"济南市住房公积金管理办
济南市黑虎泉北路187号
联系电话:0531-86561943
我市调整放宽了住房公积金贷款条件，商品房公积金贷款最高限额达到20万元。此外，二手房也可以申请公积金贷款了，贷款额度为10万元，期限10年。
一、住房公积金贷款简介
住房公积金是职工和所在单位按工资总额的一定比例为职工缴存的长期住房储金，该储金属职工个人所有。凡及时足额缴存的职工都可申请办理。按新政策，全市各县市区都可以办理此业务。
1、公积金贷款的额度：住房公积金贷款最高限额商品房为20万元、二手房为10万元且不得超过购房费用的80 或70 ；
2、公积金贷款的期限：最长期限商品房为20年，二手房贷...全部
济南市黑虎泉北路187号
联系电话:0531-86561943
我市调整放宽了住房公积金贷款条件，商品房公积金贷款最高限额达到20万元。此外，二手房也可以申请公积金贷款了，贷款额度为10万元，期限10年。
一、住房公积金贷款简介
住房公积金是职工和所在单位按工资总额的一定比例为职工缴存的长期住房储金，该储金属职工个人所有。凡及时足额缴存的职工都可申请办理。按新政策，全市各县市区都可以办理此业务。
1、公积金贷款的额度：住房公积金贷款最高限额商品房为20万元、二手房为10万元且不得超过购房费用的80 或70 ；
2、公积金贷款的期限：最长期限商品房为20年，二手房贷款最长为10年，最短为1年（贷款期限不超过借款人法定退休年龄）；
3、公积金贷款的利率：5年以下（含5年）按年利率3。
78 执行，5年以上按4。23 执行。职工住房公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇到利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇到利率调整，于下年初开始，执行新的利率规定。
二、申请公积金贷款的条件
凡申请住房公积金贷款的借款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：
1、本市城镇常住户口及有效居留身份；
2、有相当于购买自住商品房费用的20 、二手房30 以上的自筹资金；
3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
4、同意出具有全部产权的房产证作抵押或有价证券作质押。
在住房未竣工交付使用前，应由售房单位提供保证方式的担保；
5、借款人必须及时、足额缴存住房公积金（缴存公积金不足1年、累计间断3个月的不予办理）。
三、申请人应提供的材料
现房：1、《烟台市住房公积金贷款申请审批表》2份；2、借款人及配偶户口簿原件及复印件3份；3、借款人身份证原件及复印件3份；4、借款人配偶身份证原件及复印件3份；5、预付购房款票据原件及复印件3份；6、《购房合同》原件及复印件3份；7、《竣工验收合格证》、《商品房销售许可证》、 《营业执照》复印件3份。
期房：前6项与现房相同，第7项只需《商品房预售许可证》、 《营业执照》复印件3份。另需抵押房的《房地产评估报告》2份。
二手房：1—5项与现房相同；6、卖房人身份证、房产证原件及复印件3份；7、卖房人在受托银行开立的活期存折原件及复印件2份；8、《购房合同》原件及复印件3份；9、所购房的《房地产评估报告》2份。
注：1、夫妻二人户口不一起的，另需提供结婚证原件及复印件3份；单身另需提供单位出具单身证明（离婚证、离婚判决书）原件及复印件2份。
2、申报材料中涉及到担保的，所提供的担保人必须是市住房公积金管理中心认可的，具有担保资质的法人单位。
四、公积金的贷款程序
1、借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）向市住房公积金管理中心提出申请。
2、住房公积金管理机构对材料审查后，在7个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；
3、住房公积金管理机构向受托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》。
4、受托银行根据住房公积金管理机构开具的《委托贷款拨款通知书》将款项划入售房单位帐户。
五、公积金的还款方式
1、贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息；2、贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款方式，自贷款发生的次月起由借款人按月偿还，若需提前还款需经市住房公积金管理中心和受托银行同意。
六、公积金组合贷款
住房公积金组合贷款是指 个人申请的公积金贷款不足以制服购买住房所需资金，同时向贷款银行申请商业性住房贷款，由贷款银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式。
在申请组合贷款的过程中，应注意：
1、借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件；2、组合贷款中两种贷款期限必须相同，组合贷款中的公积金贷款和商业贷款分别执行中国人民银行规定的相应利率，两种贷款合同由贷款银行分别签订；3、组合贷款的担保和保险应为同一标的物。
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