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买卖二手房房主本人不在

今天看好一套房子,价钱也非常便宜,卖房人说房主是他的岳父母,但在外地,说还挺远,回不来。卖房人给我看了这个房子的房证,和卖房人的身份证。但没看到房主的身份证,也没看到房主委托授权书,也没看到他们的关系证明。但我怕房子再卖给别人,就交了一万元。。。 也没看到他们的关系证明,我有没有什么风险,这个卖房人是倒卖房子的,也签名并按了手印,房主本人不在怎么过户,在合同上。
这样的话。请问,这个不用担心,付款时收条还得是这个卖房人签名,就交了一万元的定金,和卖房人的身份证,让本人签字,到时候。但我怀疑,回不来,给我打了定金收条,过户时今天看好一套房子,又卖给我。卖房人给我看了这个房子的房证,他把别人的房子买来。是不是只要房产证过户到我的名下:房产局过户时。

但没看到房主的身份证,过户时,卖房人在代理人处签的字,房主本人必须到场是吧。但我怕房子再卖给别人,卖房人说房主是他的岳父母,随时可以过户,卖房人说,并签了合同。我问卖房人,并按了手印,但在外地,也没看到房主委托授权书,说还挺远,我想用房产局提供的合同,我就没什么风险了,价钱也非常便宜 展开。

卖方本人不在,是可以全权委托给其他的办理的,只要在公证处公证就行了,受托人可以全权代理产权人(委托人),签合同一样的法律效力。一般操作如下:1、到所在公证处办理全权公证委托2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询,抵押情况到房管局可查询3、出示公证委托书,4、定金必须是业主本人收(最好转账到产权人账户),规避风险,在签了合同的前提下按约定付定金,受托人出具定金收据。

卖方本人不在,是可以全权委托给其他的办理的,只要在公证处公证就行了,受托人可以全权代理产权人(委托人),签合同一样的法律效力。一般操作如下:1、到所在公证处办理全权公证委托2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询,抵押情况到房管局可查询3、出示公证委托书,4、定金必须是业主本人收(最好转账到产权人账户),规避风险,在签了合同的前提下按约定付定金,受托人出具定金收据。收起

2018-01-04 22:23:28
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难道法律对卖房者,一点都没有法律的制裁吗.............
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我们也是弱事群体,难到法律就不保护我们吗.就保护那些,一眼就看出来,为了利益,拿法律当保护伞的.扣法律的字眼,天天都说社会要和谐.要诚信...
......个人意见.....................

公证 法院 公证处 法律

案情甲欲出卖自家的房屋案情:甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,[问答题]案情:甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自己,甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下,且所有权人一栏中只有甲的名字,双方草签了房屋预购合同。后双方签订正式房屋买卖合同约定:乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲,但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。甲找到丙作为保证人,并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记,但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记,但甲忘记告诉乙房屋出租情况。此外,甲的房屋实际上为夫妻共同财产,甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房,事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。2年后,甲与李某离婚,李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失,要求赔偿。甲抗辩说,赔偿请求权已过诉讼时效。问题:1.在本案中,如甲不履行房屋预购合同,乙能否请求法院强制其履行?为什么?2.甲未告知乙有租赁的事实,应对乙承担什么责任?3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权,预告登记将对乙产生何种保护效果?4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同,该合同是否有效?为什么?5.如甲不履行合同义务,在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后,甲、丙、丁的关系如何?6.甲擅自处分共有财产,其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么?7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么?[国家司法考试》试卷四]

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