兰考县有哪些支柱产业
近年来，房地产业发展迅速，已逐渐成为兰考县第三产业中的支柱产业，为城市经济的发展，居民居住条件和生活环境的改善，都起到了重要作用。大力发展房地产业，使其健康快速发展，已成为兰考上下关注的热点。
一、兰考县房地产业的发展现状
兰考县地处中原，是一个非资源型县，由于多种历史因素，城市发展较慢，经济欠发达，而兰考县的第三产业相对发展较好，一直是县域经济发展中的重要部分。 房地产业经历了五、六年发展历程，以及到现在的整合和发展期，从无到有，成为第三产业中的支柱产业。
截止到2007年9月，在县工商局注册的房地产开发企业有4家，2003年到2006年，新增建设用地15。 8万平方米，房地产...全部
近年来，房地产业发展迅速，已逐渐成为兰考县第三产业中的支柱产业，为城市经济的发展，居民居住条件和生活环境的改善，都起到了重要作用。大力发展房地产业，使其健康快速发展，已成为兰考上下关注的热点。
一、兰考县房地产业的发展现状
兰考县地处中原，是一个非资源型县，由于多种历史因素，城市发展较慢，经济欠发达，而兰考县的第三产业相对发展较好，一直是县域经济发展中的重要部分。
房地产业经历了五、六年发展历程，以及到现在的整合和发展期，从无到有，成为第三产业中的支柱产业。
截止到2007年9月，在县工商局注册的房地产开发企业有4家，2003年到2006年，新增建设用地15。
8万平方米，房地产开发共完成投资4。6亿元，四年来房地产开发投资以每年35%的速度增长，比同期全社会固定资产投资高出3个百分点，完成增加值由2003年0。9亿元增加到2006年1。41亿元，平均增速达到11%，居民人均住房建筑面积由26平方米增加到30平方米，因房地产市场逐步走向成熟，新建住宅小区的规模、品质、环境、配套设施都有了较大提高，住宅及居住环境已经实现了从“有”到“优”的转变。
二、兰考县房地产业发展中存在的问题及制约因素
1、房屋改造及“城中村”改造是兰考县城市建设面临的不容回避的两大课题和难题。
由于兰考县存在县镇两级城乡建设部门对零星住宅的审批体制，或因对违章扩建的查处不力、禁而不止，或因部门经济效益，对违章建筑不是严管禁建，而是重收费和罚款，或因拆迁补偿政策的宽严不一，导致了群众一听说要拆迁开发，就突击加层扩建，使得待迁地块容积率增加较快，拆迁难度加大，给招商开发增加了难度和成本，浪费了资源。
由于历史原因，“城中村”土地利用率低，环境脏、乱、差等现象严重，由于城镇化的快速推进，而且这些“城中村”正融合在城市之中。特别是处在旧城与城市建成区之间的村庄面貌，已与现代化的城市面貌不和谐，因此，为构建和谐社会，建设和谐城市，提高“城中村”的土地利用率，为城镇化目标的完成提供新的发展空间，有效遏止村庄违规建房和违法占地变相开发。
搞好新农村建设，应对此项工作专题研究，出台改造办法和相关政策，使这项工作尽快进入实施阶段。
2、现有危旧房改造优惠政策及住房金融扶持政策棚架
为吸引更多的开发建设主体，降低开发成本，对招商引资更有吸引力，加速危旧房改造，县政府专门召开会议，制定优惠政策，便减免有关费用的优惠政策到有关职能部门就是一纸空文，得不到执行，就是艰难执行了还有苛刻的前置程序，出现了政策棚架现象。
目前，兰考县房地产信贷资产在全部信贷资产中所占的比重很小，而且在信贷结果上偏重于开发企业信贷投放，从商品房银行按揭来看，按揭附加条件苛刻，手续繁杂，个人在按揭过程中支付本息的负担过重，这些都制约了按揭业务的扩展。
所以，对于相当一部分想按揭住房的购房者来说，只能“画饼充饥”，咬牙按揭了，成了半辈子的“房奴”。
3、物业管理存在的问题
一是已建成住宅小区缺少必备的物业管理用房，停车位或停车库数量不足，小区没有配备监控等设备。
二是行业定位错误。业主和物业公司应严格按照《河南物业管理条例》办理好物业管理设施的移交、委托、维护使用等职现，而房地产企业或物业公司大都把自己看成了管理者，把业主当成被管理者。三是收费问题，有一些物业公司提供的服务与其物业费收费水平不符，业主意见较大；也有业主以其他费用纠纷为由，或恶意拒缴物业费，造成部分物业公司经营性亏损，物业管理进而失职，形成了恶性循环。
三、加快兰考县房地产业发展的基本思路和对策建议
1、加快兰考县房地产业发展的基本思路
（1）加快北行政区、西工业区和东部居住区建设步伐，拉大城市框架，为房地产业开辟新的城市空间和发展机遇。
（2）加快危旧房改造工作，切实落实危旧房优惠政策，专题研究新形势下的拆迁补偿安置政策，既要拆得了，又要补偿安置好，为危旧房开发改造提供政策保障。
（3）在加快城市化工作的同时，着手研究和实施“城中村”开发改造的政策，尽快制定出规划目标，实施步骤，使城市形成区域性的和谐、平衡发展，不留下发展空白区，也同时为房地产业开辟新的发展空间。
2、加快兰考县房地产业发展的几点对策和建议
（1）制定中长期土地利用规划和住宅建设规划，指导调控房地产业健康发展。
有关职能部门应尽快制定5—20年的中长期土地利用规划，住宅建设规划，从土地供应和规划控制两方面满足及调节房地产市场不断变动的需求。
近期政府应采取积极的房地产政策，在正确分析市场的前提下，把握适度的土地净收益强度，加大地地供应量，保障商品房和经济适用房的有效供给，抑制房价的过快上涨，把房价稳定在合理的消费价格区间。
（2）强执法管理，净化开发环境。
促进开发活动健康有序发展。
（3）高起点规划、高标准建设，努力把兰考建设成最适宜人休闲、居住的城市。
（4）强化政府职能，加强政府监管，提高工作效率，为房地产业的发展创建一个良好的发展环境。
定期对房地产从业主体的违法违规行为进行严格依法查处，标本兼治、务求实效，从而规范房地产业各方从业主体、从业行为，顺畅流通环节、提高服务效能，努力营造监管有力、行为规范、诚信经营、市场有序、充满活力的房地产一级市场。
要建立房地产信息系统和房地产开发企业信用系统，切实加强对房地产开发项目的动态管理，建立项目储备库。
（5）进一步强化和落实经济实用住房，廉租房的建设及供给条件，加快建立和完善住房保障制度。
要严格经济实用房项目条件审批，严格供给对象限制条件，严格市场销售价格的核定、监察和管理，尽快制定和落实廉租房的建设及管理办法，解决资金来源，为切实解决中低收入城镇家庭住房问题，稳定房价，做出应有的贡献。
收起
