男朋友和我一起合伙买了房子,可是房产证只写了他名字,我想要加上自己的,要怎么办,还想了解下,一般房产证可以加几个名字的?费用多少。
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。
其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。 &...全部
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。
其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。 不同类别的房子,又分有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1。 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2。 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3。 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1。 先去银行办理抵押手续变更;
2。 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3。 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2。5元交易费。
2、不满5年,5。
5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。收起
一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委办理更名手续 如果想加上丈夫/妻子的名字,需携带资料如下: 产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 带好材料直接...全部
一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委办理更名手续
如果想加上丈夫/妻子的名字,需携带资料如下:
产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
带好材料直接去住建委办理更名手续。
费用:90元。
二、增加直系亲属为产权人——走买卖过户程序
具体流程:
1、审核:限购城市要看受赠人是否具有“购房资质”;
2、公证:如果不在一个户口本上,需要公证;
3、缴税:拿着“公证书”到地税缴税;
4、换房本:到建委换新房本。
所需费用:
1、契税:网签价×3%;印花税:网签价×0。1%;
2、公证费:80元;换房本手续费:80元。
三、加上非直系亲属、非夫妻的名字(相当于将部分份额转让给另一个人)
具体流程:按照正常买卖房屋流程不涉及资金简单3步
1、审核:看受赠人是否有“购房资质”;
2、签约:双方去住建委;
3、缴税过户。
所需费用:
1、契税:网签价×1-3%;
2、个税(未满五唯一):差额×20%;
3、营业税(未满两年):全额×5。6%。
注:正常买卖中涉及的税费因为房屋产权、面积、年限皆有不同,以上仅为示例,具体可参考各市地税局与住建委网站查询。
收起
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任何一人的名字,都属于共同财产。房屋产权可以很多...全部
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任何一人的名字,都属于共同财产。房屋产权可以很多人共有,但只有一个人持产权证,其它人持共有权证。
另外,当房屋所有者在两人以上,包括两人时,你们就要协商好各自占多少产权比例,谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同,然后共同向房屋登记机关提出申请,办理房屋所有权登记和共有权登记,一人持《房屋所有权证》,其它人持《房屋共有权证》。收起
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