搜索
搜索
有什么方法？
两种还款法比较 两种还款方式计算利息原理完全一致，均为按月结息方式，即利息＝借款金额×利率×用款时间。 例：张先生借款 10万元，期限 1...全部
两种还款法比较
两种还款方式计算利息原理完全一致，均为按月结息方式，即利息＝借款金额×利率×用款时间。
例：张先生借款 10万元，期限 12个月，月利率 3。
975‰，以下为两种方式的计息情况：
等额还款法：
通过计算公式，可计算出每月的还款额为 8550。 21元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3。
975‰＝ 397。5元本金： 1＝8550。21－397。5＝ 8152。71元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8152。71）× 3。975‰＝365。09元本金： 2＝8550。
21－365。09＝ 8185。12元
第 3个月以此类推。
等本还款法（递减还款法）：
由于还款期等额偿还本金，每月偿还本金额＝10万元 /12＝ 8333。
33元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3。975‰＝ 397。5元
还款额 1＝8333。 33＋397。5＝ 8730。83元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8333。
33）× 3。975‰＝364。38元
还款额： 2＝8333。33＋364。38＝ 8697。71元
第 3个月以此类推。从上述例子可以看出，两种还款方式计算利息的标准是一致的，其区别仅在于每月偿还的本金额不同。
供款期间，消费者可以根据自身的经济状况进行选择。在需更改还款方式时，客户需到经办的银行提出申请，签署补充协议即可。
“南京市民与其亲戚同样购房采用 30年 44万元贷款，由于选择的按揭方式不同而相差 1万元利息差”的消息传出后，在社会上引起强烈反响。
等额还款法与等本还款法究竟哪种方式省钱？银行是否坐吃贷款者的利息差？针对种种疑问，业内人士进行了解答。据业内人士解释，等额本息还款法与等本还款法是专门针对不同类型的消费者设计的，各有其特点。
首先，两者的适用人群不同。等本还款法（递减还款法）是建立在客户当前收入较高且预期收入不稳定或已有明确的其他预支出的基础上，如预计在几年后需支出一定数额的赡养费或子女教育费用等其他支出，从而导致一定的还款压力。
而等额还款法是建立在预期收入比较稳定的基础上，如工薪阶层、机关单位从业人员。其次，两种方法相比之下，等额还款法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额入银行账户就可以了；而等本还款法客户则需根据期数每期查对还款额。
有关理财投资专家指出，从理财的角度来评判这两种还款方式，客户节省利息支出的最好方式是采取缩短还款期或提前还款期。 如客户收入稳定，建议选择等额还款法；如果客户有能力每月承担等本还款法前期相同的供款额，采取前期还款多，后期还款少的等本还款方式。
当然，如果单纯想要少支付利息还可采取公积金贷款等组合贷款方式。厦门晚报
二手房按揭银行也能面向消费者
日前，李先生准备在福州按揭买一套二手房，可是他前往办理有关手续时却被银行告知，必须找一家房产中介代办。
银行的二手房按揭贷款为何不直接面向消费者呢？
据知，在二手房交易过程中会碰上一个问题：是房东先过户，还是消费者先交钱？如果先过户后交钱，那么房东会担心：我这房子过户后，万一买房者不付钱怎么办？但是，要求消费者先交钱也是不可能———消费者正因为拿不出这么多钱，才需要贷款。
而银行贷款的前提是，购房者必须用所购房屋的产权证做抵押———这又碰到前面的难题：房东没收到钱不肯将房子过户。所以，现在较好的做法是：由一家房产中介公司做担保人。
农行福州市鼓楼支行金融超市的工作人员告诉记者，二手房按揭现在银行暂时不面向消费者，更主要的原因是交易双方互不信任所致。
也正因为如此，从交易双方到银行，为了规避风险才选择了目前这种模式。但是如果消费者真能说服房东，在他交完首付款后，没有中介公司担保的情况下，就肯将房子过户。那么，银行还是可以考虑将此项贷款直接面向消费者的。
收起
加载中...
