关于买房合同应该意什么细节

     一般商品房买卖的格式合同在签署时需要注意：1、业主姓名要考虑好，以后不容易更改；2、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。
  一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法；3、交房日期以及违约责任要谈好；4、面积误差的处理，一般有几个选项和空白栏，可以选择对自己有利的；5、装修标准一般在补充合同中约定，到时候要求开发商要兑现，兑现不了的违约责任要约定；6、面积、总房款要认真核算；7、房产证的办理时限，违约责任；8、登记、备案的时间和售楼人员约定好；9、留好你的联系方式，有变化及时通知售楼人员；10、合同签订后切切留2份复印件在手上留着，包括封面，上面有房管局的统一编号。
     这是关于签定合同的细节，当然之前要对楼盘的合法性进行了解，其实只要能签定正式合同就说明预售许可证等文件必然齐全，否则房管局不会给开发商正式合同书的，因为合同书本身就代表开发商在房管局具备了登记备案的条件，也就是肯定合法。
  关于建筑质量等问题有国家相应的处理方法，一般买卖合同上面没有体现，质量保证书就是法律上的文件，建设部也有相应的保修规定。  。收起

     购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
     2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
     3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。
  水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。  同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
   　 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： （1）． 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （2）． 购房者不按期付款； （3）． 开发商不按期交房； （4）． 面积变动超过约定幅度； （5）． 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； （6）． 产权过户手续不全或不能按期办理。
     商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人　提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律　文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保　修期、保修单位等内容。
     基本问题。收起

收起

     买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。
   　　附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。  对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。
  这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。 　　附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
    双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。 　　附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
  要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。  应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。 　　附件四是双方自由约定的补充协议。
  有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
    例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
   　　附件五是关于计价方式与付款的约定。  目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
  但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。  有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
  购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。” 购买了房产，在入户新建住宅小区时，会遇到物业公司收取名目繁多的费用，许多人往往被弄得丈二和尚摸不着头脑。  那么，业主究竟应向物业公司缴纳哪些合理的费用？标准又是多少？对此，笔者作了归纳，按本市有关部门对此作出的明确规定，经政府批准的收费主要有六项。
   　　一是首期的房屋维修资金。电梯房按建筑面积与房屋成本价乘积的3％收取；无电梯房按建筑面积与房屋成本价乘积的2％收取。   　　二是居民非生活垃圾清运费，也就是装修垃圾清运费。
  这项收费的最高限价为每户400元。如果居民明确入住的房屋不进行装修的，物业公司不得收取此项费用。 　　三是有线电视初装费。市区安装一个终端收费240元；城镇为330元；农村为480元。
  对于安装两个以上终端的，每增加一个终端按原价的八折收取。   　　四是分时电表装置费。每户收费的标准为100元。 　　五是房屋装修工出入证工本费。每人最高限价为10元。
  且物业公司不得向业主或施工队收取装修保证金和押金。 　　六是物业管理服务费。包括管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费等费用。  对于该项费用，物业公司须按物价部门核定的收费标准或暂定标准来收取，而且预收该费用不得超过3个月。
   　　如果业主与开发商在销售合同中约定了其他收费，那么还应按约定缴纳相关费用。当然，这收费应符合政府的有关规定，带有强制性的收费项目还需经物价部门审批。若业主对收费项目有异议的，可向有关物价部门或消保委咨询或投诉。
     。收起

现在开发商提供的合同一般是当地房管局提供的,所以里面你把一些字眼注意清楚,比如很含糊的地方如:等等,品牌什么的. 另外就是在这个合同之外,开发商回做一个附件,这个你一定要看清楚.这里面有很多开发商设定的陷阱. 收起

仔细阅读合同，考虑好了再下笔。收起