房子过户问题

     国家法律规定：房产买卖必须办理过户手续，否则法律不予保护。 不办理过户麻烦很多，比如原来的房主可以将产权证挂失重新补办之后将这个房子再出售给别人，房管局肯定会为双方办理过户；如果原房主离婚了，那么它的配偶可以理所当然的分走这个房产的一半；如果原房主去世了，那么它的继承人可以理所当然的要求你从房子里搬出去；如果房价上涨很多，原房主可以只是退还你当初购房支付的那部分钱然后再卖高价转手；如果有一天你想把房子卖掉那么找不到原房主或者原房主不配合你根本无法办理过户（并不是所有人都愿意不办理过户）；甚至这套房产都不能继承给你的亲属。
     拿着房产证没有用处，你拿着房产证原房主不到场你也不可能办理产权过户手续；原房主只需要携带身份证就可以办理产权证挂失手续之后补办房产证。 不过户，实在不明智。
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只要有协议和收款条，她就不可能从你的手里抢走房子。 但是，你使用起来很不方便。如户口、孩子上学、出租、转让、继承、拆迁补偿等很多问题。所以要尽快办理过户。收起

楼上说得很对！两个字:必须过户。收起

    答案如下： 1。房产属于私人财产中的不动产。按我国现行法律规定,房屋产权的归属和拥有,实 行权属登记制度。换句话说,就是一幢房屋的所有权属于谁？是以在房管部门登记备 案持有证书为准。
  假如房产证上写的张三的姓名,那么,房屋的所有权就是张三的。 法院在审判房产所有权这类民事财产纠纷案时,都是以房产证为依据。   2。鉴于上述,如果他今后说房屋是他的,仅管他以前给你写了一份协议,你打官司都会 输的。
  因为对那份协议他可以有多种说法：A。在你的威胁和逼迫下签的，B。协议签 了后并未履行,你一分钱都没有给，C。你虽然给了一部分钱,但剩下部分至今未给,我 已全部退还，D。    协议签了后,我又后悔了,又不愿意卖了。
  等等。他的这些说法法院 都可能采信,因为他有一个有力证据----就是房产证。因为房产证由于没过户,还是 他的名字。 3。所以,你必须尽快去过户,不外乎再花几个钱,以免留下后遗症！ 4。
  若还有什么不清楚的,欢迎继续提问,我必将尽力而为。收起

不可以,最好到中介或自己去办过户手续,你想想你住的房子房本上是别人的名字那怎么行呢! 房本的名字是房屋的唯一法定所有人,那协议无效! 除非作赠予,可你那也不是增予啊! 劝你赶紧找地方办,不然以后肯定会有纠纷!!!!收起

　中央的焦点访谈报道过这样一则纠纷，情况跟你现在差不多，原业主卖完房后去房管局挂失房产证，房管局在报纸某个角落公示了一星期后同意挂失处理，之后原业主拿新房产证去银行抵押贷款，后来各方面官司打的天昏地暗． 　现在你自己再想想＂不过户可以吗？＂ 收起