房地产证必须办吗?

    　不同意楼上观点。不办理产权今后有可能会引起纠纷，开发商有权告你。在合同中明确规定了入住后６０－９０天内开发商必须向房屋土地管理局提交办理产权手续，如违约你有权退房或索赔。
  一次性付款的一般自己可以拿着购房合同发票等直接去办理。贷款的一般由开发商集中办理。入住后开发商需将自己的大产权分割成小产权（也就是你将拿到的个人大产权），在你没有办理前开发商替你做阶段性担保（例如你不还放款银行有权先找他而不找你）办理完产权后如未还清贷款应抵押在贷款银行或留在自己手里的原件上加盖‘此房在抵押中’的章，直到贷款还清可去银行解押。
    在产权分割完成合同自动失效。你唯一的凭证就是房产证。办理产权需交纳契税（总款１．５－３％各地区不一样或由平米单价决定）、公共维修基金（总款２％）和一些工本费，早晚都必须要交的．没有产权的房屋是不能上市拍卖转让的．。
  收起

应该办的。这是你对房子拥有产权的法律依据。再说办下来的房产证并不是的压给银行，而是由房管局保管。你随时可以借用。收起

楼上的观点很队，听他的包准没错，否则，后悔莫及！收起

既然已经入住，不办也可以，但是开发商卖完房子撤走后自己再去办理就很麻烦。入住说明开发商已经拿到银行的按揭款，银行已经把你的合同抵押了，办理了房产证只能换回合同，对于你意义不大。收起