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各位朋友，我有个关于买房的问题想在这里跟大家交流一下，不知我的做法是否稳妥，是否存在大的风险。恳请大家的帮助。问题时这样的。
前天我在北五环附近买了一处新房，只交了定金1万元。一个星期后交首付。但我没有买到好的位置。我的那个房子仅靠小区的路，我担心日后会有噪音污染和大气的质量污染。
另外，隐私性也不好。还有，我买的是顶层，我的房子位于小区的最前排，我又担心将来开发商在我的楼顶安装广告牌等，不仅对防水不利，晚上的照明也会有影响。我想买后排的，但我买时，已经没了。后来，我把我的想法跟我的销售说了。他经过调查，得知后排楼的有个买主（B）买房的目的是投机。
他是关系户，开发商给他打7折卖的。我们的户型、面积完全一致。经过销售的联系，我跟B同意私下换房，条件是：我给他八万块钱，销售帮我们做好认购书变更手续。（我交待一下：我的房款总额：60万，B的为50万。我们目前跟开发商只签了认购书。）对此我的顾虑：将来房本上的房款写的是50万，没有反应真实的价格，这会有什么影响吗？。
那八万元只是B人的差价，为什么要写进购房合同内呢？ 只要你们的认购书清楚无争议，那么你们私下让他写张收条给你就可以了， 并不需要把差价带到购房合同上面去。 但是你总房款比B人多交了10万，这个变更时的房款是按常理来讲，应该是由你出的吧！ 影响是没有，只是把具体的钱分清楚就可以了。 也就是说你调换了B的房屋，总房款多交了10万，他个人的差价交了8万。
那八万元只是B人的差价，为什么要写进购房合同内呢？ 只要你们的认购书清楚无争议，那么你们私下让他写张收条给你就可以了， 并不需要把差价带到购房合同上面去。 但是你总房款比B人多交了10万，这个变更时的房款是按常理来讲，应该是由你出的吧！ 影响是没有，只是把具体的钱分清楚就可以了。 也就是说你调换了B的房屋，总房款多交了10万，他个人的差价交了8万。 收起
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