租房注意什么问题？

首先，如果能从单位同事那里租房，那是最好不过的了； 其次，中介租房，一定要选择正规中介，大一些的，一些中介根本是黑中介，不要为了省钱找小中介，可通过网络来搜索是不是黑中介； 第三，建议租家电比较新的房子，一定要在入住前检查好！ 第四，千万不要为了省钱，在和中介租时搞什么先付几百*12的钱，以后每月房租就少了，之类的，这是骗钱的开始。收起

核实出租人是否是房主本人，尽量避免转租！收起

  你自己要明确地段和可承受的价位，一般来说，找中介租房子效率比较高一点，但是我建议你可以自己先在房产网上找找房子，最好先选择房东自己发布的房源，这样就可以免中介了。 例外，你要是真找中介的话，就得先跟经纪人说清楚中介费是多少，要是没有找到合适的，该退多少等等。
  然后租到房子了以后跟房东问清楚房租包含哪些成分，包不包括水费啊 网费啊等，以及房租的支付方式，最好跟房东白纸黑字写下来，这样也好保护你自己的权益。 。收起

    1、房东：租房经常要打交道的就是这人了，如果房东很不通情理要求过多，那住着会很不舒服的 2、素质：周围邻居教育水平，最好跟自己相差不要太远。这样交流起来相对不会太困难 3、职业：同一楼层如果有经常倒班容易影响到自己的也不要考虑 4、交通：至少的附近公交站牌不要太少，不然就等着煅炼身体吧 如果找中介那除了上面四点外还要注意： 1、中介公司名气，要选择信誉相对好些，价钱不会太贵的公司 2、找好的服务意识相对较高的经济人 3、向经济人索取淘房卡，以便出现问题方便联系及对其承诺内容进行合理评价打分 4、签订房屋租赁合同 5、交定金要讲好违反定金协议的处罚措施 签合同应该注意：违约条款一定要看清楚，有时候你违约了押金就不退给你了，还有就是付款方式啊，付三押一还是其他的，房子里的设备啊什么的都记下来，要不后来坏了什么的要你赔，房东的房产证啊可以看看，以防万一，其他的结合你的具体情况自己再想想，一般租房子没什么问题的 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。
    签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。
  根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。  房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
   房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。   承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
  同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。  房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。
  由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。
    如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。收起