我现在买个二手房，没通过中介，他
我自己曾经也碰到过和你一样的问题。2004年我没有通过中介向一房主直接买房，房主要求
以现金付全款。操作方法：
1、合同签好
2、公证处合同公证
3、递交合同至房产交易处（此时房产交易处会要求双方到查件处拿查件证明，以证明该房屋的产权状态）
4、拿到收件收据后，由卖方先拿着，买方立即打款给卖方，卖方确认收款到帐后将收件收据给买方（不出意外一个月后买方凭收件收据可领新房产证）。
备注：打款前卖方必须写好证明收到应收房款的收条，在买方将双方的存折交进银行窗口而银行人员正在办理时将收条交给买方（最好是在买方在银行取款单签名后交进银行且在银行工作人员盖章前给，因为在此时银行已经在电脑上将钱做了...全部
我自己曾经也碰到过和你一样的问题。2004年我没有通过中介向一房主直接买房，房主要求
以现金付全款。操作方法：
1、合同签好
2、公证处合同公证
3、递交合同至房产交易处（此时房产交易处会要求双方到查件处拿查件证明，以证明该房屋的产权状态）
4、拿到收件收据后，由卖方先拿着，买方立即打款给卖方，卖方确认收款到帐后将收件收据给买方（不出意外一个月后买方凭收件收据可领新房产证）。
备注：打款前卖方必须写好证明收到应收房款的收条，在买方将双方的存折交进银行窗口而银行人员正在办理时将收条交给买方（最好是在买方在银行取款单签名后交进银行且在银行工作人员盖章前给，因为在此时银行已经在电脑上将钱做了划拨操作但未生效，还需要取款方签字认可。
若卖方不给收条，买方可立即通知银行撤销划拨）。
5、交易完成
双方都存在一定的风险：
买方：打款后，卖方若不给收件收据，将给买方造成麻烦。当然买方可以凭借公证过的合同以及收款收条和卖方打官司。
但很麻烦。同时也还有可能拿到收件收据但还是拿不到产权证的情况。
卖方：公证过的合同交进产权交易处，一般没问题的话，产权会很顺利的将过户到买方名下。此时，即便卖方拿着收件收据，但产权在产权交易处的资料里已是买方。
只是买方拿不到收件收据，也那不到产权证。
这种操作方式总的来说风险对买卖双方而言都比较小，但风险毕竟还是有的。收起
