商品房指什么

商品房指住宅用地上的房屋还是商业用地上的房屋，还是商品房就是个统称，泛指可以买卖的房子？

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2019-01-30

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是的，商品房就是个统称，它是特指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发建成后，明码实价出售或出租的房屋（含新房和二手房）。商品房的形式有住宅、商业用房、写字楼及其他建筑物。它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。而自建自用的住宅或其他建筑物、不能办理产权证的集体产权用房等都不属于商品房范围。

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熊***

2019-01-30

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  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

  另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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