高层住宅电梯问题
一般的电梯使用年限在15-18年之间,如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯。业主购买房产时,房子的所有费用都包含在房款里,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易就结束,两者之间就不存在任何关系,至于15年以后要更换电梯,属于商品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。 业主在支付购房款时,还要交纳房款的公共维修基金,用于住宅楼的日常维修,所以电梯坏了可以使用这部分资金,如果费用不够就要用户自己平摊。
住房交纳的公共维修基金非常有限,而且还要做年度规划使用,所以这些钱可能都不够用15年,即使能剩下部分资金,要支...全部
一般的电梯使用年限在15-18年之间,如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯。业主购买房产时,房子的所有费用都包含在房款里,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易就结束,两者之间就不存在任何关系,至于15年以后要更换电梯,属于商品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。
业主在支付购房款时,还要交纳房款的公共维修基金,用于住宅楼的日常维修,所以电梯坏了可以使用这部分资金,如果费用不够就要用户自己平摊。
住房交纳的公共维修基金非常有限,而且还要做年度规划使用,所以这些钱可能都不够用15年,即使能剩下部分资金,要支付电梯费根本就是杯水车薪,剩下的缺口只有业主平摊。
虽然各地根据现在的情况对电梯更换做了一些相关规定,比如南京要求开发商提前缴纳几十万/部的维修费,但对于房屋这么长的时间性来说还是不够的,因此以后高层建筑的电梯更换将会成为高层建筑的阵痛,也只能等待相关规定来完善了
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