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房屋买卖，买方不付款！却要强买。

我是甲方。 买房人是乙方。 合同是他定的。 一、甲方转让的90平方米房屋。以每平方人民币贰仟元整〔2000元）计算，甲方转让给乙方的房屋按实际面积特订。 二、具体付款时间、方式按下列时间支付： 本协议书签订时乙方先支付人民币捌万元整〖80000元）给甲方，剩余拾万元〖1000000元）分两次支付，即2007年7月31日支付人民币伍万元整〖50000元），2007 年10 月 31曰支付人民币伍万元整〖50000元），前述拾捌万元整〔180000元)房价款以房屋实际建筑面积乘以每平方米贰仟壹佰元整计算，多还少补。
三，房屋过户手续的资料，甲方应全部提供给乙方，有关过户所需的费用由乙方自行承担。 四、甲方应确保水、电、路都通，以及窗门等有关房屋的完好。 五，本协议经甲乙双方签字后就生效，双方均不得反悔，否则应赔偿20%违约金。 六，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。
合同签订之后，我就把房子钥匙交给对方了。对方也搬了家具进去。 对方在支付了13万元钱之后，就没钱支付剩下的5万元了。后来更是因为欠债逃跑到外地去了。 到08年的时候，我发快递通知他最后一次机会，快来付钱，我把房子过户给他。不然就解除合同。但是他还是不来。
前几天，我突然收到法院传票，说对方把我告了，要我现在把房子过户给他，他给我余款5万。 我当然不肯，现在那房子都60多万了。白给他用了4年，我还没收他房租呢。我现在只同意退款原来收到的13万给他，不追究他违约金了。但他就是想按当时的价格卖走我的房子，怎么办？求助。
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