房屋交付时如何验收?
首先,按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的要求,在业主入住前,房地产开发企业应当向业主提交以下三份文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
作为业主,看到了这三份文件之后,还需要对房屋本身细节进一步把关,及时让有关部门修理和完善。
其次,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。以下是细节把关的小窍门(包括精装修的房屋验收):
-门窗
1。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。 查看密封胶条是否完整牢固。2。门插是否插入得太少...全部
首先,按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的要求,在业主入住前,房地产开发企业应当向业主提交以下三份文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
作为业主,看到了这三份文件之后,还需要对房屋本身细节进一步把关,及时让有关部门修理和完善。
其次,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。以下是细节把关的小窍门(包括精装修的房屋验收):
-门窗
1。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固。2。门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)3。门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音4。大门、房门的插销、门销是否太长太紧5。窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6。窗户玻璃是否完好7。窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。
-地板
1。地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响2。地板间隙是否太大3。柚木地板有无大片黑色水渍4。地脚线接口是否妥当,有无松动5。
地面是否有裂缝,是否有起砂现象
-顶棚
1。顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
2。看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。3。顶棚有无水渍、裂痕。如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。6。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8。内墙墙面上有否石灰爆点。
-厨厕
1。检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水?2。放置洗衣机位置的地面应有防水措施?3。卫生间门的上下冒头是否刷油漆?4。已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。
5。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。6。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。7。厨厕洁具有无裂痕包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发,要仔细观察。8。坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?9。浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何?10。厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
11。砖缝有无渗水现象?12。厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?13。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,装修效果图,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当,下水是否顺畅?14。
自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施;卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。15。出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?16。自来水水质怎么样?
-其他
1。
电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢固程度;电话、电视的线路应用力拉一下,看是否虚设。
2。供水管的材质由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年
3。试煤气热水器开关是否妥当?检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用,并查看各种表的实际度数。
4。居室、客厅有否各种管线外露是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
5。阳台是否有裂缝。
6。房间内有无结露现象,保温不好墙滴水;冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
7。检查供热系统是否妥当。
在验收过程中一旦发现有前述问题,各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案,以备维权。收起