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商品房建筑面积的计算

加急! 我购买了一套商品房,是预售房,现在房产测绘面积与预售房面积误差在百分之六,合同约定采用以建筑面积计价,合同中约定了房屋实际面积大于或小于合同约定面积按实际面积计算。现在的问题是:1、房屋产权登记面积与建筑面积的区别是什么?我象开发商购买的建筑面积以哪一个为准?2、房屋产权登记面积的计算与建筑面积的计算规则不一致,我购买的商品房建筑面积计算以哪个为准?3、房屋产权登记面积误差在百分之六合法吗?

我的合同上误差好像是3%,基本都以建筑面积来算 产权登记面积与建筑面积不一致是有的。买房时以开放商的建筑面积为准交钱

我的合同上误差好像是3%,基本都以建筑面积来算 产权登记面积与建筑面积不一致是有的。买房时以开放商的建筑面积为准交钱收起

2010-11-12 09:27:02
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    1、房屋产权登记证上应该有两个面积,建筑面积和套内面积。房屋产权登记证上的建筑面积就是你房屋的实际建筑面积,你和开发商购买的面积以你们签合同时合同上的面...全部

    1、房屋产权登记证上应该有两个面积,建筑面积和套内面积。房屋产权登记证上的建筑面积就是你房屋的实际建筑面积,你和开发商购买的面积以你们签合同时合同上的面积为准。 2、第二个问题你说的 房屋产权登记面积的计算与建筑面积的计算规则不一致 这里的建筑面积应该是你们合同上的面积吧,以合同面积为准。
     3、当时我们的教材是这么说的 误差应该是3% 不过你们已经约定了6%了,那也没有办法,只能按照你们的合同去履行了。
     误差计算公式为 实际面积-合同约定面积的绝对值除以约定面积乘以100% 如果实际面积大于约定面积按照总价乘以百分比补偿 如果实际面积小于约定面积3%以内的按照总价乘以百分比 超过3%的部分双倍赔偿 我们考房地产经纪人的书上是这么写的 具体应该看你们的合同是怎么约定的。收起

2010-11-13 11:39:56
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