商品房建筑面积的计算

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房

借首付买房我想买房，自已没有线，借了30万元来付首，现在担心还钱能力，要还月供，又要还借来的30万，

买房 能力

我买了一套高层商品房,发现实际使用面积太小,我该退掉吗?我老公说现在房价要涨,叫我留着,但是我一直觉得不称心,因为房间都太小了。
另外我一直想买带大露台的房子，但是这样的房子要么是多层顶楼,或者很贵,可是我现在的经济能力还买不起,或者就是买了没有能力装修.
所以，我是该就已买的留着自己住呢，还是退掉等有能力买自己心目中的房子时再买呢?
我现在暂时有一套小房子住着,但是因为人口增多，住不下了.

房子 太小 能力 顶楼

买房毁“三观”？当你本硕连读时租她的房，她在打麻将；当你毕业后做码农时租她的房，她还在打麻将；当你拿出全部积蓄做首付准备买下她的房时，她从麻将桌上起身，踩着双拖鞋过来签下几个歪歪扭扭的字后继续去打麻将。她就是传说中的收租婆！当年她买房时房款几十万，现在你首付就要100万！买房时你才发现，你辛苦求学、努力工作挣到钱的钱，不如天天打麻将的阿婆赚的多，虽然她什么也没干，只是早些年买了套房。你觉得不公平，其实，这世界从来就没有什么绝对的公平可讲。你觉得打麻将的阿婆什么都没做，她没做的只是工作，不管是无心插柳也好，还是有意为之也好，至少，她把握住了投资机会。你可能感叹，买房简直太毁“三观”(世界观、人生观、价值观)了，侃房哥觉得，其实恰恰相反，买房可以帮你树立正确的三观，正确的三观不是你在学校老师教给你的那套东西，你在学校越“乖”，有可能你的三观越不正确，正确的三观是要在充分接触社会之后才会形成的，买房就是一个极好的接触社会的过程。房主的坐地涨价，房产中介的忽悠，亲戚朋友在你缺首付时的鼎力相助，这些人情世故你可以在买房的时候看的更加通透。买房时遇到的各种意想不到的困难，如果你能找到办法解决他，那么你的社会阅历将更加丰富，你未来处理问题的能力会变得更加老道，而这种能力，肯定是你在学校学不到的。北京师范大学房地产研究中心主任董藩的一段话也许是个很好的说明，“对老板阶层以外的大多数普通家庭来说，拥有房产价值量将成为财富阶层划分的主要依据。房地产已成为一种财富分配机制，可能将穷人变成富人，也可能把一些中产收入者淘汰为贫困阶层。今后普通市民家庭贫富分化，主要取决于一个家庭买没买房子、买了几套、在哪里买的以及何时买的，并不取决于工资收入差别。”

三观 买房 打麻将 阶层

贷款买房，假如中间没有能力还款，首付还能拿回来吗？开始贷款买房，说好一个月还1300的，但是现在因为有些问题，致使无法偿还贷款，银行也说3个月没还贷款，银行就会没收房子，那首付款还能拿回多少？

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房产违约金可以自己定吗律师你好：我在去年年底在辽宁省看了一栋房子当时交了预付款五万多，是全款的40%，可是由于家里出事情那60%交不上了，而且我还没有固定工作，贷款办不下来，我只好和他们协商把40%预付款退还给我，可是他们说得扣10%的违约金，我问他们为什么扣这么多，他们说是他们定的，可是我看我们当时签的合同上面没有提到口10%的违约金，上面提到他们如果违约给我们赔偿3%，为什么他们口头定10%的违约金呢？我想了如果他要是扣3%我就认了毕竟是我违约，可是他们非要扣10%，我没有办法只能靠法律了，我们当时签定的买卖合同上面没有房产局的盖章，而且收据也不是正式的收据，当时我们交的钱也不是订金，就是预付款。我不是不想要这个房子，是我实在没有能力交上那部分款，请问他们有权利扣我10%的违约金吗？我可以通过什么来要回我的钱呢？

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关于在广州购房的几个问题我们夫妻俩名下并无房产亦未曾有过房产交易，按照新政我们是否只能买一套房而已？如果现在买了第一套房再把它卖掉后，能否再买另外一套，这另外一个套是算一次房贷还是二次房贷？另外，我们都有广州户口工作一年多也交了一年多的社保，是否具备房贷资格？

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用家人的住房公积金可以买房子吗？补充:我一个朋友在上大学，他父亲给他买房子，但是他没有还款能力，房产证上写他和父亲的名字，这样可以吗？还有就是用他父亲公积金贷款，可他父亲还有五年就退休了，按揭十五年，父亲退休了后期贷款是按商业贷款吗？

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关于购房合同的款项。今年买第二套房，首付是60%，应该是51万，但签合同的时候，我只有25万现金，售楼小姐让先签合同，剩下来的前过几天补齐。但合同上写的是“买受人在签订本合同当日支付首期房款人民币25万整，贷款57万在出卖人制定银行办理按揭。”而我现在已有能力支付剩下的首付，这购房合同能否重新签订，如不能，这项条款对我有影响吗?

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关于以本人名义买房由岳父出资在京买房的房子所有权问题我是一名驻北京部队的军官，我老婆没有北京户口，打算年底通过随军给她把户口迁到北京。现在我们想尽快买房子，钱款由她父母出，她父母想以她名义买，但她没有户口就没有资格在京买房子。能不能这样，以我名义买，由她们父母出资，然后做个出资证明。这样是否...我是一名驻北京部队的军官，我老婆没有北京户口，打算年底通过随军给她把户口迁到北京。现在我们想尽快买房子，钱款由她父母出，她父母想以她名义买，但她没有户口就没有资格在京买房子。能不能这样，以我名义买，由她们父母出资，然后做个出资证明。这样是否可行？既能把房子买了又能保证我老婆对房子的完全所有权，不被我分割所有权，打消她父母的顾虑。如果这个办法能行，那么一旦将来离婚的话，然后这个房子的所有权应该是全部归我老婆吧？展开

户口 父母 买房子 名义

请教专业人士，没有固定工作有还款能力可以贷款买房吗？和男友都在北京工作，由于工作的性质，收入不是很稳定，平均下来一个月一共8000左右，目前没有结婚和要小孩打算，所以没有压力，还款应该没问题。想在济南贷款买一套房子做为以后的婚房，但是由于工作的性质，不算是有固定的工作，也没有三险社保公积金之类的，男友父母在济南农村，在农村有房无工作（本人不是山东的）。请教一下专业人士，像这种情况可以贷款买房吗？如果可以贷款，具体程序怎么走？是不是看好了房子再去银行申请贷款？应该去哪家银行申请？现在商业房贷利率还打85折吗
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使房子降价的办法我的建议有道理吗?
使房子降价的办法:第一，10年内政府不准贷款分期付款购房，使广大民众和炒房商无能力购房，使开发商被迫将手上的房子降价出卖。第二，政府将土地降价。第三，限制房子的户型、面积和价格，最好物价部门干涉其价格，使广大民众能买得起小户型房子。第四，要求企业提供住所，并对住所标准化，比如:会后夫妻宿舍。

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共同产权在京，我不具备买房资格，如何获得共有权（二手房），是女友以公积金贷款

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买二手房和中介房东签了三方合同买二手房和中介房东签了三方合同，合同注明我要先把钱打给中介，在由中介打给房东，现在中介拿了首付款买二手房和中介房东签了三方合同，合同注明我要先把钱打给中介，在由中介打给房东，现在中介拿了首付款做其他
的生意了，没有给房东钱！因为骗了很多户，他已经没有能力在拿出这个钱了，是合同诈骗，老板已经抓起来了，但是一年估计也弄不清！而且现在我这个损失该谁承担，该我自己承担吗？房东一点都不承担吗？房东也同意我把钱打给中介了，现在中介没给他钱，也给我过不了户，如果打官司，房东该赔偿我的损失吗

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关于经济适用住房单身申请人的年龄限制根据什么计算？现在各个地区的经济适用住房建设都在不断地建设，每座城市的申请人资格各不相同，但是购买经济适用住房申请人的资格包含家庭申请人和单身申请人，我想问一下单身申请人的年龄确定依据是什么？

申请人 单身 住房 资格

我买了按揭中的房子不能马上过户我该如何写协议啊？急等谢谢通过朋友买了一个2006年11月开始按揭的房子，现在由于原房主不想在继续还贷款，卖给了我我又吗有一次性偿还银行的能力。我只能是用原房主名字还贷，等几年后才能办理过户手续，而且房照近期要下来。我怕在我没过户这个阶段原房主毁约不和我交易，或者他出现意外情况不能办理过户手续了。我应该怎么办？？？？？？？？？？

谢谢

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在西安购买了一套商品房，缴纳了1万定金。现因银行贷款停止，无法支付房款，合同上只有买方（我自己）的签本人在2011年2月28日在西安订购了一套商品房30万，缴纳了1万定金，5月份交房，不能银行按揭，所以合同上为一次性支付。后支付了14万，余15万本来要银行贷款，现西安停止了银行贷款，固无能力支付余款。现在决定退房，合同上写的违约金为3%，可是现在合同上只有自己的签名，卖方没有盖章也无签字（说是付清全款后才盖章）。现在请教大家我需不需要支付违约金？如果不需要，那怎么去讨回我学缴纳的钱款；如果需要违约金，需要支付多少？谢谢大家了。

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我女朋友有资格在她所在的村里买房子，我的住房公积金可以用来贷款买她们村的房子吗>我女朋友有资格在她所在的村里买房子，我的住房公积金可以用来贷款买她们村的房子吗>?村里的房子没有房产证

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关于南京首套房购房资格的疑问本人单身，外地户口，一直在南京工作，之前在南京缴纳社保将近三年，今年由于换工作公司在上海，社保也跟着在上海缴纳，请问这种情况能够在南京贷款买房吗？？求解答求解答~~

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购房资格核验需要几天多久?购房资格核验需要几天多久?谢谢

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无购房能力老人签的购房合同补充:我无签，因为我不知道老人签的是购房合同。老人家签的，而且没付任何钱，我当天视察后第二天表明不买了。但老人签的不是代理人，但合同上又写明是用公积金贷款，合同这样也有效吗？现在中介发来律师信说要追讨中介费，否则起诉老人

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购买房的相关相关事宜去年10月份，我家和房主协商买下他家那栋房子，看房后满意，写了合同，因为那时之前的租户还没到时间搬，合同中说好预付一半的钱，等今年5月份那租户租屋合同到期，我家就再支付另一半的钱，房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房，而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧，现在房价又都在涨，于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷，要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了，房东就想卖更高价格，租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理，在协调下，房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了，现在那都没房买了，我爸答应又多加5千块钱红利，为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了，违约会怎样，条条例例很多，清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题，多次跟租户协商，但顽固不搬，说他家有这个“优先购买权”。没办法下，只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师，交了资料去法院起诉，但至今一直没开庭。我想了解下，请问是否真的租户有优先购买权呢？是不是租户有优先购买权后他决定要优先买，那我们家跟房东签的买卖房的合同，会不会失效，得不到法律的认可呢？打官司的话胜算有多大呢？请求广大的专业人士的帮助解答，谢谢！（第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样，我爸才决定在后来协商时接受房东的意思，加5千块钱的份上写下买卖房合同，此房已属于我家，但租户不搬需我家自己去解决。）

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房价什么又涨了?房价什么又涨了?急需婚房，天天在看房，国家政策调整，大快人心，平稳了没有几天。最近什么又上涨了。我的女友什么时候成为老婆？。。。。。去年还可买一间房，现在只能买一间厨房。

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五山睿山这个新盘的配套设施有哪些？小孩子就快上小学了，想在五山这边买个房子。请问这边的配套设施是怎样的，生活方便吗？是学位房吗？

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楼盘容积率是什么意思？楼盘容积率是什么意思？哪位朋友知道给解答一下撒

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选房技巧都有哪些？选房子需要注意事项，技巧有哪些？

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融景城的绿化率是多少？

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户型图与实际房屋不符，可以换房吗我家拆迁买的期房，开发商让我们看户型图选房，交完钱后才能看，结果看完房发现实际房屋与户型图上的不符，我找到开发商去没人管这件事，我该怎么办？我可以要求开发商换房啊？谢谢

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急租急租一套北京东城海运仓小区或军区总医院的房子，一居或两居都可以

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金隅长安山麓周围的配套设施是否完善？

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对燕郊熟的进来，想去看房，那么多楼盘那家好一点？

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买房如何看风水选楼层本人急需购房，请各位大仙们指点一下如何选房，选几层好。备选房均为电梯楼，本人生日1972.07.13（阳历）老公生日1970.08.09（阴历）急急急！

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天津河西区学区房我孩子两岁多了，打算今年买一套河西区的学区房，不为自己住，只为孩子迁户口上学，首先要求能确保上重点小学;其次不能买房后近几年出现划片或者学校搬迁的政策变化；第三最好能顺便小升初时也能上个好中学。我家住河东六纬路，房子尽量在河西下瓦房人民公园或者南楼附近。谢了。

河西区 学区 南楼 小升初

想买龙口海景房，有当地明白人么？山东烟台龙口内部认购请登录网址:是烟台龙口本地的,建议你买龙口的海景房哦,价格在三千左右,适合投资,水电暖五证齐全,环境优美价格低,龙口南山这地方又是个旅游名胜地,而且北方最大的渔港也在这里,一年四季有吃不完的海鲜!!以后很有发展潜力的.现在新项目内部认购,自己开车选房报销差旅费,安排住宿等.

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纠结中！买房还是不买？我在合肥上班，我男朋友在深圳，十一打算他回来买房，我们家都离的不远，可几年前他们一家人都到深圳去了，他姐姐在深圳也买了房，所以他毕业去深圳发展了，现在我家人觉得我们结婚，起码要有个家，他老家也不能住人了，他家人拿十万的首付，可面对合肥现在的房价，我不知道买还是不买好，因为我们两家都不宽欲，不知道是买个小点的，离市区近点，还是买大点，边远一些，或是先不买，等等看房价能不能下降，我现在也不知道怎么办才好，我想大家能给我一点建议！早买还是晚买啊？

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买房时怎么挑选房产中介？今天去中介那里看二手房，感觉不怎么专业，而且好像都没什么人的，这样的中介真不让人放心。。。。

中介 不怎么 二手房 买房

有关买房问题？1.现在房价是不是比较偏低？首套房贷利率能打7-7.5折吧2.买房应该注意哪些问题？听说要看房产商有没五证二书，但是有人说真正买时根本看不到什么证件的，而且连房产证都看不到直接就押给银行了，而且就算看了也可能只能看到复印件吧，区别不了真假，就是原件也很难分辨真假吧，如果防止被人二次买卖，因为有的房子是被抵押了还拿来卖的。3.预定房，就是房子还没造好就预定下来买了也要把首付付掉加房贷或是一次性付完款吗？不是先付定金然后等交房时再付其他款项吗？这样是不是风险太大了呢？听说买现房价格要高是吗？4.买房手续会不会很复杂，会不会请个委托人要好些呢？一般这样的委托费用是多少呢？5.如果是在外地买房，办房产证时是不是一定要把产权人的户口迁过来后才能办理吗？象这样的户口迁过来后是不是变成农转非了呢？享受不到农村的一些优惠政策了吧。6.房产证上是不是只能写一个人的名字，然后可以加上共有人不好意思，因为是第一次买房，相关事宜不是很了解，而且买房毕竟是件大事，不能马虎，所以还请知情人士不吝赐教，非常感谢。

买房 房产证 是不是 户口

丽岛漫城和中央公园！选哪一个？选来选去觉得这两个小区不错，但是不知道选那个好

漫城 丽岛 中央公园 小区

学区房5年内要拆迁，可以转让给亲戚吗？我在福州，现在的住房是学区房，与重点小学一墙之隔。现在得知5年内要拆迁。我在考虑现在是否要将该房转让给农村的亲戚，一来可以落户2人，二来孩子可以入学。利用一下现成的资源。大家看看可行吗？

学区 亲戚 一墙之隔 入学

怎么样证明他有房和男友相处才一个星期，是别人介绍的，只说和他爸爸是很好的朋友，当初相亲时他妈妈也在的，说他家房子只可惜没有车库。后来跟他逛逛的，再问说他家准备把房子租出去，我也没问什么。过了几天再问房子已经租出去了，我就不怎么相信哪句是真的了。他说不相信我把房产证拿给我看，我想那也有可能做假，叫我星期六去他家看房子，我就说房子租出去了怎么看，要等房客在家才能看呢？他说没事我有钥匙。我就说不好吧，毕竟租给人家了。

房子 哪句 房客 车库

买房问题最近选房挺纠结的，看好一户型，只有东厢和西厢有，12层，东厢靠路边噪音大一些，但西厢夏天下午日照时间长太热，不知道怎么选了，请各路大侠给点建议

东厢 西厢 选房 大侠

住宅的容积率一般要多少好？8.1是不是太高了？

容积率 住宅 是不是