2009年10月28号跟中介还有房东签订了房屋买卖合同。总价58万。
因为房东有抵押贷款,他预约了银行申请提前还贷,银行通知他十一月十七号还贷,就是上周二,可是他临时没那么多钱,一直到周五才换上。然后我的贷款申请才能递交到我需要贷款的银行,合同规定要到11月30号到房产交易中心过户的。
可是我现在被告知贷款有可能下不来。因为我贷款到七成。可能会出问题(我的资信没有问题)。是收入证明之类的。现在年底了,审核比较紧。然后前天我跟中介还有房东商量,手写了一式三份的一个补充协议,就是可以延长到12月22号过户。不知道这个是否有法律效力,因为我已经违约了,就是说房东一旦不高兴,随时都可能追究我的法律责任,按照合同,我要赔付总价的20%的违约金。
我现在好怕。因为毕竟年底了。。还找了贷款公司。我想问如果真的超时没有过户,我真的会被追究违约责任吗?
还有个问题不知道怎么说,我在想房东有没有跟中介合伙起来让我违约啊,可能是我想多了,可是我还想知道是不是有过这样的案例。。。
还有银行审核通常是多久?能如期过户吗?
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其实你的最终问题可能会出在你的七成贷款上,近阶段银行对房贷政策充满变数,你目前要想法找银行信贷员建立良好关系,使他能为你想法,他们会为你解决收入证明等一系列问题,至于卖方你尽可能拖拉住中介,你要懂得中介的心态,你要把卖方按时没钱还贷这件事扩大化,硬要他们承认因卖方原因造成影响你的贷款进度,记住:卖方和中介的主动权在你方。
但你千万要注...全部
其实你的最终问题可能会出在你的七成贷款上,近阶段银行对房贷政策充满变数,你目前要想法找银行信贷员建立良好关系,使他能为你想法,他们会为你解决收入证明等一系列问题,至于卖方你尽可能拖拉住中介,你要懂得中介的心态,你要把卖方按时没钱还贷这件事扩大化,硬要他们承认因卖方原因造成影响你的贷款进度,记住:卖方和中介的主动权在你方。
但你千万要注意,房款付七成前必须拿到房钥匙拿到手,并且立即搬迁进,形成你的"居住权",后续真正主动权握在自己手中。收起
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