大哥楼房配套的“小棚” ---楼下杂物间,面积超标是不是和 房屋一样是3%
看看开发商的预售许可证。如果楼下杂物间在商品房预售范围,如果对面积超过问题没有约定,超过面积3%的,应该是开发商送给你的了。
看看开发商的预售许可证。如果楼下杂物间在商品房预售范围,如果对面积超过问题没有约定,超过面积3%的,应该是开发商送给你的了。 收起
向“ 雪山观云 ”请教: 大哥好 我来听听的
向“ 雪山观云 ”请教: 大哥好 我来听听的 收起
看看开发商的预售许可证。如果楼下杂物间在商品房预售范围,...
商业和住宅能划分在一个防火分区里的,没错。
济南的学区房,想说爱你不容易,求推荐各方面都不错的学区房。
学区 想说爱 济南 方面
成都龙泉地铁2附近,离省医院近,目前看过得楼盘,保利,世茂,铁建,百悦,请问还有什么楼盘值得推荐吗?的卖点在哪里?
楼盘 离省 铁建 百悦
融侨城一期A区具体有哪些配套?
融侨
钟山县城北路一带有什么单间配套的房子出租嘛?急求啊~最主要要有洗衣机和网线,最好有冰箱空调
钟山县 网线 单间 洗衣机
请问天津武清区的金侨大道项目有商业配套设施吗?就是天津武清区的金侨大道项目
武清区 金侨 大道 天津
滨江万家星城这楼盘如何?周边配套有哪些?求咨询。
星城 滨江 楼盘
和我老子看房子。江阴大桥下。谁有好的楼盘推荐下。
江阴 楼盘 大桥 老子
谁知道济南哪些楼盘比较靠谱?我家老房子住着挤,小孩上学也不太方便。求推荐好的楼盘,最好周边有好学校的
楼盘 老房子 济南 上学
怎样去中国铁建·国际城看房?
铁建 国际 中国
省心选房5步走买房前先算经济账第1步买房前先算经济账买房以后对生活的影响有多大?与投资相比,哪个更有意义?对于一些刚性需求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。业内人士介绍,购房者应首先确定目前能够动用的资金量,买房需要一次性付清还是按揭?如果按揭能够付多少首付?每个月能承受的月供压力是多少?选择何种还款方式以及还款期限?同时,对未来收入的客观预计也十分重要。预算确定之后,房款过高的楼盘将被筛掉,缩小选房的范围。第2步梳理关系过滤楼盘“买房目的”听起来挺简单,但对于不少首次置业的购房者而言,却是没那么容易取舍。实际上,通过梳理关系可以过滤部分楼盘,哪些关系需要权衡?业内人士提醒,可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通,工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题;同时,尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘;此外,也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。第3步知识储备之余还要多打听记者在采访中发现,不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如,现行的房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘,购房者应提前了解它们的含义。买房子,价格是所有人最重视的,多了解市场行情,多收集优惠信息,做到心中有数。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。第4步比较多家楼盘在圈定了一部分楼盘后,购房者不必着急到实地看房,可以先从配套、交通等硬件进行比较。比较周边环境时,可以以目标楼盘为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。除此之外,还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有老人,最好离医院近一点;家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,周边马路是不是车辆很多。业内人士提醒,在考虑周边环境时,购房者应做“加法”,多思考。而在选择主要项目时,购房者要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。第5步看房时应多看、勤算在重重筛选后,所剩的中意楼盘并不多,购房者可以到售楼处看房。业内人士提醒,有四项资料需要提前看,即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料,这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外,交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理,这四点也必不可少。值得注意的是,面对热情的销售员,购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
楼盘 购房者 买房 购房
光耀马克住区怎么样?价格户型位置配套。马克
马克 光耀 户型 价格
平湖哪里有50-60平方的学区房,大概多少钱?
学区 平湖
买房为啥过户就得结清中介费啊?中介应该是从看房到交房整个流程都参与的,房交的时候才结算清才合理。过户可以付大部分嘛,交房结清才合理吧。
交房 过户 中介费 房交
买房需不需要请律师据有关调查显示,目前在北京的购房者中,花钱请律师帮助买房的,还不到十分之一;而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。许多北京人认为,请律师也起不了什么作用,花那个钱不值得。那么买房花钱请律师,到底值不值?律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点:一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时,由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。${pageTag}律师并非万能在实践中,有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。造成这种情况的原因是多方面的,其中有律师本身的原因,如房地产专业知识欠缺,经验、水平有限;也有购房者的原因,如对律师期望值过高,而实际很难达到;但最主要的原因,是房地产市场本身还不够成熟,不够规范。主要反映在两个方面:一、房地产配套的法规政策不完善,律师也无能为力。现行的房地产法律法规还有很多空白的地方,例如《销售管理办法》一些内容还需要改进;急需制订《物业法》来规范房屋配套服务;《商品房买卖合同》里约定内容不够具体,其中更多的是约束购房者的条款。这些方面的缺陷是属于房地产市场发展的先天不足,再专业的律师也是没有办法的。二、现在的市场还属于卖方市场,开发商在交易过程中处于优势地位,购房者在很多方面是无法选择的,同样作为代理人的律师也只能在有限的几个方面维护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房,开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制订好,不留和购房者协商的内容,购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况,购房者如果特别想买房的话,就算是请了律师,也无法改变弱势地位,律师所起的作用将很小。请律师要花多少钱那么请律师帮助买房,到底要花多少钱呢?据了解,目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定,目前的收费基本是按房地产市场交易惯例,由双方根据楼盘的情况和签约的难度协商。一般来说,请一位律师参与购房全程所花的费用,约为总房价款的千分之二到千分之三左右,房价款越高,比例越低,但最低不少于1000元。例如购买一套50万元的住房,律师费约为1000元至1500元。何种情况应请律师如此说来,如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,您又省心省力省时,还是划算的;如果您购买的是热销楼盘或经济适用房,就目前的市场情况看,请律师的作用将很有限。有些购房者在购房初期阶段不请律师,等和开发商发生纠纷甚至打起官司来才请律师帮助解决,往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难,事后即使律师介入也无能为力,律师费可能就真的白花了。
律师 购房者 开发商 房屋
购房宝典:四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响,今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑,尽管“山雨未来”,却“风声鹤唳”,因此,现阶段该不该买房?如何买房?则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日,位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红,9月5日首期推出的522套房当日全部售罄,这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈?购房者更看重远洋城的哪些品质?日前,笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨,而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深,或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来,一个优秀的房地产企业,一个成功的楼盘营销,不仅要关注项目本身的物理属性,自然属性,更要赋予它更多的未来属性,在营销上不仅要“向钱看”,更要“向前看”,只有整合各方优势资源,在项目的未来属性上精心运筹,做足文章,楼盘营销才能跳出政策预期的阈限,实现理想的销售业绩。因此,她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式:第一:要看准“区域的未来”。丁伟女士认为,区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一,因此,在选择地块时,战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说,滨海的未来代表了天津的未来,而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目,无疑将成为滨海时代的价值引擎,成为国家滨海战略的组成部分之一,这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此,看准和掌握“区域的未来”资源,等同于探明了一大地下宝藏,这种价值的引申和预期会“与时俱进”,更真实,更具有核心感召力。第二:要重视“孩子的未来”。丁总认为,楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”,要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置,以实现从者如流的社会价值!因此,楼盘开发也要纳入教育责任,也要构建教育体系,要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说,远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设,远洋城项目是滨海首家学府型社区,将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府,使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读,接受“一条龙式”的优质教育,可以说,乐于创造和提供孩子的未来资源,是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说,每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视,特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情,内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动,孩子是一个家庭的未来,而关注教育,为孩子创造一个优质的社区教育环境,又何尝不是一个地产企业未来发展的保障!${pageTag}第三:要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说,远洋城项目之所以得以热销,这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分,可以说,购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米,这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力,购房者信任度更高;二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此,医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指,更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态,因此,更具有灵魂感召力。同时,项目的户型设计推陈出新,提出了“两居变三居”设计理念,性价比更高,更符合时代生活特征,远洋城项目这些优良基因的集成,也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此,关注项目的未来,也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四:要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说:远洋地产作为一大知名国企,以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来,在营销理念上有许多独到之处,功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节,并赢得了诸多购房者信任,消费者的忠诚度颇高,远洋地产开发的许多项目,在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐,这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统,极大提升了企业抗风险能力,并在营销上取得了事半功倍之效。比如,有的业主从项目一期到五期,期期必买,还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”,因此,购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到:选准区域未来决定一个项目的成长价值;重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值;关注项目未来则会保障业主的居住价值;而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论,无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考!
远洋 项目 购房者 丁伟
购房常识:买房排号知多少在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。
排号 消费者 排队 方法
购房宝典:买房看户型合理最重要随着人们对住宅认识的不断“升级”,买房越来越重视居住质量和“家”的氛围,买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。舒适型住宅越来越受人追捧。户型大而合理、完美的室内空间,可让人住得舒适,而户型“大而合理”是基本前提因素,紧凑、狭小的户型是很难实现“舒适”这个标准的。比如,面宽3至3.3米,面积8平方米的卧室对于成年人来说就非常不舒服,这也正是在目前“小户型”持续热销,而许多中高档住宅仍坚持做“大户型”的原因。比如,一个舒适的家除了要有足够大的厅、卧室、厨卫之外,还应该有玄关、衣帽间、储藏空间等“辅助空间”,这对于经济型户型来说也许是一种浪费,但对于舒适型户型来说,却是必不可少的。另外,完美的室内空间还要求有良好的采光,因此舒适型户型基本都采用大开间设计,比如南山某楼盘户型设计遵从私密性和舒适度原则,户户朝南,南北通透,空间开阔,同时,为保证科学采光,每一套住宅均为大开间、大间距设计,客厅最大面宽7.8米,主卧最大面宽8米,有的房屋朝南采光面宽达17.6米。有些悠闲生活社区内因路边停车占用绿地面积,局促狭小的空间妨碍人们正常活动,污浊空气影响身体健康,使人心情烦闷。可以说如果园内停车不能得到有效治理,即便是一个规划齐整、绿化率较高的社区也会因此破坏整体效果。舒适型住宅园区内看不到一辆汽车,漫步其中视线不受阻挡,对于需要照顾的孩子和老人、工作了一天的上班族都可放心地在园中活动。优美社区环境舒适型住宅达到了56%的绿化率,并采用了移步换景的景致设计,以真正实现“步行”。清晨老人们在园内舒展筋骨,饭后沿着潺潺溪流欣赏园中美景,孩子们开心地玩耍,庭院中清丽景色为成年人营造出一方畅快交流的空间,漫步园中与睦邻闲谈,品味生活乐趣。除了以上这些要素,舒适型住宅还具备良好的交通条件、细致的物业管理及服务、完善的生活配套设施等基本要素。
户型 舒适型 住宅 空间
中介一边催房东降价一边劝客户买房“您浦发博园的房子要卖吗?”2011年4月20日下午,上海某楼盘业主王先生已接到了第二个来自房地产中介公司的询问电话。自从4月份开始,他每日要接到两到三通类似的中介询问电话。王先生比较好奇的是,近期国务院对房地产市场出台了一系列宏观调控政策后,原先打算在近期购房的买房人放缓了脚步,重新选择观望。为什么房屋中介在这样的时间继续打电话征求房源,难道现在的二手房市场依然见房就抢?王先生就此向《每日经济新闻》记者咨询,《每日经济新闻》记者的调查结果让他大吃一惊——原来一些房地产中介公司一方面引诱投资者低价抛售;另一方面以政策将执行为由,让购房者赶紧入市买房。抓紧时机买卖二手房21世纪不动产浦东新区御桥路店的经理金亮。“对那些有意购房的客户,我们告诉他们5月1日将是现行优惠政策的最后机会,要买房就赶快;另一方面,我们给那些投资客集中的楼盘的房东主动打电话,问他们愿不愿意低价出售。”金亮说,4月17日前,房东普遍“捂盘惜售”;4月17日后,房东和客户的位置发生了颠倒,部分客户开始观望,不急于买房,房东反倒是开始降价卖房。以浦发博园为例,4月17日前,这个3月份挂牌价格只有185万元的楼盘,房源挂牌价一路高涨,涨到了215万元一套的水平,而且房东不是十分愿意卖房。在4月17日以后,房东开始降价售房,并表示愿意给客户优惠。为了让客户抓住房东降价的时机赶快买房,金亮将手下的业务员分成两批,一批催促客户赶快看房,赶快成交;另一批则轮流打电话给房东,问近期是否打算降价出售。
房东 客户 买房 金亮
高层选房风水禁忌有哪些?20层住宅怎么选房
选房 风水 高层 住宅
如何出租房子我的房子今年4月28日到期,原租客要求短期续租(现在还继续住,房租交到7月28日),本人准备8月份再租给别人(房子是学区房),现在我该做什么?对原租客我该怎么做?什么时候发布出租信息?谢谢!
租客 房子 续租 学区
加载中...
什么时候可以做购房资格核验?
核验 购房 资格 时候
购房资格核验审批结果有效期是多少?
核验 有效期 购房 资格
购房资格核验流程是什么?
核验 流程 购房 资格
社保断缴会影响购房吗?
购房 社保
购房能力如何评估?
购房 能力
初次购房必须满足什么条件?
购房 条件
二手房购房资格审查具体步骤是什么?
具体步骤 二手房 购房 资格
在北京如何确认自己是否有买房资格?
买房 资格 北京
购房资格如何审查?
购房 资格
如何做好买房能力评估?
买房 能力
“买房能力”定义是什么?
买房 定义 能力
如何知道自己是否有购房资格?
新版上海购房资格认定标准是什么样的?
购房 资格 标准 上海
有购房资格就买房吗?
买房 购房 资格
买房需要知道哪些最新购房政策?
买房 购房 政策
外地购房要怎样避免被骗?
外地 购房
单身女性如何靠自己的能力实现买房?
单身 买房 女性 能力
首套房购房资格的三大优势是什么?
三大 套房 购房 资格
想在西安买房给建议我想首付买房是外地人有能力每月还房贷给建议在哪里买?想买2室的
买房 建议 外地人 房贷
合同盖不了章,怎么办?交首付时及签合同时只有购买方签字,合同一直没给,说公司要换法人,合同盖不了章,怎么办?
怎么办 购买方 签合同 法人
购房合同购买经济适用房应注意哪些问题?购房时面积计算应注意什么?签合同时应注意哪些细节?
购房 时应 签合同 适用房
关于房屋产权证我于2003年1月通过熟人购买了一套别人的单位分房,当时房主答应于当年年底由他们单位统一办理产权证,由于单位的问题,产权证一直未办理,我现在心里很着急,因为我们当时只写了一张买卖合同,因为是熟人当介绍人所以没有经过任何法律手续,到现在产权证也没有办理好,请问我该怎么办?
产权证 熟人 单位 办理
购房的问题有人在个人手里买了个房,只有三联单,没有售房合同.他拿着三联单找物业入户.可以吗?如果开发商和原购房人有债务纠纷,不承认第二人的产权,可以吗?
三联单 个房 售房 入户
二手房交易如何保障双方权益我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功?我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?
卖方 过户 二手房 中介
kfs反要业主交违约金,请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子,2006年3月去交房时,被kfs告知必须交贷款违约金,情况大致是这样:我于2004年12月签定购房合同后,kfs于2005年4月份通知我要办理贷款(我办的是按揭贷款),我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款,以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任:合同第六条:付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付,余款办理按揭贷款。合同第七条:买受人违约责任说:买受人如未按合同规定的时间付款,逾期超过90天后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定:若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放,则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款,若买受人拒绝按照以上方式补充房款,则视为买受人自愿解除合同,合同解除后,买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金,这是否合法,另外kfs是否有权解除合同,以上两种情况都是我不愿意看到的,各位大哥帮忙分析一下,有没有办法避免?另外如果上法庭,该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件,这是否有利于我们业主?这个问题已经困扰了我很久,请各位大侠多多支招,感激不尽。
买受人 贷款 违约金 应付款
二手房购买中出现的问题购置二手房时候,对方说暖气是分户的,楼上顶层每年也就是16-17度,楼下是不是也不是很高.如果一层楼有些人不交暖气费,即使分户的话,是不是也不会很暖和.还有在购置二手房时,签订合同中如果提到购置后如果发现原房主有隐瞒楼房质量问题的,是不是可以要求索赔等因素.这些写在购房合同里会不会有法律效应?
二手房 分户 是不是 暖气费
办理房产证时能否办成其中一个人的名字,该如何办理?购房合同上是两个人的名字,办理房产证时能否办成其中一个人的名字,该如何办理?我05年买了一套房子,购房合同上是写哥哥和我两个人的名字,按揭贷款合同上是我的名字.由于我们都将面临成立各自的家庭,为了避免以后的不愉快,想将这套房子定在我一个人名下.现房产证还没有办理,我们想做证的时候就做一个人的,房产公司告诉我们因购房合同已备份,所以名字已不能修改了,请教有什么办法能解决?谢谢
名字 办理 房产证 购房
用他人名字为自己购买二手房我想购买套二手房,房主只卖给我的堂弟,他们关系很铁,我堂弟愿意帮我们购买,以他的名义与房主签订合同,然后我们之间再签订合同,办理公正.怎样才能更稳妥?
堂弟 房主 签订合同 二手房
买卖合同是否需要公证买了一个20平商铺.整个商场是一家公司卖出的.现在合同签了.但是出售公司说一些原因没办下来产权证.说得等一段时间(大约半年)钱已付给了对方.请问这份合同需要公证吗?
公证 产权证 买卖合同 商铺
委托购房是否需要征得开发商同意?我要购买一商品房,预计4月下旬要签署合同。在此前的与开发商的协议上写明了,如在接到开发商通知后3日内没有签署合同的,视为自行放弃,并且不退还先支付的钱款。原来以为没有问题,但是4月下旬我要去外地,实在走不开,我想委托一个人代我去签署合同。请问:1.如果我市(重庆市)规定,这样的委托书必须经过公证,并且我已经将委托书进行过公证,那此委托书是否需要开发商同意才生效?2.如果重庆不规定必须公证,而我的委托书也没有进行公证,那么委托书是否需要开发商同意才生效?以上两种情况请大家帮忙。回答时写明问题序号。谢谢。
委托书 公证 开发商 生效
购房合同上写的是按套卖,没有写面积,只写了总价,这样做行吗我买的是还没有拿到房产证的商品房,通过开发商,把原房主的原始资料全换成我的名字,原房主做了退房手续,可是现在开发商和我签的购房合同上写的是按套卖,只写了总价,这样行吗?会不会有什么问题?开发商给我的解释是别的购房合同也是这样操作的,还说是为了给我们省钱,说法对吗?
购房 开发商 房主 总价
二手房交易还有5个月,就能免除营业税,我想先和买方签合同,请问怎样才保险,不会被骗?谢谢
签合同 买方 营业税 二手房
与大厦签定的合同和普通发票两个问题,代表几十个业户急盼专业回复我是一个体户,2005年11月与大厦签定了三年的固定柜台租赁合同,合同中有一条为若大厦有任何变动,业户必须无条件服从,请问该条款是否为不平等条款?是否可以拒绝实施?若大厦单方终止合同,导致业户无处正常营业,可以要求怎样的赔偿为合理?主要在误工和库存两方面。我是辽宁大连的,使用普通发票很多年了。这个月去验发票时被告知不论几个柜台每月只能开1000元以内,超过交200元。在我们大厦只有6户卖办公用品及五金小家电的属于经常使用发票的,每月3000到5000是正常的,这一新规定让我们有货不能卖,有钱不能赚啊!不开发票谁会掏钱为公家买东西呀!我们吃饭都要成问题了。请问这一规定合理合法么?我们应该找哪一级哪一个部门解决?
大厦 业户 普通发票 发票
办理房产证前可否换所有人名字我家在长沙星沙买的自建房,共四层,我家在第三层.才开始土地所有权登记的是爸爸的名字,合同是老公签的,但老公是军人,现无身份证.考虑到以后会有很多不便,现在房产证还没办好,不知可否换成我自己的名字.
房产证 名字 老公 星沙
这样的房子我还能要吗?我在中介订了一套二手房,交给房主5000元订金了,并且和中介、房主都已签了全同,但是现在房主的产权证还没有办下来,我现在不想要了,可以吗?如果不行,我要承担什么责任呢?还有,中介费我还没交!请相关专业人士给我解答一下吧。我现在烦死了!谢谢!
房主 中介 产权证 中介费
我该怎么做?在中介订的房,跟房主、中介签了合同。现交了5000元订金给房主,但是没有产权证,不知道什么时候能办下来,我现在不想要这个房子,我该怎么做才能维护我的权益?希望有识之士专业人士能帮忙解答一下,我非常感谢!
房主 中介 产权证 订金
房屋所有权证是房产证吗?您好!本人贷款购买了一套商品房。现在以拿到钥匙,购房合同最后一页里有房屋交接书协议。房地产公司说不用签。请问房屋交接书是否应该签?
房屋 所有权证 房产证 您好
购房去年购买预售房,交了5万元定金,到现在也不见签正式合同,请问我会不会上当受骗啊!
上当受骗 定金 购房 我会
6,7层复式---没有室内楼梯---这也叫复式吗?我刚刚买的房,6层,即顶层,其上有60m2的阁楼(即7层),阁楼空间很高,另有60m2的庭院,但没有室内楼梯,上楼要出本单元门,再从门口的楼梯上去,售房合同上写明为复式,面积为180m2请问专家:这样的房子是复式吗?
复式 楼梯 阁楼 售房
二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙?我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%,4月3号去办了交易过户手续,因为余款70%是贷款,中介说要等银行放贷下来,款到卖家的帐户后才能给我们钥匙,而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批,估计放贷要一个月左右时间,于是我们只有等,请问中介这种说法对吗?
中介 钥匙 房产 银行
提问