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购房者收房程序：
(1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
(2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施设备进行检验，并将检测...全部
购房者收房程序：
(1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
(2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
(4)若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时需按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意：
（1）检查房屋有无裂缝。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。
（2）检查房屋有无倾斜。
虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。 可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。 看水是否能畅通无阻的排向出水口。
（6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
（7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
（9）检查室内有害气体超标等问题。
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提醒一：各种收房资料要看齐 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是合同中约定的房屋验收合格文件；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是...全部
提醒一：各种收房资料要看齐
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是合同中约定的房屋验收合格文件；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。
同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。 如果开发商不能提供这些文件，业主可拒绝收房。
提醒二：和开发商共同验收新房
一定和开发商或开发商委托的物业公司共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋、房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同约定的一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
最后，向开发商索取房屋的“二书”（质量保证书和使用说明书）后，再领钥匙，办签署钥匙凭条。
提醒三：签收合同时“留一手”
在签合同时应约定：“交房时，应先验房然后办理收房手续。
”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
提醒四：如合同未特别约定，未收房不应提前交纳物业服务费
根据规定，业主在收房后才实际发生物业服务费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前交费。
但如购房合同或临时管理规约中明确规定交房前交纳物业服务费的，购房人应当交纳。
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