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关于配套商品房和商品房的疑问。

我最近刚才了一套房子,签预售合同时说是商品房(合同上有配套商品房子样,结果被划掉,并盖了更正章),可是产证下来后,土地性质却写着配套商品房。于是我就去找了一下房产商,房产商说这个土地本来是用来做为动迁安置房的,所以土地性质是配套商品房性质,但他们说销售的这一部分他们已经转过商品房了,而不是配套商品房,只是配套商品房的土地性质是无法更改的,说真正的配套商品房房产证最后一页会有“配套商品房,五年以内不得上市销售”的章,如果没有这个盖就表示和普通商品房一样,可以正常出售。
确实我这里拿到的房产证的最后一页真的没有这个章,但我不改确认所以在这里请问一下知道的朋友,最好是懂行的律师朋友。 想问一下知道的人,真的和开发商说的一样,这个房子和普通商品房没有什么差别吗? 如果要销售,会不会还有什么限制啊? 会不会还产生什么其它的费用啊? 如果他们说的不实,我可以不可以去告他们? 。

    一般是五年内不能交易! 有的还需要交些费用如果交易的时候。 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。
     商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建...全部

    一般是五年内不能交易! 有的还需要交些费用如果交易的时候。 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。
     商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。  而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。   配套商品房对于购买对象有严格的要求:   1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。
     2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。     3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
     配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。
       商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。   配套商品房对于购买对象有严格的要求:   1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。
       2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。   3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
     配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买 希望可以帮助你! 配套商品房是不能改商品房的,个人更不能改了,政策问题。
     不过还是提醒你还是最好不要买这样的房子,如果便宜很多很多的话,但也要问清楚是50年的还是70年的产权!。收起

2009-03-09 16:26:12
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建议您直接去房产局问一下

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2009-03-09 21:49:42
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    五年内不能交易!是动迁房,不公开交易的房子。5年以后才能处置可以卖。 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得...全部

    五年内不能交易!是动迁房,不公开交易的房子。5年以后才能处置可以卖。 配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。
       商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。   配套商品房对于购买对象有严格的要求:   1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。
       2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。   3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
     配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。   配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。
  按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得所有权的5年之内不能上市交易。   商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。
    而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。   配套商品房对于购买对象有严格的要求:   1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。
     2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。     3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
     配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。 。收起

2009-03-09 16:35:54
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