商业贷款和公积金贷款的区别？

1、利率有区别，商贷高，公积金低； 2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。 3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放 4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款； 5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。收起

区别很大，尤其是在利息上，公积金还贷会便宜很多的。收起

    公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下： 　　1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4。14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5。
  427%，3-5年（含五年）最低为5。508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4。  59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5。751%。 　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
   　　3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。
     4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。
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商业贷款比公积金贷款利息高，但灵活性大。据我所知公积金贷款办理起来手续特别麻烦，而且如果要提前还贷必须要一次性还完不像商业贷款会给好几次提前还贷的机会。收起