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请教懂房产情况的朋友，什么叫商品房合同？产权属于商品房合同的话，过户需要什么手续？现在在准备买二手房，但看到很多资料上权产一栏都标明：商品房合同。 我对这些不是很懂，商品房合同是不是以某企业公司的形式买了地再盖的房子啊？然后再对人群销售的吧。那如果是这种产权形式的话，到时候买房产权过户要怎么办理呢？？会不会比产权为私产的要麻烦？或者是花钱比较多？？ 那一般买房子应该买产权为什么形式的最好呢？？ 最好能告诉我这几种产权形式，过户时需要办的手续。万分感谢！！
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1。
5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业...全部
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1。
5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5。 5％或差价5。5％或免征，印花税5元／证。
买卖双方交易需准备的材料
买 方：
身份证(原件)、本人到场。
卖 方：
产权证(原件)、身份证(原件)、本人到场。
二手房过户-流程
1、调档
2、评估 (需下现场实地评估)
3、交纳契税
4、交纳印花税
5、交纳土地出让金(只对房改房)
6、楼盘录入
7、交件
8、交费(包括：评估费，交易
费，申请)
9、领取房屋所有权证
10、盖章(完成整个过户流程)
都是一样的，土地是国家的，你购买的只是土地建筑物的使用权，居住为70年，商用为50年。收起
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