急需解决的民事法律问题门面房主A
根据你说的情况，现分析如下，希望对你有所帮助。
首先，关于买方可否要求涨租金的问题。依据《合同法》中的一个重要的规定，即“买卖不破租赁”，意思是物权的转移不影响在物上存在的租赁权这一债权债务法律关系。 在物权转移过程中双方支付的对价，法律认为会或者已经包含扣除买受人会遭受的损失。也更加保护承租人的利益，保护商品交易的稳定性。在你的问题中，从合同的相对性而言，买方不是租赁合同的主体一方，因此，没有权利要求增加租金。
其次，关于买方是否有权解除合同的问题。《合同法》中规定了合同解除的三种规定，即约定解除、协定解除和法定解除。租金的涨并不是合同的法定解除条件，如果卖方与c之间的...全部
根据你说的情况，现分析如下，希望对你有所帮助。
首先，关于买方可否要求涨租金的问题。依据《合同法》中的一个重要的规定，即“买卖不破租赁”，意思是物权的转移不影响在物上存在的租赁权这一债权债务法律关系。
在物权转移过程中双方支付的对价，法律认为会或者已经包含扣除买受人会遭受的损失。也更加保护承租人的利益，保护商品交易的稳定性。在你的问题中，从合同的相对性而言，买方不是租赁合同的主体一方，因此，没有权利要求增加租金。
其次，关于买方是否有权解除合同的问题。《合同法》中规定了合同解除的三种规定，即约定解除、协定解除和法定解除。租金的涨并不是合同的法定解除条件，如果卖方与c之间的租赁合同没有关于合同解除的约定，也不能解除。
但是，卖方与c可以协定解除租赁合同。而以卖方之父没有处分权之理由解除合同的，因此合同已经履行7年，并且是其父办理出租事宜，卖方没有任何意见，此理由恐怕站不住脚。但是，卖方可以与c协议解除合同。
第三，关于卖方是否需对3年的租赁合同承担责任。卖方需对c在3年内使用该房屋承担义务，如此义务不能履行，则卖方须承担连担责任。 如你能够证明卖方之父与c故意在签订房屋买卖合同之前签订合同，并且你买受房屋支付的对价为市场价，卖方之父的行为造成了你的损失，你可以诉请解除租赁合同或者买卖合同或者要求卖方承担赔偿责任。
第四，关于卖方之父签订的租赁合同是否无效。综上所述，我认为如果你不能证明其父和c为故意，则租赁合同不具有合同无效的要件。
第五，卖方之父是否需承担责任。如没有以上条件，则其父不需承担责任。
第六，c是否可以诉请买卖合同无效的问题。我认为，c书面放弃优先购买权，应是否是对放弃优先购买权的追认。其诉请合同无效没有法律依据。
以上意见，仅供参考。
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