投资酒店式公寓究竟是合适还是不合
你好!
对售后反租中的回购问题,原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障,其实对投资者根本没有什么保障作用,因为在实际操作中非常难,对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现,但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。 因为在办理完产权手续后,银行对该物业产权具有抵押权,一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时,投资者就有可能拒绝向银行还款。这时银行就有可能行使抵押权,抵押权在法律中属于担保物权的一种,而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。 在法律体系中,物权是优于债权的,即地产商真的愿意向投资者回购,也是要经过抵押权人银行的同意,若银行不同意其回购行为是实现不了的。...全部
你好!
对售后反租中的回购问题,原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障,其实对投资者根本没有什么保障作用,因为在实际操作中非常难,对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现,但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。
因为在办理完产权手续后,银行对该物业产权具有抵押权,一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时,投资者就有可能拒绝向银行还款。这时银行就有可能行使抵押权,抵押权在法律中属于担保物权的一种,而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。
在法律体系中,物权是优于债权的,即地产商真的愿意向投资者回购,也是要经过抵押权人银行的同意,若银行不同意其回购行为是实现不了的。
更进一步来讲,地产商没有给投资者当初承诺的回报率的资金,还会有用来回购物业的资金?简直是天方夜谭!即使有资金回购,地产商也不会愿意回购,因为地产商不回购所引起的违约成本远远低于回购的成本,广大投资者一定要算一算这个细账。
所以,让第三方为这个地产项目做担保还算是一个保障,但要注意第三方担保公司一定是要有实力的公司,若第三方担保公司与地产商是关联公司,就有可能成为地产商编的一个美丽谎言,这种担保作用就会大打折扣。
但对一个中小投资者来说,要知道第三方担保公司是否与地产商是关联公司是一件很难的事。
建议广大投资者在进行投资购买商用物业时,要注意把地产商口头承诺的内容写进合同中,以防在引起法律纠纷时,缺乏书面证据。
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