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从中介购买回迁房,怎么才能放心

情况是这样的,目前一家中介公司出售市内的一个小区内的回迁房.房子还未盖好. 跟我说的流程是,先叫户口本及个人资料及5万元定金给中介公司,然后帮我去审查,无问题后后交纳30万的手续费,之后10天内和开发商签合同. 我了解的情况就这么多,请问买这样的房子可行么? 我知道这样存在一定的风险,那是否有可行的方法降低风险确保交易成功呢.例如我的定金,手续费怎么才能安全.还有得到什么文件后我才能高枕无忧呢 请各位帮忙 谢谢了