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使用公积金贷款买房有哪些注意事项?

使用公积金贷款买房有哪些注意事项?

    一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。
  也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。&n...全部

    一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。
  也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。  有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。
  而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
  
     需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金中心进行咨询了解。收起

2017-10-28 11:37:44
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关于购买房子的烦恼本人是外省一县城的,因在外读书毕业后现工作目前的城市已有4年,因收入有限,对目前的生活有很大压力,就当前城市住房消费甚高,一时无法承担购买此房产的压力,考虑父母2人没有老保,也没有太多积蓄,加上结婚生子,生活负担很重,妻子是本市当地人但也没有正式单位,收入够她自己开销,我是一个自己创业的,虽然可以应付家庭的需要还可以存入一些,但本人从事的行业是短期效益的,效益虽高,但随着市场竞争对二次投资没有多大信心,目前我手中只有28万的现金,自己的生意上目前月入利润1万左右,但是短期最多还有1年左右就要面临二次投资了,因二次投资需要很大资金不想做了,想撤出,目前本城市的住房价格是3300/米,普通工资700左右的城市个别职位的1000多就算比较理想的了,目前我个人喜欢留在本城市发展,父母打算要回老家,而妻子随我,父母考虑到目前的生活给我很大压力,父母劝我回老家购置房子,以后叫我们回去,说在这里我们夫妻注定要一辈子为房子而奔波,生活的太累,目前老家的房子是现房900/米左右,最好的3-4层是1050元左右,是地暖客房是大落地窗的框架结构的新楼房,买个110米的也就在11万左右,就目前的经济条件来说应该生活的很轻松自在,但要是在现在的城市购买110米3代之家住的房子最起码要40万左右,就目前来说只有一半的支付能力,如果回老家的话,对于日后工作家庭的收入年大概在3万左右吧因县城的经济条件所县就目前本人能力也就这样吧,不过在相对消费都比较低的县城来说年纯收入3万也算可以的,生活虽然不是特别紧张但也挺自在的毕竟没什么可担心花消大件了,如果,选择定居当前城市,看来要一辈子奔波了说了这么多请大家给我提下建议,我是继续留在此城市好呢还是和父母说的回老家生活呢,就目前的在当前城市的生活质量实在不尽人意呀,父母跟着找罪,哎,内心难忍呀,想让父母过上幸福的晚年,我是继续大拼还是回老家为父母改变生活质量呢!我现在很矛盾(不过在目前的城市真的生活压力很大,因我们相对来说都是外地户一年多花好多的冤枉钱,还有就是回老家以后除了鱼肉以外的生活用品都可以免费)因为有好多亲戚都是农村还在务农粮食蔬菜不是问题。在这里现在可都是高价吃喝)

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