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新房验收有哪些注意事项?

新房验收有哪些注意事项?

    1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。
   2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题...全部

    1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。
   2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。  一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
   3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。   4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。
  或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。收起

2017-10-25 12:45:52
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一、甲方将商品房交付乙方使用按以下约定履行:
1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预售商品房竣工并单体验收合格。
2、按揭贷款购房的客户,须与银行签订贷款协议并且银行发放贷款后方可交房。
二、银行按揭贷款方式:
1、乙方采用银行按揭贷款购房,由甲方协助乙方办理,乙方必须按银行要求在签订本合同后7个工作日内提供有效资信证明及相关材料,并携带有关证件到甲方指定贷款银行签署贷款文件。乙方每逾期一日,按申请贷款总额的万分之一支付违约金,逾期15日视为乙方单方面违约,甲方有权解除合同并要求乙方支付房款20%的违约金。
2、贷款的额度及期限由贷款银行确定,若由于贷款银行改变额度或期限而造成乙方所缴纳首付不足的,乙方应在7日内补足贷款首付或补足全房款,否则视为乙方违约,甲方有权单方解除合同。
3、乙方不按银行要求提供资信证明及相关资料或因乙方原因导致银行拒绝办理按揭贷款的,乙方须7日内选择下列处理方式并到甲方处办理确认手续:
(1)自动转为一次性付款方式:
(2)解除合同,乙方按所购房屋总价5%向甲方支付违约金。
若乙方未在7日内作出选择并办理手续,甲方有权解除合同,并视为乙方单方面解除合同,乙方按所购房屋总价20%向甲方支付违约金。
三、合同所列双方的通讯地址和联系电话为甲乙双方约定联系方式,双方的地址或电话若有变化应及时书面通知对方,否则导致无法收到书面文件、回复及通知的,发送方视为已送达或告知。
四、在业主委员会成立之前,甲方依法按照国家规定委托物业管理公司实施对本物业前期的管理服务工作,在房屋交付时乙方必须与甲方指定的物业公司鉴定《前期物业管理服务合同》及《临时业主公约》同时按《前期物业管理服务合同》的约定支付第一年的物业管理费。
五、本项目的露天停车位物业所有权为甲方:会所、设备用房、管理用房的物业所有权属为甲方所有,为全体业主服务。
六、有线电视、网络宽带、电话等初装(工时)费用由乙方承担。因水电管理部门的原因对甲方原规划设计配置的水表或电表升级改造而可能导致的费用由乙方自行承担。
七、乙方在接房当日,按国家相关规定交纳房屋的维修基金及办理税费,否则甲方有权不予交房,并且不承担延期交房责任。
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如果有律师朋友看到,麻烦为小弟解答一下。十分感谢,另外,本人为按揭买房。

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急求朋友帮我起草一份房屋租赁合同!!(答案满意分可以再加)我是承租方,需要从房东手里租两音商铺,马上就要签合同了,因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的,我告诉房东我是做什么用的,可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管,要我自己找人安装,东说西说我出钱买来材料和人工费安装上了。接下水电也要我自己接。算我倒霉我都认了。等房子验收后,我们就要签订合同了,关于这个合同,我想请教专业人式帮我起草一份,甲方(房东)。乙方(承租方是我)我想合同的内容包括如下内容:
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