买房子的时候如何知道房子是否被抵押？

    如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
   因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。  需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
   2买二手房如何知道房子是否被抵押。1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。 2、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。
    如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。 3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。
  因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。   。收起