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购房者如何准确评估购房能力?

购房者如何准确评估购房能力?

    1、评估首付能力首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。
  需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%~3%...全部

    1、评估首付能力首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。
  需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%~3%)、房屋维修基金、一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。
    二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。
  新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费是在过户的时候缴纳。  因此,这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。
  另外,很多人买房时,借钱凑首付,有了债务就需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的问题。  此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。
   4、评估养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。很多人因为种种原因也想拥有一套属于自己的房子,稍微刚凑够首付款了就去看房、买房,最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供,导致生活品质严重下降,生活压力巨增。
    急于买房的想法很好,但我们买房的目的却是为了让自己的生活更美好而不是更糟糕。 5、考虑房屋的面积房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。
  另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。  一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。
  因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。收起

2018-12-03 22:57:08
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之一:
以未成年子女名义购房,如何判定房产归属?
作者:孟祥涛来源:找法网日期:2011年06月14日
李女士与张男士婚后计划买一套房子,为了防止出现家庭纠纷,李女士出资30万元,以8岁儿子名义购买了一套住房,并办理了产权证登记。而今,李女士与丈夫因感情不和准备离婚,果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活,房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房,房屋实际仍然是夫妻共同财产,应当一人一半。请问:夫妻以未成年子女名义购房,离婚时房屋产权归谁所有?
解答:
从李女士反映的情况看,该房屋产权属于他们的儿子,他们均无权处分该房屋。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。
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