购房者如何准确评估购房能力？

    1、评估首付能力首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。
  需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。
    二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。
  新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。  因此，这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。
  另外，很多人买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。  此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。
   4、评估养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。很多人因为种种原因也想拥有一套属于自己的房子，稍微刚凑够首付款了就去看房、买房，最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致生活品质严重下降，生活压力巨增。
    急于买房的想法很好，但我们买房的目的却是为了让自己的生活更美好而不是更糟糕。 5、考虑房屋的面积房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。
  另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。  一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。
  因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。收起