物业管理企业选择的标准有哪些？

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上海市联农股份有限公司股票上市报告书 一、 公司概况 1。公司名称:上海市联农股份有限公司 英文名称:Shanghai United Agriculture Incorporated 2。 注册地址:中国上海浦东南路689号 邮编:200120 英文地址:Add No。689Pu Dong Road (south )Shanghai China postcode :200120 3。 公司高级管理人员: 董事长(兼总经理): 郭聪聪 副董事长:张友田 吴学模 王佳芬(女) 董事:郭聪聪 张友田 吴学模 王佳芬(女) 沈金梁 李国华 顾荣祥 卢德华 怀根林 汪志强 计培均 监事...全部

   上海市联农股份有限公司股票上市报告书 一、 公司概况 1。公司名称:上海市联农股份有限公司 英文名称:Shanghai United Agriculture Incorporated 2。
  注册地址:中国上海浦东南路689号 邮编:200120 英文地址:Add No。689Pu Dong Road (south )Shanghai China postcode :200120 3。
  公司高级管理人员: 董事长(兼总经理): 郭聪聪 副董事长:张友田 吴学模 王佳芬(女) 董事:郭聪聪 张友田 吴学模 王佳芬(女) 沈金梁 李国华 顾荣祥 卢德华 怀根林 汪志强 计培均 监事长:郑笑荣 副总经理:李金鼎 俞新民 陈富林 总会计师:俞新民(兼) 总经济师:陈富林(兼) 以上高级管理人员每人均持有本公司股票200股。
  根据投票转让有关规定,以 上高级管理人员任职期间不得转让本人所持有的公司股票。 4。公司法定代表人:郭聪聪 5。公司其他情况: (1)主管部门:上海市农业委员会 (2)成立日期:一九九二年七月一日。
  营业执照注册号:150031100 (3)在册职工人数:970。各类专业人员125人,占总人数12。8%,其中, 中级职称 29人,初级职称96人。技术工人140人,占总人数14。
  4%。 (4)公司营业面积为49988平方米。 (5)公司对外投资单位:上海红鹰快餐包厂法定代表人:周梦荣 注册资本42。 37 万元 投资比例:42%;上海青浦畜产品厂法定代表人:陈伟仪 注册资本20万元 投资 比例:41%。
   (6)公司咨询电话:2477462 (7)公司常年法律顾问:上海市第一律师事务所 傅玄杰 潘健华 6。投本结构:注册资本:2500万元。实收股本:2500万元。
  其中:发起股800 万 元,法人股1100万元,个人股600万元。 7。股票发行情况 (1)股票种类:普通股。 (2)股票面值:每股10元。 (3)发行价格:每股50元。
   (4)股票发行起止日期:1992年6月13日-6月30日。 (5)个人股人数:13980户(其中内部职工人数970户) (6)股票发行对象:境内企业法人、社会公众(包括公司内部职工)。
   8。经营方式:批发、零售、代购代销、服务、加工。 经营范围:主营——农副土畜产品、食品、水产品、饲料及添加剂、 粮油及制 品、 花卉及绿化工程。 兼营——日用百货、服装鞋帽、针纺织品、五金交电、汽车配件、家具用具、 机电产品、化轻产品、工程装潢、摄影彩扩、房地产开发、出租汽车、仓储运输、 餐饮业、文化娱乐等。
   二、 公司组织状况 1。公司沿革 公司是在上海“菜篮子工程”建设重点单位之一——上海市联农总公司基础上 发展起来的股份制企业。最初于1989年7月由上海展览中心友谊实业公司、 上海市 牛奶公司、 上海农口房产总公司、上海东海联合企业公司、 上海市农业展览馆、 嘉定县长征乡农工商联合社、南汇县六灶乡副业公司、青浦县莲盛乡副业公司、上 海东海水产养殖公司、上海市农委招等所等十一家单位联合组建的具有独立法人资 格、国集联营所有制的企业性公司。
  1992年5月30日,经上海市政府批准改制为股份 制企业。 2。公司将于1992年9月下旬召开“公司创立暨第一届股东代表大会”。 大会拟 作如下安排: 听取并通过上海市联农股份有限公司创立大会暨第一届股东代表大会 筹备情况报告;审议和通过《上海市联农股份有限公司章程》;选举产生本公司第一 届董事会;选举产生本公司第一届监事会。
   3。公司现有组织机构(见附图) 4。部分发起人单位简介: 上海展览中心友谊实业公司组建于1986年4月,全民所有制,注册资金 100万元, 法人代表:张友田。
  该公司主要为与上海展中心相关项目提供综合配套服务,并为外 商及其驻沪机构提供各项服务。 上海市牛奶公司组建于1956年5月,全民所有制,注册资金1。2亿元,法人代表:王 佳芬。
  经过三十六年的发展,资产总值已达3。38亿元,成为上海唯一的乳品生产大型 企业。 上海农口房产总公司组建于1988年5月,全民所有制,向市农委直接领导。 公司 注册资本550万元,法人代表:李锡久。
  计划完成土地开发量16。26公顷, 房屋开发量 23万平方米。 上海东海联合企业公司属全民所有制的农工商联合企业,公司注册资本7400万 元,法人代表:章祖法。近四年来,社会总产值、工农业总产值、利润总额的年平均 增长速度分别达到35。
  3%、27。2%、70。85。上海农业展览馆是1959年10月成立,全民 所有制单位。建馆以来,先后举办各种展览、展销活动百余次,为推广农业科技成果, 沟通产供销渠道发挥了积极作用 嘉定县长征乡农工商联社是集体所有制的农工商一体化合作联社,注册资金1。
   2亿元,法人代表:李国华。91年底资产总值达2。4亿元,社会总产值达3。8亿元,净收 入8600万元,下属有房地产、工业、贸易、仓储、农业、 副食品等六个公司和五个 中个合资企业。
  南汇县六灶乡副业公司是1983年4 月成立的农副工商一体化的集体 所有制专业公司,注册资金150万元,法人代表:顾荣祥。至91年底,已拥有畜牧场 16 家、工业企业40家、三产企业10家,总产值达9260万元,其中副业产值4780万元。
   青浦莲盛乡副业公司是1983年12月成立的集体所有制的农副产品产供销一体化 专业公司。注册资金300万元,法人代表:怀根林。91年产值3000万元,利润250万元, 其中, 淡水鱼产销量自87年以来均为上海各郊县之最。
   上海东海水产养殖公司成立于1984年11月,是全民所有制独立核算的渔、 工、 商一体化的综合性企业和副食品供应基地,注册资本162。7万元,法人代表:汪志强。 经过八年的发展, 迄今已成为上海最大的国营水产养殖企业和“菜篮子工程”的重 要组成部份。
   三、 公司近三年经营业绩 1。公司经营概述; 原公司作为上海“菜篮子工程”建设重点单位之一, 在市政府农业委员会领导 下,坚持一业为主,发展多种经营, 销售收入与利润每年以翻二番以上的速度递增— —91年销售收入达到5715。
  5万元,比上年增加了5。4倍,实现利润146。2万元, 比上年 增加了4。3倍;92 年实现利润可达675。3万元,比91年增加3。6倍。经过近三年的发展, 目前已拥有粮油食品公司、副食品公司、东海出租汽车公司、经营公司、浦东实业 公司、浦东物资公司和中美合作上海劳伦斯营养食品公司等数家分公司, 成为“综 合性、多功能、外向型、 产供销一体化”的新型企业。
   2。公司经营特色: (1)自1989年以来,连续三年在上海展览中心举办的优质农副产品展销会, 向全 市人民展示了“菜篮子工程”建设的丰硕成果,为促进农副产品流通 , 繁荣市场作 出了积极贡献,得到市政府和社会各界人士的高度评价。
   (2)发挥农口优势,拓展“宾馆特供业务”替代进口。目前已与全市300 多家宾 馆、 饭店建立了稳定的供需业务关系,今年1-5月份成交额已达1500多万元。此外, 还向“菜篮子”生产基地提供原料、饲料等配套服务,辐射面已达市郊九县一区,并 同全国18个省建立了业务交往关系。
   (3)91年创办了全市设备最好、品种最多、 规模最大的现代化的“汇农副食品 自选商场”,日平均营业额在3万元以上,受到市委市领导的肯定。 (4)东洚出租汽车公司已拥有的300多辆营运车辆,以其独特的经营方式,取得了 显著的社会效益和经济效益,受到上海各大新闻单位的赞誉。
  同时,餐饮业、服务业、 房地产业等第三产业项目的发展势头方兴未艾。 四、 公司财务状况 1。验资报告:沪会师九报字(92)第47号 上海申银证券公司已将承销的A种股票170万股,金额人民币8,500万元,于 1992 年6月30日前分三次解入农业银行上海分行静安支行上海市联农总公司存款帐号330 —04313588 。
  1992年6月30日上海市联农总公司银收49、55、57号凭证共收到人民 币8,500万元,其中:“实收资本—A种股本金”帐户人民币1,700万元 ; 记入“公积 金—股票溢价”帐户人民币6,8000万元。
   据此,上海市联农股份有限公司发行A种股票的股本金1,700万元已收讫入帐,连 同发起人股800万元,注册资本2,500万元已全额缴足。 上海会计师事务所第九分所 注册会计师 陈清杨 丁光曜 一九九二年七月六日 2。
  资产评估报告书(摘要)沪会师九报字(92)第30号 1992年4月30日为基准期:评估结果如下: 原帐面价值:800。12万元; 资产评估价值1,060。34万元; 资产评估升值260。
  22万元; 升值率:30。5% 上海会计师事务所第九分所 注册会计师 周信庭 徐辰初 董孝烈 一九九二年五月十二日 3。
  资产评估确认书: 上海市国有资产管理局沪国资(1992)258 号文件对上海会计师事务所第九分所 提出的上海市联农总公司资产评估报告书在确认。 4。关于对上海市联农股份有限公司前三年的查帐报告。
  具体见下表资产负债表、 损益表。 沪会师九报字(92)第54号 上海会计师事务所第九分所 注册会计师 陈清杨 徐辰初 一九九二年七月八日 5。
  财务报表附注说明: (1)会计年度:公历制1月1日至12月31日; (2)公司所得税税率:55%经上海市税务局沪税政(1991)170号和沪税政 ( 1992 )156 号批复定期减免营业税所得税; (3)应收款:其中应收帐款4,319。
  27万元。其中半年以上588。22万元; 一年以上 1405 万元。 (4)预付款91。32万元。其中:西岭乡镇规划组10万元;齐齐哈尔油脂厂71。2万元。 (5)存货: 存货名称 存货金额 (万元) 计价方法 库存商品 1,039。
  01 实际价格 低值易耗品 5。64 实际价格,一次摊销 合计 1,044。
  65 (6)固定资产 采用分类折旧率,直线法计算。其中:房屋、建筑物质折旧率6。6%; 设备折旧率12%;其他设备折旧率10。56%。 (7)1992年6月在建工程38672万元,其中:利侬渔村3。
  4万元;董家渡交易市场29 。1万元;冷库6。22万元。 (8)应付款2,165。75万元。其中:浙江海宁食品土产公司11。6万元; 上海总工会250万元;上海电视台160万元;上海汽车发动机厂4。
  4万元;渭南菜场 8万元。 (9)1992年1月至5月外单位分进利润129。52万元。其中;: 上海东海汽车出租公 司 125。68万元;上海红鹰快餐包厂3。84万元。 (10)公司税金与基金:1992年1-6月税率,营业税:批发差价10%,另售3%;城建税0。
   7%;教育附加税0。2%;车船使用税货车每吨60元;牌照税平均每辆30元。 五、 财务指标分析 以1992年6月30日财务报表数为准 指标名称 计算公式 比率% 1。
  流动比率 流动资产÷流动负债 281。23 2。存货周转率 商品销售成本÷存货余额 306。50 3。应收帐款周转率 营业收入÷应收帐款余额 80。
  58 4。资产周转率 营业收入÷资产总额 26。11 5。股东权益比率 股东权益÷资产总数 70。00 6。
  销售利润率 利润总额÷营业收入 2。00 7。股本净利率 税后利润÷股本总额 8。02 六、 重要事项揭示 1。
  所得税率:1992年7月之前(不含7月)享有免缴所得税及能交建设基金、 国家 预算外基金的政策(《沪税政〈1992〉156号》文批准)。改制股份制后自1992年7月 1 日起所得税率15%。
   2。执行的会计制度:原公司执行的是上海市城镇集体所有制商业会计制度,现将 执《股份制试点企业会计制度》。 3。企业迁移:本公司原注册地址:上海南阳路183号1号楼。
  现注册地址: 上海浦 东南路689号。 七、 公司后三年发展规划 公司将积极参与浦东开发,在继续为市政府“菜篮子工程”配套服务的同时,重 点在商业、出租汽车业、房地产业、外向型经济以及高科技项目等五个方面进行开 发和拓展, 三年内形成实力强劲的规模经济。
   (1)今明两年再建办十个现代化的农副食品自选商场,大力发展规格化、净洁化、 小馐、方便型的蔬菜和副食品,促进新旧市区农副产品销售网点的新建与改建。 (2)扩大出租汽车经营规模。
  二三年内在浦东和浦西形成各为 500 辆轿车的营 运能力,并在浦东拟建一个现代化驾驶员培训中心。 (3)利用农口优势和浦东开发的契机,在浦东兴建商业性综合大楼, 并配合旧区 改造,建造商品房。
   (4)全方位拓展外向型经济。规划建办并已已签约的有:中美合作上海劳伦斯营 养食品有限公司、与台湾合资的大亨利美食城(包括快餐、酒家)等。 (5)发展技、工、贸一体化的经济实体,开发科技高新产品。
   八、公司后三年经济 效益预测鉴证报告 1。盈利预测 盈利预测基准所依据的会计政策在各方面均与公司一贯采用的会计政策一致。 流通税率仍按原规定,所各税率按享受浦东优惠政策。
   各项提存按股份制试点企业 财务管理若干问题的暂行规定处理。 2。盈利预测假设 (1) 公司的营业不会因商品或原材料的严重短缺或价格的重大变动而产生不利 影响; (2)现行贷款利率无重大变动; (3)浦东各项优惠政策和税率将无重大变动; (4)公司的业务将不会受到非董事所能控制的外来影响。
   3。公司1992年—1994年效益预测表 单位:万元 项目 1992年 1993年 1994年 (1)营业收入 7,630 18,570 26,750 (2)销售税金 115。
  9 409。8 603。8 (3)营业成本 7,057 15,632。7 22,273。3 (4)实现利润 675。
  3 1,753。6 2,936 (5)交纳所得税额 15% 101。3 263440。4 (6)公司盈余 574 1,4906 2,495。
  6 4。1992年:每税后盈利和资产预计 (1)每股税后利润额574万元÷250万股=2。30元 (2)每股净资产额 9874万元÷250万股=39。50元 (3)资产报酬率=6。
  34% 本所认为,该公司通过发行股票集资,有利于开发新项目,加快多种经营步伐,增 强发展后劲。并且在1992年公司迁址浦东新区,享受优惠政策,预计1993年以后的经 济效益将逐年提高。
  公司的规划是积极稳妥切实可行的。特此鉴证。
   会计师事务所第九分所 注册会计师 周芳庭 董孝烈 一九九二年五月二十日 股东大会 ├───监事会 董事会 │ 总经理───对外投资企业 │ 副总经理 ──副总经理──副总经理 │ │ │ 计划财务部 办公室 项目开发部 │ │ │ ┌┴┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬┐ 粮 副 经 东 浦 浦 创 房 科中养 油 食 营 海 东 东 造 产 技美食 食 品 公 出 分 物 仪 经 经合品 品 公 司 租 公 资 器 营 济作有 公 司 汽 司 公 公 公 发劳限 司 车 司 司 司 展伦公 公 公斯司 司 司营 。收起