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购买小户型房产可以落户吗？
住宅性质公寓70年产权
“纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权。”业内人士介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成首付或不能贷款。
若为首套，首付压力比较低。
商业性质公寓产权40-50年
如果是商业性质的小户型房产，则不受...全部
住宅性质公寓70年产权
“纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权。”业内人士介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成首付或不能贷款。
若为首套，首付压力比较低。
商业性质公寓产权40-50年
如果是商业性质的小户型房产，则不受“限贷”政策限制，但是此类房产首付需要五成。 此外，商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40?50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。
在记者采访中，有业内人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多且环境杂乱，物业损耗也会比较严重。
住宅性质公寓才能落户
值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。 按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。
如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。
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