城镇户口居民购买农家宅基地跟买商品房一样吗？

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2018-02-27

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    我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的是村里或乡里的产权。  小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。
  显然，在现行政策下，是不允许城里人到乡下购买宅基地和农村房产的。但是法律没有禁止城里人下乡租地，也没有限制租地时间的期限，建议在不能够买宅基地的情况下，可以考虑到农村租一块土地使用。  但是租凭期是有限定的。
  根据我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”在签订租地合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

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H***

2018-01-07

城镇居民可向农村村委会购买宅基地吗?

您好!法制网-法律问答服务团队为您解答如下:一、具体解析:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。城镇居民是不能到农村购买宅基地的，村委会也没有权力将宅基地出卖。如果村委会有出售的行为你购买的话，你们之间的合同违法法律的强制性规定本身是无效的，将来即便有补偿你也无法获得。二、法条依据:土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用...全部

  您好!法制网-法律问答服务团队为您解答如下:一、具体解析:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。城镇居民是不能到农村购买宅基地的，村委会也没有权力将宅基地出卖。如果村委会有出售的行为你购买的话，你们之间的合同违法法律的强制性规定本身是无效的，将来即便有补偿你也无法获得。
  二、法条依据:土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。收起

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