如何挑选一个好的现房楼盘呢？
先看环境
一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告单上的数据以及“超低”等形容词实在无法带给购房者具象的思维。当初买房子的时候，看着沙盘上的房子，嗯，中庭开阔，小桥流水、绿树成荫，感觉还不错，等两年后交房，心里那个落差之大。 买现房就不同了，小区规划合不合理看得见,楼栋密不密看得见,绿化好不好也看得见。
“由于市面上的现房前期施工还不完善，有时看着采光通透的，后期可能会有隔断，有时看着不太通透的，也可能随着施工器械的撤离，变得敞亮。 ”业内专家建议买房者在挑选现房时不要凭直觉感官，也要一样一样仔细看。
“可以从整体到局部依次看，先看楼间距是否开阔，满足通风采光需求，小...全部
先看环境
一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告单上的数据以及“超低”等形容词实在无法带给购房者具象的思维。当初买房子的时候，看着沙盘上的房子，嗯，中庭开阔，小桥流水、绿树成荫，感觉还不错，等两年后交房，心里那个落差之大。
买现房就不同了，小区规划合不合理看得见,楼栋密不密看得见,绿化好不好也看得见。
“由于市面上的现房前期施工还不完善，有时看着采光通透的，后期可能会有隔断，有时看着不太通透的，也可能随着施工器械的撤离，变得敞亮。
”业内专家建议买房者在挑选现房时不要凭直觉感官，也要一样一样仔细看。
“可以从整体到局部依次看，先看楼间距是否开阔，满足通风采光需求，小区布局是否合理，例如人车是否分流，单元与单元之间出入是否方便等，再看绿化是否满意，健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化，是否满足生活需要。
”业内人士说。
再挑户型
“买房的时候，楼盘宣传说赠送面积可以变成一间卧室，交房时一看，这‘卧室’小得只放得下一张床”；“户型图上面标的是三室两厅两卫，交房的时候一看，居然少了一室多了一卫”；“售楼小姐跟我说次卧的阳台视野也开阔，交房的时候一看，对出去就是隔壁的卫生间墙”……
选现房，只要走进现房内，对房间开间、进深尺度等就有了直观的了解，户型布局是否合理，功能是否齐全，动静是否分开，干湿是否分区等等，看得清清楚楚。
再从结构上看房屋朝向如何，通风采光效果怎样，尤其是厨房和卫生间，是否明厨明卫。
不要忽略物业管理
在挑选现房时，大多数购房者都会忽略物业管理和施工质量考察。“即便是现房，买房前也要向开发商打听清楚小区未来的物业情况。
”业内人士称，无论居住还是投资，物业都是一个重要方面，而相对于期房，购房者还可以从细节上对房屋进行简单的质量考察，比如门窗质量、管道材料、电线电路等，看墙壁平不平，有无裂痕等。
目前，市面上的现房房源一般分为现房开盘和尾盘清售两类。
开盘就是现房的楼盘房源充足而种类齐全，对于购房者来说，可以全方位挑选满意的房子，而尾盘房源分布在很多楼盘上，多数为大户型，或者有一定瑕疵，当然，尾盘剩余房源的“剩”因多样，也不排除没有好房源，比如因为楼盘自身销控不当导致剩余等，这就需要购房者用心甄别。
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