法拍房存在什么危险？

法拍房能买吗？有什么风险？

一 。 原房主的身份风险 法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不周，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。 一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。 二 。 不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。 但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么...全部

  一 。 原房主的身份风险 法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不周，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
  一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。 二 。 不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
  但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。 三 。 无法马上入住的风险 根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。
  实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。
  一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。 2015年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅最高报价达到600万元。
  陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，而且租金已经付清了。如果租赁合同在法院查封之前，这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权已经归属别人。
   四 。 补缴费用的风险 1。 要实地查看 购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
  如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。 2。 查清是否抵押 法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。
  如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。 3。 预交保证金 法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。
  也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。 4。 税费高 法拍房需要交纳税费，按照规定法院出具相关文件材料，可以办理免交营业税等费用，如果处理不当，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
   五 。 非理性拍卖导致成交价格变化的风险 大家通过法拍途径买房，无非看中价格稍微低于市场价，但有些时候，竞拍过程你争我夺，可能最终导致成交价高于市场价。 而且，由于法拍房数量有限、选择较少，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施不尽如人意的问题，而这些基本需求在低价的诱惑下可能会被抛到脑后。
  
  因此竞买者应该在拍卖之前对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞价拍卖中保持理性。 法拍房是可以购买的，但是有风险，除了以上提到的几点，法拍房还面临着不能贷款的风险，只能全款支付。法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，因此购买者要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费负担等情况。收起