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我买的房子是期房，06年11月买的。
当时买时，开发商说因为地皮是商业用地，所以房子的产权是40年的。当时购买的业主因为综合考虑了价钱等因素，决定买了；
07年4月时，开发商说每户如果每平米再多交80元，房子就可以改为住宅用，产权也是70年的了。
我们当然知道70年好。但业主们认为，这笔费用绝对不是我们业主应该承担的，应该是开发商承担，所以当时大家都没同意多交钱，改产权；
现在已经交完房、入住了，开发商又通知说，房子产权已经改为70年的了，但性质还是公寓，让我们去签个字，就算认可这个结果了，然后给产权证什么的。
我的问题是：
1。有70年产权的公寓吗？
2。开发商这里会不会又有什么圈套？
3。如果我们认可，之后的房屋各项费用，比如水电，物业等等，适合普通住宅一样吗？有哪些区别呢？
谢谢！麻烦了：）。
其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。
（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让...全部
其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。
（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得）
其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。
提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。收起
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门， 办理商品房销售许可证 有销售许可证的就是合法的售房 就有销售商品房的正式发票， 否则，税务...全部
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门，
办理商品房销售许可证
有销售许可证的就是合法的售房
就有销售商品房的正式发票，
否则，税务局就不给核发发票
在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证
在许可证上有明确注明
该处商品房的使用性质
今后办理房证就是依据这个办的
其间，想要更改使用性质是非常难的
不要听开发商乱说
今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理
另，合同上也应该有所体现
如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准。
。收起
1。有70年产权的公寓吗？ 答：公寓的产权就是70年的。商业40年，综合50年。 2。开发商这里会不会又有什么圈套？ 答：开发商应该不会有...全部
1。有70年产权的公寓吗？
答：公寓的产权就是70年的。商业40年，综合50年。
2。开发商这里会不会又有什么圈套？
答：开发商应该不会有什么圈套。他们说40年可以改成70年对业主有好处其实是不对的，这是两种不同类型的物业，商业和公寓的用途是不一样的，比如商业可以注册公司和对外经营用，住宅则不可以。
你看一下你的合同里面注明的房屋性质是什么？如果是商业并住明了土地使用的年限，那现在开发商私自改成70年的的产权就是违约行为了。
3。如果我们认可，之后的房屋各项费用，比如水电，物业等等，适合普通住宅一样吗？有哪些区别呢？
答：如你认可，之后房屋的费用当然是和住宅一样的。
如是商业的水电等等都是有商业标准的（贵）。收起
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