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怎样买房?

想买房,需要考虑那些方面? 买房应注意哪些问题?

    你好! 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。
  开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》...全部

    你好! 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。
  开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。  现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
     4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
   办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。  相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
   二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
   签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
     (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
     当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
   (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。   (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
   购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
     签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
  契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。
    包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
     购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
  在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。   购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。
  物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 。  。
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男方家家一直住小房子(不算富裕,但都有正式工作,朝九晚五那种,无大病),考虑到结婚房子问题,买了套大房子(感情好的时候但不到结婚的时候,用的家长自己的公积金),装修了(算感情磨合期吧),打算搬过去,小房子留给儿女结婚用(男方家考虑到以后孩子回家有个宽敞地方待,不至于像小房子,一家人挤在小厅里,有个刮风下雨天晚上还能留宿。目前没有能力再把小房子换成大房子,打算小房子先给孩子们,以后等2年退休了,能拿到一笔不多不少的钱,再给孩子们换大房子,房贷可以用退休金帮着孩子们还)。
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我现在结婚的老婆有一套商品房了,我还可以继续拥有我买的经济适宜房吗?我是一个离婚的36岁男人,我一生之中从来没有过房产,2004年就已经申请通过了申请购买经济适宜房资格审批,2005年定了一套房,2006年签定正式购房合同,并且在房产局审批通过可以购买确定下来了,并且在银行申请了房贷,到现在我已经还房贷接近有一年多了,我房子的去去年3月份交房的,今年KFS要我提供手续办房产证,我去提供资料的时候问题出现了,原因是我去年10月刚刚办结婚证的老婆她在2003年银行贷款买了一套商品房,是属于她个人的财产,和我没有关系,(我们在办结婚证的时候有个婚前财产协议,约定在结婚前的财产和债务归个人所以和承担)但是按照KFS告诉我的是,我不能再享受经济适宜房的购买资格了,要把房子退了,或者是只要我们离婚,另外离婚后还必须得规定几年后才能享受资格,另外还有我们结婚没有多久,双方发现性格不和,提出过离婚,但是由于某些原因还没有处理完,暂时没有去办,同时也已经约定好了,我帮助她处理完这些事情后,如果发现还是性格不和就理智的决定办离婚手续.(新政策里面好象是以发放房产证日为标准)
以上情况属实,但是我真不知道应该怎么办,好象政策在这方面还是好模糊,另外如果政策真的要我退出我的房子,那么我离婚后又怎么办,我认为这个购买经济适宜房的新政策和婚姻法有冲突,因为新婚姻法提出结婚自由,但是我当时知道是这样的情况,那么我就不应该办结婚证了哦,另外新婚姻法里面提出夫妻双方财产要到8年以后才能是夫妻共同拥有的财产,想我们这些没有多少钱的人难道为了结婚,(现在的婚姻谁有能够保证永远不变吗?)也许以后就得露舍街头吗?那么以后谁还是随便去结婚吗?
唉!心好乱,连我自己都不知道在说什么了!各位抱歉了,我写这个主要是想问想了解现在湖南长沙市现在的经济适宜房资格政策的问题,谢谢知道的朋友告诉我,象我目前的情况我还能够拥有吗?谢谢了!

财产 结婚证 资格 新婚姻法

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