签订旺铺出租合同需要注意哪些问题？

    　　租赁店铺，自然是用作商业的，也只有经商才能充分体现旺铺的价值，充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前，咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
     　　还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
   　　后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人，因为别人是无权与咱们签订这个合同的! 　　签订旺铺出租合同需要注意的问题之二：在合同中列明装修期，而且是免租装修期 　　不管旺铺租赁的用途是什么，不管是从事哪个行业的经营，咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。
    我们知道，装修是需要时间的，如果这个时间也算在租赁期内的话，对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说，产权人是会给予我们一定的免租装修期的，不过这个期限的长短，咱们需要在合同中体现出来。
   　　签订旺铺出租合同需要注意的问题之三：租赁旺铺的押金 　　旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。  因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此一般需要支付的押金也是比较高的。
  我们也可以在合同中写明押金情况，并将具体的违约责任等条款细化，以免出现“押金退不了”的情况。 　　签订旺铺出租合同需要注意的问题之四：税费问题 　　旺铺出租是存在有税费问题的，这个税费由谁来支付，咱们也需要在租赁合同中明确的标注，一般来说，是由产权人来支付的!。
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