付了购房定金后，咨询房子相关资料和情况，销售人员一问三不知。。。我家今年年初在南充市南部县新城1号订购了一套4室两厅的房子当时交了一点定金，说是竣工后交剩余房款今接到房产公司电话说可以回去交房了，犹豫没有充足的时间来回，我想先了解一下有些情况，比如分期付款的利息啊，或者开发商的网站之类的，结果那个销售员一...我家今年年初在南充市南部县新城1号订购了一套4室两厅的房子当时交了一点定金，说是竣工后交剩余房款今接到房产公司电话说可以回去交房了，犹豫没有充足的时间来回，我想先了解一下有些情况，比如分期付款的利息啊，或者开发商的网站之类的，结果那个销售员一问三不知的，气死我了，这样的房产公司可靠么，我的疑问她一个也没有解答我应该找他们销售主管么展开

楼主买的是期房，不过您放心，开发商不会在大的方向和政策上玩手段。如果您实在不放心，可以到您所在当地工商局查看所买房屋的具体信息，也可查看开发商的建筑开发资质。至于分期付款的利息您要向所贷银行咨询，网站您百度一下就可以喽。如果您只是咨询上述问题的话，找他们销售主管当然可以了。祝您乔迁之喜，送上祝福！！

吇甴呼晞900

开发商交房,怎么验房啊?

主要检查墙面、地面是否平整，有无空洞，起砂。门窗是否完好，线路是否正确。顶面有无渗水现象。厨卫阀门、水表是否齐全，上下水是否通畅。如果有问题，就提交给交房人员，有他们整改后再验收，直到满意为止。如果感觉自己实在没把握，也可以花钱请专门人员帮助验房。

俄依旧执迷不悟_

商品经济房会让房价走低吗?建设部公布了2006年城乡规划效能监察工作计划要点，要求各地应及时向社会公布普通商品住房和经济适用房的建设安排和进度。建设部要求各地加紧研究并编制逐步改善人民群众居住条件的住宅建设发展专项规划，改善住房供应结构，进一步稳定房价。规划中要明确今...建设部公布了2006年城乡规划效能监察工作计划要点，要求各地应及时向社会公布普通商品住房和经济适用房的建设安排和进度。建设部要求各地加紧研究并编制逐步改善人民群众居住条件的住宅建设发展专项规划，改善住房供应结构，进一步稳定房价。规划中要明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局和进度安排，明确开、竣工面积和占住房建设总量的比例，并及时向社会公布，接受公众监督。各地相关主管部门应开展普通商品住房和经济适用住房的需求调查和预测，落实今明两年住房建设总量以及普通商品住房和经济适用住房比重、套型控制要求等住宅建设目标。此外，各地城市规划主管部门在城市规划实施管理工作中，应落实当地政府确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房建设需求量。包括：中低价位普通商品住房建设项目在供应土地前，城市规划主管部门应出具建筑高度、容积率、绿地率等规划设计条件的情况；规划审批过程中，对普通商品住房和经济适用住房项目建设规模、套型面积等控制性要求的情况都应落实。普通商品房供应政策正在制定市建委相关负责人表示，市建委已经于2005年3月15日开通北京市房地产交易管理网，全市可合法销售的商品房项目和房屋交易信息都通过交易网对社会进行公示。交易网实现了对商品房销售市场的动态监控，规范了房屋交易市场行为，为百姓购房置业提供了指南。市建委表示，中低价位普通商品房不等于普通商品房，其相关供应政策正在制定中。市建委将在建设部出台文件后，加紧政策制定的步伐，争取早日出台。据介绍，普通商品房是指户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房.展开

不会，经济适用房是为了解决那些低收入家庭的住房问题而出现的，经济适用房的价格比商品房要低很多，差不多应该是成本价吧，如果开发商把楼房都按照这个价格出售的话那他肯定没有多少利润甚至要亏损，经济适用房之所以这么便宜主要是政府在这里面做了大量的工作，包括对开发商开发的经济适用房降低门槛，降低税费甚至政府补贴，以保证经济适用房的价格控制在最低。但是房地产作为现阶段经济发展的一大支柱，国家肯定是要大力扶持的，如果因为经济适用房而导致房价下跌的话，那经济适用房就失去了存在的意义，而且国家的税收肯定也要下降相当大的一个比例，甚至会导致物价的下跌，总之一连串的作用很可能导致国家的经济增长缓慢，这是国家不愿意看到的，也是对国家经济发展很不利的，开发商也不愿意看到这种情况的出现，所以才会出现限制经济适用房的开发比例的情况，要开发经济适用房必须政府批准而且要有开发商愿意承担这种任务。

骨子里滴骄傲

求助帖：重庆协信烂房子，请滚出巴南区！还我们几千业主一个公道！！！！！我去接房时主要发现以下几个问题：1外墙抹灰不平、垂直度不够、线条不顺直；2外墙涂料缺损；3层高与房间开间尺寸不够；4楼板露钢筋；5电气开关开启不灵；6卫生间为注水；7窗户下口渗水；8房屋给水管设计存在严重缺陷；9公共部分吊顶线条缺损；10电梯门套缺损；11园林走道凹凸不平，严重积水；12园林草坪用草为低劣草种’树木没有稍微名贵的；13水电未通；14未取得竣工验收备案证，即他们压根没有交房资格，属违法交房；15就这个样的物业达不到2元和2.6元的标准16屋顶防水质量不达标，排水系统不及格！希望各界人士帮忙顶底！

我也是业主，本来是奔着开发商的牌子去的，结果协信太让人失望唠。

Tracy瑞

前期物业《就是才竣工的小区》的收费标准是什么？有没有衡量的基准？

前期物业管理的物业费没有标准，一般是开发商与其选聘的承担前期物业管理服务的物业服务企业谈判确定的。

漫无目de独自游荡

买别人的房子，房子还未竣工，但之前的房主已经付了全款，这时应该注意什么？

购房的草签合同，购买人是否更换为你的名字。操作好，不要你把全款支付给他了，他又不帮你更名之类

黄言果

业主维权房屋面积增大事实经过：事实经过：济南市新村欣苑小区业主与开发商于2011年初签订商品房买卖合同。2012年4月份房屋交付业主使用（没有提供备案表和综合验收报告）。依据商品房买卖合同开发商应于2014年2月前为业主办理房产证。在办理房产证的通知中有15户业主被告知房屋建筑面积增大，需要补交购房款。经调查了解，该15户房屋建筑面积增大部分在17平方米至30平方米之间，按开发商的要求需补交购房款在12万至22万之间。该面积的增大部分已远远超过合同面积误差比的3%，该面积的增加是因开发商没有按原设计施工造成的，即将7层阁楼的高度增高后所致。虽然合同中关于房屋面积误差比有双方约定（超出3%时，业主有权退房，不退房的多退少补），但开发商违约在前，双方约定不成立，并该约定应认定为霸王条款。房屋交接时，出卖人应当出示商品房竣工验收综合报告，合同第八条第4种条件：该商品房经相关部门竣工验收，出卖人将竣工验收备案资料提交后。出卖方没有出示商品房竣工验收综合报告应视为商品房没有正式交接，出卖方应缴纳违约金。补充开发商承认没有及时通知业主房屋面积增大的情况，可以退房。但是，业主已经入住一年多时间，丧失了主张自己权利的条件。业主不退房的情况下，如何维护自己的合法权益。
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：山东济南市

业主房屋面积增大，开发商应提前告知，在征得业主同意的情况下，可退房或补交房款，开发商未做到，理应与业主协商，不能强迫，可到法院起诉。

爱情d失控

买期房一次性付款我想买的是期房，10月份才会竣工，打算一次性付款，请问我可以先付一部分房款，等房子交工后在补齐吗？若可以，我需要先付多少呢？

这个可以跟开放商协商的，协议里写清楚就可以

灰色烟苍凉遮盖盛世

农民公寓的房屋质量却当商品房卖给百姓!我们很多业主购买了青云谱区城市溪地的房子,当初我们购买的是商品房,但是开发商现在给我们看的工程竣工验收备案表里的工程名称为:梅湖农民公寓.而且房屋质量很差,许多地方都与合同宣传不符.在契税问题上当初买房时售楼小姐说是2个点,现在收房却要我们4个点.我们现在都觉得他存在欺诈行为,把农民公寓质量的房当成商品房买给我们,却收商品房的价钱,虽然有房产证

按照你们的商品房买卖合同的约定对比，如果房开商有违约行为，你们可以要求他们承担违约责任。

猪潇潇时代

预售商品房更名如何办理我交全款在开发商处买一住宅楼并开据《商品房买卖合同》及购房收据一张(房屋未竣工验收开不了正规的税务发票)在办理正规(销售不动产统一发票)之前更名开发商许诺可以随时更名，前一阶段他人更名是确实免费的，可是现在开发商向我收取更名费是否合法?开发商的工作人员胡乱要价普通白据更名要三千元且不开任何更名费收据是否合法?有的工作人员说伍佰也可以。这些现象是不是乱收费?我是否有权拒交?

根据你的陈述，开发商收取更名费是没有法律依据的，你是有权拒交该费用的。既然如你所述开发商曾有承诺随时可以更名，你可要求对方履行对你的承诺，办理更名。 如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。

男人丶没有你丶我也会活得很好

动迁房竣工期后就能拿房了吗

必须竣工验收合格，许可居住，才能依法办理一系列配套手续后入住

Judy秋香

物业的竣工验收指什么

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

卢乾知

请问沧州在建以及竣工的新楼盘，价格，位置？？？？我想在沧州买房子，面积在100平米左右的，不知道那个位置好，价格最好在3500左右的？谢谢大家！

你说的价格和我们市里的差不多，我知道的有两个地方， 一个是百合家园在东环，旧货市场附近座公交车307路能到，价格大约在3600元左右，面积从80-200平米的不等。 另一个是阿尔卡迪亚，座公交车16路能到价钱大约在3500元左右。 你还可以去沧州房屋信息网查查。

金竣修

石家庄福利分房我加的房子是2000年入住的，99年底封顶且竣工了。98年7月出台了取消福利分房政策。但是后来还有一个文件：99年底竣工的房子也可以办成福利分房。如果谁能找到这个报纸，或者文件，必有重谢。不仅可以得到70分得追加分，还可以得到现金回报。

你说的文件属于政府信息公开的范畴,最好到你当地政府的房改办去查,如果他们不告诉你,这就属于行政不作为,就属于贪污了政策!

明明白白我de心

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

据我所知，现在建设工程竣工验收分为，质量验收、规划验收、消防验收等等! 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题，应该是先证实该开发商是否进行质量验收，其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。 如果该开放商所有证件齐全，那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明，当然可以是民间组织，只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题，你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。 如果该开发商没有进行质量和规划验收，他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!

周贵济

电梯公寓基础底板浇筑过后还要多久才能竣工？

看你自己的安排和当地的要求。要是一切都搞定去赶工的话也就在6个来月

王文月

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

据我所知，现在建设工程竣工验收分为，质量验收、规划验收、消防验收等等！如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题，应该是先证实该开发商是否进行质量验收，其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。如果该开放商所有证件齐全，那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件（有资质的鉴定部门出具的相关证明，当然可以是民间组织，只要又资质就OK！）。这样才能又说服力！如果是质检部门出现的问题，你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。如果该开发商没有进行质量和规划验收，他们是不可以交房的！毕竟买房是大事！希望可以帮到你！

诚实的日光倾城也未必温暖