悠远流长的时间

关于2手房纠纷各位律师你们好：我于今年三月在中介选购2手房一套，在签订三方合同时，中介给卖房承诺买房银行按揭贷款于5月20日之前到卖方帐下，逾期中介按贷款金额的万分之八赔偿卖方。在正常办理银行按揭手续过程中，因国家政策调控，我所购买的房子新增了营业税，因买房时此房屋是没有营业税的所以没做约定，经过三个月左右的协商并达成一致，于6月初又继续办理按揭手续，按揭于6月底审批通过，中介通知业主前来过户时，业主觉得时间拖延太久，5月20日没收到房款为由拒绝过户，并要求中介赔偿，经协商多次无果，业主态度坚决，要么全款购买，要么赔他损失，现在该怎么办为好。

只要你不是违约方，你就不用担心，这个是中介方的问题，重点是看你们合同的总体约定，因为合同有上下文的呼应问题，所以，不能只看某一条条款

吕晓洁

卖房子,过户在一人名下,产权是不是一人,

是的，房产证是谁的名字，该套房屋的产权归属就是谁的。

妖瞳宿

关于二手房居住纠纷11月份,我在老家通过中介买了套二手房(在二楼)。由于房子未满2年,因此花了近1万元进行过户。目前已过户,而且不动产证已拿到。但是无法居住,因为一楼的业主(目前尚未在一楼居住)把我们家水表卸了,才知道一楼的业主跟我上上家房东有纠纷;大概纠纷,据了解是这样的:原二楼业主未做好防水,把一楼刚装修的房子给泡了,一楼就去找二楼理论,但是二楼不承认,导致二者发生口角,一楼人把二楼人打伤,判了2,3年,提前保释后发现二楼的业主已搬,因此一楼的人就此不让任何二楼的人住,我上一家的房东就是因为这个没有入住成功,把房子卖给我了。在卖房子的时候,我们尚不知情,只从中介和房东那里了解,一楼跟二楼有纠纷,只是防水的问题,但目前已解决。我们也没有调查就买了。可恨的是合同里有这么一句话:原业主跟一楼有纠纷,卖方已告之买房。现在一楼的人也不出来解决,只是要钱(20万)。目前从物业监控中可以找到水表被卸的画面。水表被卸几次了,物业也知道情况,他们的态度就是协助,但不解决问题。请问我现在该怎么办?谢谢

您好,可以起诉,若造成其他损失可一并要求赔偿

慢慢懂物是人非_cs6

此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?我表嫂于2003年卖房给我弟弟,当时签了《购房协议书》并进行了公正。此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?我表嫂于2003年卖房给我弟弟,当时签了《购房协议书》并进行了公正。此后我弟弟一家及我母亲一直居住在此套房里。但不知何原因房子一直未过户,迄今为止房产证上的产权人仍是我表嫂。请问:1、此套房现在能过户给我母亲吗?2、请问2003年公正的那份《购房协议书》现在还有效吗?谢谢!

您好!1、根据您讲的情况,合同经过公证,应当是具有法律效力的;2、如果合同合法有效,您弟弟可以主张要求将房屋过户至自己名下,如果需要过户至您母亲名下,可能需要您表嫂林另行协助重新签订合同

硪把嗳变成了折磨_

请问房子已经办了过户

如果这房子是您买的过完户了，那么恭喜您成为新的业主，以前的业主已经和这房子没有任何关系了。

苁此戒殇的梁

回复:关于房屋产权问题的咨询!急盼我想问下,我在95年是通过单位集资建房方式够的单位一套房屋.在98年房改政策出台后又交纳了一部分钱,就取的了房屋产权证.由于我和我叔叔是一个单位的,他的工龄比我长而且级别比我高,当时就和他商量后决定以他的名义买我的房子,以我的名义买他的房屋.因为这样可以少交一些钱.等房产证发下后在去办理过户手续.可发放证件时我是委托他去帮我领的,领了后2个证件也都一直放在他那.(他也没去办理过户手续)
在去年我找他要房产证时,他一直找各种理由进行推脱,最关键的是他在我要求后他把写有我名字的实际是他那套房子出售给别人了.当时说是用卖房所得的钱去把写有他名字的实际是我房产证从银行赎回(他说我的房产证他去抵押贷款了)为借口,让我在房屋买卖上签了字.
现在他始终没有把实际属于的房产归还于我.我现在就是担心他是蓄意侵占我的房产.我现在手头有当初多次交款的收据,而且写的都是我的名字.而且单位也都知道这套房屋是我的,从房屋建成起至今也都是我在居住.
请问我在私下要不回的情况下,还可以通过哪些方式索回.我还需要做哪些取证

这种问题最好还是请求法律来帮助你,这样会更好的保护你的合法权益.先到律师事务所咨询一下,再去做该做的.不能耽误.速找法院吧

胡小荣

房产过户问题许律师您好，请问房产证上是我一个人的名字，没有共有人，现在想要卖房子，过户时需要我先生到场吗

你的房产证是好久的，好久结婚的，如果你在2008年11月以前结婚过，那你一个人是卖不掉这个房子的。以后接的婚，就可以你一个人卖。

时间倒计时钟

买二手房时的困惑我看中了一套二手房，准备购买。但我的资金暂不能到位，需四个月后才能一次性付清房款。本来想先交一万定金，和买房子的人签订个协议，然后去公证处公证。可是这时，卖房人却说房产证是他亲戚的，他当初买房子没有过户。我感觉他没有房产证，不知道和他签订的协议是否有效。如果我想买这个房子，应该走什么样的程序比较安全？谢谢

直接和他亲戚签协议或是让他1亲戚出个委托其买房的委托书。满意请采纳并给与评价！

赵义方

您好,某某婚前2007年买了朋友一套房,一分钱没付,还有贷款。买前有约您好,某某婚前2007年买了朋友一套房,一分钱没付,还有贷款。买前有约定,如某某付不了月贷,由那朋友付房贷,付完房贷后,将房屋过还给那朋友。贷款从起始就由朋友还贷,直至还掉。在2012年某某与一女结婚2014年离婚,在这结婚期间,某某与女方没还一分贷。朋友有银行储蓄卡还款清单,现过户要女到场,问题一:此房离婚没分割,女方应没分割权,(婚前买,婚姻期间朋友夫妻没付贷)二,卖房女方不愿到场,怎办?可起诉女,房管局强制过户?

1、房屋登记在哪一方名下?2、你们之间的约定类似于以物抵债的,比较麻烦。3、一分钱没付,房子有贷款,怎么又说没有付钱。如果被认定为以物抵债,那法院会驳回你要求过户的请求。建议你来电咨询

美好的结局TheEnd

房子过户后,要多久才能在次过户,?房子过户后,要多久才能在次过户,?

随时。 <br/>每过户一次，就征收一次的转移方面的税款。 <br/>即使按买进价卖出，一旦征税，你也是要负盈利的，因此最好少过户。

Barnett伟博

父母的房产女儿代为处理父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后，（押了一笔尾款，2000元，叫他们全家将户口牵走）发现了房东的儿子欠钱，被讨债公司追到家里来，破坏了我们正常生活目前，我们想找他女儿协商，他女儿避而不见（理由是我们是房屋主人）我们怎么办？我们可以和他女儿打官司吗？我们感到从头到尾在买房过程中受了骗，（如果知道这房子有债务纠纷我打死也不会买）我们能以合同履行过程中有欺诈行为起诉他女儿吗？（由于在买卖房屋过程中，他儿子一直住在里面），我们能否认为他们的卖房行为就是在转移属于他弟弟的那部分财产？我目前只知道他女儿姓名，手机。不知道身份证。法院受理这样的起诉吗？

已经完成过户，债务公司的骚扰建议报警处理。债务公司找你们纯属违法行为

别沦陷你的心

过户需要多少钱房子补充:72平米

过户需交契税，根据面积而定，90平方米以下是一档，90-140是一档，140以上是另外一档，一般两万元左右

想和你在一次见

房产委托有用吗我想问下，我现在购买一套二手房，房主家里一共有好几个兄弟，这套房子是需要五年之后才能过户，现在已经有一年了，还有4年，现在房主那边几个兄弟写了委托书，让其房主代为买卖房屋，我想问下，这个房子如果我买下来了4年之后房子过户给我，那份委托书有用吗

一般情况下，需要进行委托公证。

心里只装沵

房子过户完毕分期买到了一套有纠纷的二手房应该怎么办？今年一月份分期买了套二手房，房子过户完毕，本打算去收拾一下房子时，发现房子里多了位老太太，老太太说卖我们房子的人骗了她的房子，卖房人和老太太的儿子之间存在纠纷，我该怎么办？

先弄清楚状况再说，房子既然过户完毕，说明你过户手续基本上没问题，如果也是以正常价格买的，可以主张善意取得，要求他们腾房。

多情总自残

房产证过户7月1日起婚前房产证上只有一方名字，卖房时不需要另一方到场，可以直接过户，那他要是把房子卖了，走了，怎么保障我们的权益

申请法院保全房产。

王斯夫

买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：四川成都市

来过嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎

Harriet清

关于二手房买卖问题衷律师您好：我想向您咨询有关二手房买卖的问题如下，谢谢解答。
1、我要卖房，但太多时间办手续，买方愿意先借钱一次性付给我之后再和他签按揭的买卖合同并网签。同时要我公证委托予买方指定人（或买方亲属）协助其办理银行按揭、收取房款、过户等相关手续。这样做我有风险吗？2、为了避免他们反咬说我重复收款，我是否应该在收到款时不打收条（因为已公证委托他们自己人办按揭、收款了）3、买卖合同为按揭合同需要公证吗，如果要公证是否应该申明与受委托人之间的责任划分呢还是直接在公证委托书上申明。4、如果在我已提供完整资料前提下，他们在公证委托时限内未办理过户手续，我还可以要求他去办理产权更名并追究其违约责任吗。5、进行了网签，他们得到我的委托书后还有将房子转卖其他人的可能吗。如果可能发生跟原房主还有关系吗

你好，你只要三方签订一份合同即可，可以规避相关风险

hu红燕

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

您好，没有土地证的房子，照样可以上市交易。而且，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，不过根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理，这样就没有问题了。

谁是谁的结局_