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买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗

事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗是否有证据：是案件类型：房产纠纷所在城市：四川成都市。