朋友一房子，已签购房合同，不过产权证未办下来，现要转给我，问能不能在产权证上换我的名字？2年后，偶不想交营业税

在产权证未办理下来的时候,你们可与开发商协商,重新签订购房合同,关键是你朋友所购的房子是否有贷款行为,若有是否贷款行为已结束.若没有贷款行为,可与开发商协商直接重新签订合同,应该没有多大问题;若以贷款方式取得房子,而还在还贷中,则手续较麻烦,因贷款合同涉及银行,由你朋友提供的还贷帐号的。这样的话，可能要等到房产证拿到后再过户。

雨中芭蕉

房产产权人死亡，房产共有人是否需要办理过户某房产为两人共有，当产权人死亡后，其共有人是否需要办理过户手续后才能成为产权人？

假定没有遗嘱，且双方对该房产各占一半份额。则二分之一为遗产，死亡人的父母配偶子女均有权继承，平均分配。另二分之一为共有人的财产。如果法定继承人均放弃继承或你给法定继承人相应的金钱，从而取得另二分之一的房产，那么你们应该公证，然后办理你一个人为产权人的产权证。

hepeng713

是否应该过户我家住的是公房（与房产公司有租约），房主是我母亲，现在我母亲过逝了，我就想问一下，象我家这种情况，是否要办理租约的过户手续呢？

《城市房屋租赁管理办法》第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。　　第十三条　房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》你有权继续租用，但应当向管理部门进行登记备案。只要自己手里有法律依据就行了。

风一样的男子9706

请问买这样的房，合同里要注意什么？请懂的朋友帮忙指点！本县80%多的商品房没房产证，有住过七八年的商品房，房产老板不拿房产证，老是说快了快了。见以上这种情况，宁愿买5万元的私人房（想慎重签合同），不买10万元的商品房，（因为拿不到房产证的商品房老板很难找到人的，私人房的老板是坐家的）但私人房不比商品房的质量、结构差的（因为是到圈梁的，水泥标号也高，建筑成本达380元/平方，卖价470元/平方）。想请内行的朋友据以下情况帮忙指点此合同的要点：县城边的农民李家，由于政府建厂要推李家的房子，那么政府就划了一块地给李家，李家就自建了楼房，本想自家人（有儿女成家了）坐，现在房产好了，李家就想建高一些，便宜出卖（比市场上的商品房便宜），但是李家现在只有政府给他的土地证（集体所有制的），还没房产证。李家说他的房产证是村上统一办，但这样只能以他的名字办一个大的，那么我们买房的人可能就办不到了，（现在他的房子已卖了6套），我在考虑。李家自已住二三楼，四五六七楼出卖，我想买一套，请问这合同怎样拟，对我才有利？注：我是大学毕业无单位的，户口是在县上的集体户口。想用亲戚的名誉转让或赠送的方式过户到我的名上。多谢热心朋友的帮忙指点！！

这叫“宅基地房产证”，不能正常交易。可以到公证处公证“产权份额合同”，特别注明1、政府征收的话，补偿款要按产权份额分。2、万一将来允许上市交易，要协助你办证。

xujv

买完房但没拿到房产证就结婚了,还算婚前财产吗?我父母是协议离婚,财产一人一半,房子拆迁后,拆迁费也一人一半,我父亲用这个钱买了一套二手房,但在房产证还没有拿到的时候他又再婚了,现在拿到房产证了,但房产证是我父亲的名字,现在想过户给我,可以吗?需要什么手续,到哪里去办理?

如果是各种款项都已交清,且有证明,当属婚前财产.

浪浪浪浪浪浪的六妹

租赁税我公司承租某单位营业用房,因无力继续经营把该房全部再出租.请问我公司如何报税?

属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的01%；（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。 Mr.emily

绝世大螃蟹

我买了房改房的二手房以后，这个房子对我来说是不是什么性质假如我买了房改房的二手房，等到过户完全办好以后，是不是这个房子的产权和土地权都是我的了．我若干年后再进行买卖的话，是否还需要对土地交纳相关的费用．这个房子对我而言是不是跟买商品房是一样的性质？

在市场上交易过一次的房改房，其产权属性就变成了商品房，以后在进行交易就按照商品房进行交易。

天涯蔷薇3

房屋契税收取标准我买的预售房，开发商讲交房时缴纳契税，有的说1.5%也有人讲3%，一个楼契税收取标准会不同吗？应该交多少？

普通住房（容积率大于1&面积小于规定标准&单价低于规定标准）契税1.5％除此以外为非普通住房，契税3％

yly973

房产过户父亲仍然健在，要把房子过户给亲儿子，怎么办，需交纳什么非费用，怎么计算

按赠与办理，按房产的评估价缴纳1。5%或3%的契税

zht27

按揭贷款收回问题我今年2月份用按揭贷款了一套房子，用个人住房公积金贷的款，供了三个月后，实在是太吃力了，几乎到无法继续供下去的地步，我买的是期房，要到2006年11月份才交房，房产证办理下来最少要到07年6月份，现在那楼盘已经有轻微的涨幅，差不多涨了150元/平方米左右，我算了一下，如果以现价出售，我可能赚16000左右，所以我和银行协商，说我无力供房，银行按揭人员说，你是否真的想把房子卖出去，如果想卖出去，就和开放商联系（因为是期房，他们无法上诉法院执行）。我想问一下，如果我真的想把房子卖了，那开放商是否以我的买价收回，然后在扣除办理按揭所发生的所有的费用，再把剩余的款项还给我？还是我自己找一个买家，一起到开放商处去商量办理换底单？（我的购房合同已经备案，且契税及维修基金都被开放商签订合同工是否收取，我到当地税局查询我个人资料，开放商并没有把此款项上交国库，我本来想把那两项费用退回，可以先对付一年的按揭款，但是开放商拒绝退回，银行的人告诉我，如果想卖，开放商有办法该低单的）

这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！希望你能解决这个问题～～

鹿鸣山真人

为什么石家庄房价高工资低我就想知道一下政府拿纳税人的钱都干了什么

这不单是石家庄的情况，全国都是一样啊。

绝望的生鱼片1028

房产证过户费用朋友的一套单位集资房子,他让给我,在办房产证过户手续时的费用是多少?(云南的政策)

到当地房产局咨询一下，比较详细

xxxroy0948

公积金贷款刚买的期房可以卖吗?我今年初刚用公积金贷款买的期房，现在想卖了，可以吗？如果可以正规办法要交多少税？除了改底单还有别的办法吗？如果改底单要怎么办交多少税？

可以，但是要提前结清按揭贷款，同时去房地局把该房屋的抵押撤消。

xujv

房地产评估费是怎么回事？应该由买方还是卖方交纳？房地产评估费是怎么回事？应该由买方还是卖方交纳？另外还有购房发票、契税、交易税、工本费、评估费、印花税、土地变更登记费、土地出让金应该由哪方交纳？？？？

房地产评估费一般由申办人交纳新建商品房契税、交易税、工本费、评估费、印花税、土地变更登记费属于办理房本的费用由买方交纳购房发票由卖方出具土地出让金在使用期限范围内由卖方交纳

企业贤内助

如何过户才能省钱我以同事的名义购买了单位房产，现房产证办理的是同事的名字。现在我想把房产变成我的名字。请问如何办理能更省钱，需要交纳什么费用，具体要多少。

办理过户事宜，交纳契税印花税1.6% 房本或契税票不够2年需交营业税 5.5%，按你当时购买价来签署合同就可以了。

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我买了别人的集资房，不办理过户行吗？我现住着同事的集资房，房产证和土地证也在我手中，同事还给我出具了已转让给我的证明。请问我不办理过户手续行吗

房产不办理过户手续首先是极容易在日后发生纠纷并且难以解决；其次是房产不办理过户，那么日后出于房价上涨等因素，产权人毁约的话，那么购买人权益难以保障；再者是来自于不确定因素的风险，比如产权人离异，那么其名下的财产（该房产）很容易被列入婚后财产进行分割、产权人可以将产权证挂失之后持该房产的补办产权证办理房产抵押贷款甚至“一房二卖”等情况

我是di1000菜鸟

苏州购房办几证我们于05年在苏州市相城区南亚花园购买了一套商品房,购房付款时已一并付清契税,且有发票为证,现在房产证,土地证既将办好,却被房产公司告知在苏州购房只有两证,契证是没有的,想请问一下相关人士,这是真的吗?

是的,只有您说的两证.实际上你的够房款中已经含了70年的契税,你一次性缴了,不会有另外的契税证了.至于购房的其它费用一般只开收据吧.

七画

我能否要回我的房子？在我爱人没有明确表态的情况下，我把一套住房卖给了一个朋友，并签订了购房协议，但协议上只有我的签字，没有我爱人的签字。之后，那个朋友即开始装修，但由于房产证在单位，我最近也比较忙，所以卖出已一个多月尚未办理过户手续。现在，我和我爱人都后悔卖掉了那处房产。我已找过那个朋友多次，说明除全部退还房款和装修费用外，还可以额外补偿他。但他说想再加点钱但不退房。这样几个回合，始终没有结果。我已咨询了律师，律师说，法理上讲，由于房产证是在婚后取得，故属于夫妻共有财产，由于夫妻一方未在协议上签字，所签协议为无效合同。如果民间协商不成，可以以此理由提出起诉，要求退房。但律师又说，在诉讼过程中，还是会有不确定性，因为合同已签订一个月，并且我们已从原房产处搬出，并没有体现出未签字的那一方对此房产买卖的不同意见，从这一点有可能法官认为他（她）是知道这件事的，故有可能判定原协议有效。郁闷、踌躇中.....希望大家多多评论，焦急等待中！

1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有．２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险．３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据．４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾．５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．

海蓝色jacky