朋友一房子，已签购房合同，

在产权证未办理下来的时候,你们可与开发商协商,重新签订购房合同,关键是你朋友所购的房子是否有贷款行为,若有是否贷款行为已结束.若没有贷款行为,可与开发商协商直接重新签订合同,应该没有多大问题;若以贷款方式取得房子,而还在还贷中,则手续较麻烦,因贷款合同涉及银行,由你朋友提供的还贷帐号的。这样的话，可能要等到房产证拿到后再过户。收起

关键得问题是看你朋友买得这套房子签订的购房合同开发商是否已经在房管部门备案，如已经备案就只能算交易了，是交易就要支付交易税费。如果想省钱就只能同你的朋友签订协议，商议好两年以后再办理过户手续。 如果开发商还没有将购房合同备案，那你就可以同开发商商议将合同更换户主姓名。也就是说这套房子属于你同开发商重新签订购房合同。 收起