1198521142

请各位帮忙这种情况离婚房子怎么处理我和他终于要离了，结婚后我单位优惠分房，房价共30万，可以分期付款，我们首期付了14万，他出了3万元，他家出1万元，找他亲戚借2万，共6万；我自己出6万，我父母给了6000，我小姨借给我们2万；双方借款都有借条。由于单位规定分得的房子3年后才可以转让，我们当时想3年后直接找个买家让别人签合同买下来，我们就可以省下一些税费，所以当时没有正式签合同，由于是内部职工，就只开具了发票，和购房协议书，所有凭证，包括付款人上都是签的我的名字，而且现在我把购房协议找出来一看，发现并没有盖公章，而且协议上售房人写的是我们单位名称，但协议末尾售房人签名处没有公章，只有售楼小姐签名现在我们要离婚，我说把他和他家出的6万元退给他，但是他说走司法程序的话，不是这样分，说属于公共财产，我还要付给他房屋增值部分，是这样吗，法律如何处理，请大家帮忙

好像是结婚满五年才属共有财产吧

请教各位安徽的看中一个2手房合同约定在房产局过户交易税费由我买单35万请问我要交多少钱谢谢

正常应该交1.5%的契税,千分之的印花税,不知道现在安徽省不够五年出售的房产现在征不征收营业税,如果征收的话,你要交5.5%的营业税,1%的个人所得税,简单给你算一下. 契税:5250 印花税:350 营业税:19250 个人所得税:3500 工本费:50. 如果合同价还能做低的话,你的各项税费还能减少点.这主要看你当地的最低过户价是多少.还有你贷不贷款.如果贷款的话,要贷多少.按照你贷款额来算评估多少合适.

1198521142

谁知道上海市二手房过户要不要夫妻双方都来?

结婚五年属共有财产，夫妻双方都必须到场，如一方不能，需要写委托，得公证。

1450935775

增加土地增值税真能降低房价吗？为什么在经济快速发展，资金流动强的情况下要如此想降低房价？国外可不是这样的，适当的房价上涨可吸收流动性强，缓解产能过剩的问题。在目前情况下，老是想着降低房价是不是对的。

虽然已经售出的商品房的土地增值税由开发商承担，但是开发商在今后的房价肯定要加上这支出，即使没有达到征收的标准（增值20％以上），给开发商借机涨价的理由。现在不是要降低房价，而是要房价合理，就是政治经济学中的价值规律，价格要基本符合价值，否则就是暴利，脱离了客观实际情况。

╰☆龙行だ天下☆

请问大家:在北京,买卖非居住性房产,比如像写字楼、商铺，买卖双方所交的税费是什么种类？比例是多少？

你说的是非普通性住宅.他所交的税费是契税3%印花税0.1%如果不满五年还有营业税5.5%个人所得税1%土地增值税1%满五年营业税要交差额的5.5%.不知道我的解释能否让你满意.还有不明白的请补充.

流浪的心碎了1972

房产证附记标注:"85平方,继赠,2004年8.3发证",其中"继赠"意义的我看中一2手房想买,对方房证的备注如上,请问如何理解?过户总费用如何计算?具体数目是多少?

先问一下你看中的房子是北京的吗?是的话,我可以回答.先给你解释继赠吧.就是继承和赠于的意思,你问一下对方的房子,是否从他的父母或亲戚得来的.就可以了.还可以补充回答

wuhong33443344

2月1日征收土地增值税，房产商利润降低，对房价有没有影响？？

清算土地增值税对房地产市场的影响 2007-01-19　14:46:14 大中小　　清算土地增值税的消息一出，前天房地产股票应声下跌，20多支股票跌停板，也就是说下跌的幅度超过10%。香港股票市场中的中国房地产股票也是如此，顷刻之间，100多亿港币的市值化为乌有，消失了。人们继而关心的是房地产股票的下跌会不会影响到与房地产行业相关的银行、建材、水泥、家具等行业的股票市场，进而影响到整个的股票市场…… 　　清算土地增值税，一时成了市场和媒体关注的焦点。　　信息传播的速度和市场的反应的确太快了。这两天，有关方面迅速地出来辟谣，向大家说明清算土地增值税的政策实施不会对房地产市场有太大的影响，尤其不会对房价有影响，股市也渐渐在小幅的下跌中趋于了平静。同时，这则消息激发了所有媒体的采访热情，许多媒体的记者都打电话给我，让我谈谈清算土地增值税政策对中国房地产市场的影响。根据我以往的经验，这种敏感性话题最好别在电话中接受采访，我怕你说你的，记者写记者的，说的和写的有时甚至驴头不对马嘴，完全不是一回事了。最后，有可能某些记者为了引起轰动的效果，再加上一句捅马蜂窝的话，比如“清算土地增值税会引起房价的暴涨”之类的，那我就真的是有嘴说不清了。　　今天安静下来了，我还是就这个问题写一篇博客，分析分析清算土地增值税对房地产市场的影响，与那些关心这方面话题的朋友们一起探讨。　　一、清算土地增值税对房价的影响。　　清算土地增值税无疑会加大房地产发展商建房子的成本，这是毫无疑问的，这点我看在媒体上也是没有争议的。但在市场经济中，价格只取决于供求关系，而与成本无多大关系，只有在过去计划经济的年代，才会根据产品的成本定它的价格，所以，清算土地增值税虽然提高了房地产发展商房子的成本，但不会对房价的上涨产生直接的影响。话说白了，如果市场上没有人要你的房子，你就得降价出售，亏本了你也得降价；反过来，市场上如果抢购你的房子，即使这房子是别人白送给你的，对你来说成本是零，你也可以按市场的价格销售出去。　　但是，这次清算土地增值税，从房屋的供求关系来说，是不是影响到了形成房屋价格最基本的机制——供求关系呢？我们后面再分析。　　二、清算土地增值税对房地产商的影响。　　要分析清算土地增值税对房地产商的影响，我们先回顾一下它出台的历史： 1993年12月13日，国务院颁布了《土地增值税条例》，要求1994年1月1日起实施。1995年1月27日，财政部又颁发了《实施细则》。但是，在这十几年的时间里，关于土地增值税的传言不断，有的说要取消了；有的说要把过去的30%、40%、50%、60%统一起来；也有一段时间盛传什么部门给什么部门已经打了报告了，只等他们批准就可以取消了…… 　　各地土地增值税的预提情况也各有不同。以北京为例，2007年1月1日之前，普通住宅不预征土地增值税；公寓按预（销）售收入的0.5%预征土地增值税；写字楼与商铺按预（销）售收入的1%预征土地增值税。2006年12月19日，北京市地税局刚下发文件，要求在2007年1月1号以后，土地增值税不再分普通住宅、公寓、商业写字楼了，除政府批准的经济实用房和限价房外，一律按1%预征，其他城市的情况也都各有不同。所以，不同的开发商开发不同的房地产的产品，他所处城市的不同，受这次清算土地增值税的影响也很不一样，所以不能简单的说影响大，影响小，或者没有影响。　　还有非常重要的一点，就是一些上市公司，尤其是境外的上市公司，他们大多数的会计报表都是由国际公认的会计师事务所，如毕马威这样的事务所做审计的，他们都是严格地按照国务院当年颁发的《土地增值税条例》和财政部颁发的《实施细则》来做了全额的预提，这些做了全额预提的公司在这次的清缴政策中不会造成什么重大的影响。但也有一些公司，甚至一些上市公司，只做了土地增值税的预缴，但没有做到全额的预提，2月1日实施的清缴土地增值税的政策可能对这类公司的现金流造成重大影响，甚至会出现资金链条的断裂，因为这是把1994年1月1日以来所有的账放在一起算，算的是总账，有些公司可能就吃不消了，承受不了了。我们也看到一些房地产公司在上市公司公告中就曾明确地说，如果政府要清缴土地增值税，将由原来的股东负责。有些人就会想，这十几年都没有清缴的土地增值税，是不会算总账的，是不会清缴的，根本没有想到，2月1号就成了算总账的清缴日。　　三、清缴土地增值税对股票市场的影响。　　因为受本月16号刚出台这个清缴土地增值税的文件影响，房地产股票全线应声下跌，但随着时间的推移，大家会看清，这个政策对每一个公司，每一支股票的影响都是各不相同的，对有些公司的影响可能非常大，对有些公司的影响就很轻微。对与房地产相关的其他行业，如银行、建材、水泥、家居等行业，我认为不会出现太大的影响，因为中国的经济发展总体来说是健康的，中国房地产行业的发展也是健康的。　　话再说回来，我们一起看看这项政策对房价形成机制――供求关系的影响。从供应量上来看，过去的两年，由于各项宏观调控政策的实施，尤其是银行政策的实施，许多房地产公司的资金已经非常紧张，已与前几年大不相同了。有些公司可能因这次的土地增值税的清缴而断顿，没有资金盖房子了，公司熄火了，真是“漏房偏遇连天雨，雪后再降数场霜”。从这方面来看，肯定是减少了市场上房屋的供应量。对一些从事商业物业开发的房地产发展商来说，在关于销售和持有写字楼和商铺上，会进一步地进行测算和权衡，我想一定会有一些开发商会转变自己的经营战略，把过去以销售为主转向以自己持有为主，因为自己持有的物业不用缴纳这从30—60%不等的土地增值税，同时，出租的回报率在中国比其他的国家和城市都要高很多。但讨论了近十年的物业税又会不会出台？什么时候出台？税率到底有多少？这对做一个持有物业的决定又是一个不利的消息。但从现有实施的所有政策来看，把销售物业转向持有物业的可能性会加大，从而也会减少这部分物业在市场上的供应量。　　总体来说，从1993年12月13日起，悬在房地产行业头上十几年的一块大石头终于要在2007年2月1日落地了，作为房地产行业的一位从业人员，不能在这石头落地之时掩耳盗铃。但到底会激起多大的震荡？对每个公司到底会造成多大的影响？对市场上面的房价会造成多大的影响？还有许多不确定的市场变化。我们将冷静地观察，理智地对待，但有一点是可以肯定的，就是2007年全国纳税排行榜中的房地产公司的比重将有大幅度的增加。无论如何，这个文件的出台对那些在会计、资金方面最保守的公司震荡是最小的。只有那些在经营方面保守稳定的公司，才能经得起市场上和政策方面的任何风风雨雨。

都市居士

二手房税率

、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

帅的挨刀

房产继承问题我阿姨的老伴已过世2年，请问该如何办理房产过户手续？具体情况是：他们属再婚，婚后无子女，婚前各自有子女，再婚后二老主要是和阿姨的孩子生活在一起，阿叔的孩子已很多年没来往了（据说在阿叔再婚前两父子已没什么来往），房产是房改房，是他们婚后很多年才从阿叔单位房改购买的。

带着死亡证明，阿姨和阿叔的结婚证，到公证处，还有阿叔子女的签字才可以办理公证，之后到房产局过户。但看你的情况你阿叔的儿子估计不会轻易把房子过户给你阿姨，起码他要属于自己的那份，应该是四分之一。 1、如果阿叔的孩子不放弃继承权，该怎么办理？那你一定要给他折现或者他折现给你 2、如果阿叔的孩子放弃继承权，但又不愿意出具公证怎么办？其实他出不出公正继承权利都一样，你阿姨索性不改名字一直这样住着很好啊。 3、如果联系不到阿叔的孩子又该怎么办？如果实在想联系，通过法院发传票时最有用的。到了3个月可以认为自动放弃的。

1450935775

关于交契税和房屋基金的问题，急我买的房子有一个多月了。只拿到了合同，发票还没拿到，售楼员又让我交契税和房屋基金，我是一次性交的房款，我是否现在就交，请给予答复，谢谢。

关键是你的房子是否已经竣工交房？如果尚未竣工就不急于交纳契税，因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案，合同才生效，这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。

都市居士

恩平市办理二手房过户我是广东江门地区恩平市的，谁知道我们这个市办理二手房过户需交些什么费用？过户的手续怎样？

流程： 1、签订合同交付定金； 2、去银行申请购房贷款； 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）； 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值； 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核； 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）； 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续； 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结； 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主； 10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行费用: 房屋买卖办证时需要交的税费：1、税：契税，不同的省市自治区税率在3%-5%不等，购买人交。2、必须交的费：（1）交易费，交易费由省市自治区自己制定，由买卖双方各交50%。（2）工本费：由购买人交,由省市自治区自己制定。（3）测绘费：由省市自治区自己制定。（4）评估费：评估价×0.4％,全国统一。

╰☆龙行だ天下☆

请问：经济适用房作为商品房转卖，需要支付哪些费用？现在满了5年的经济适用房便可以作为商品房转卖，这中间到底要交多少税？

满五年的经济适用房出售要交契税1.5% 印花税买卖双方各万分之五%. 买方免土地出让金, 卖方要交总房款的10%的综合地价款.

精忠报国_

如何办理取消房产公有人,土地证没有办下来可以办理吗?和朋友合买房子,户主是我,公有人是朋友的名字,现在想要取消公有人,房产证等都办下来了,只有土地证没有办下来,请问可以办理吗,如果办理除了我们协商的费用外要交什么费用??多长时间可以办理完?这和二手房过户性质一样吗?

1.不可以，房产确权是建立在土地归属清晰情况下，房产证是权利最终证明。 2.和二手房过户性质差不多，一半的产权办理买卖或赠予，15天内可办完。

正远哥

二手房缴税明晰二手房须缴钠的税目及税率

二手房交易税费一览契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

正远哥

外国人在京买二手房，能过户吗？

当然可以啊，但是外国人买房不好贷款，只要是一次性就可以．

都市居士

什么是房改房?房地产证不满五年是不是不交营业税?什么是房改房?房改房进行二手交易,房地产证不满五年是不是不交营业税?

改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益（租金）提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

╰☆龙行だ天下☆

房改房什么是房改房?房改房进行二手交易,其房地产证不满五年是否缴纳营业税?

房改房就是已购公房,是职工以成本价或者优惠价购买的一种房产,房本不够五年要交营业税.但如果说是他个人所有,而且是唯一的住房的话.个人所得税能免. 所交的税有1.5契税,万分之五的印花税,5.5%的营业税,1%的个人所得税.土地出让金是1560乘以房产面积乘以1%.

竹林

银行贷款问题我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付。办理过程中虽要注意什么吗？

我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。这个是正常的手续。但私下，必须把合同签定好。因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。第二个问题：属于转按揭。首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续，前提是取得新的房屋所有权证。等二手房贷款下来后，银行会将你所贷款的部分一次性转给你，再由你转给原房主。最为简便的办法是，一次性付款。

linyan8592

二手房出售时需要缴纳哪些税费？房屋为超过5年销售，且房主名下只有这一所住房，请问根据现行的二手房交易法规，需要缴纳哪些税费

你好，如果你要出售房屋那么你就可以高枕无忧了，现在都是买方交税的

╰☆龙行だ天下☆

求助，这样的房子能买吗？我有一个朋友的单位要集资建房，他们单位有人不买可以把名额让给我（我以他的名义集资），但是该房建好后没有土地证，只有房产证，且只能以他的名义办房产证，请问我这样买房可以吗？将来能否办理过户？或者现在该签订一个什么协议才能受法律保护？

首先这种房产你购买后是没有什么保证的．因为钱款还有各项手续都是由你朋友代你做的．如果以后出现任何后果，你是没有任何保障的．过户到是没有任何问题．只要他的产权证下来后你就可以正常过户．但各种税费也不少．因为房产不够五年要交营业税和个人所得税，怎么也要占你总房价的７％左右．你可以做一个欠款公证.就是你借你朋友多少多少钱.因为你朋友没有能力偿还钱款,只能以这套房产做为抵押物.所以要求你朋友在产权证下来后过户到你名下.如果你朋友不给你办理过户手续的话．申请法院强制执行．

johny

过户后我担心收不到房款卖了一套二手房，规定过户时交8万，其余10万等买家办完贷款后再给我，我现在担心过户后买家不给我第二笔10万元款，我如何规避这个风险？另外，中介说银行贷款的钱要先打到他账户再转给我，可我在网上看的是由银行放贷后直接打到我账户上。哪个正确呢？

有的中介公司正常与银行合作有可能是银行把房款放到中介然后由中介转交给你的，也有的银行是直接把贷款打给你的，但是只要在过户前银行出具了批贷证明，后续银行一般都会放款的，又没有风险就看你找的中介怎么样了~

生活

买房知识

缴税过户

买房准备

看房选房

签约认购

贷款办理

收房验房

相关栏目

买房

卖房

租房

装修