房产证附记标注:"85平方,继赠,2004年8.3发证",其中"继赠"意义的

买方的贷款的钱应该什么时候到我的帐户?您好!买家是贷款买我的房子的,她现在付了30%给我,余下的70%约定:等交易结束后一次性付清.但是现在是银行的贷款不知道什么时候发下来,还有更糟糕的是当初中介商列的合同里没有把具体的这70%的余款交期写进去.是不是我只有等她的结果了,自己没有任何努力的余地?这里的交易结束指的是过户的日期吗?我们约定的过户日期是4月13日.以上请帮助我,谢谢!

过户 贷款 交期 商列

多长时间?请问？我购买二手房2月21日委托阳光康桥办理贷款，国管的公积金，卖方2月23日签的，过户于2月28日办的，评估报告3月1日下的，请问贵中心什么时候批复，批复后我还要办理什么？多长时间我能拿到款？同时我的缴存户中的钱能提取么?急盼答复！多谢！

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住房贷款问题最近看到很多房产商将首付降的很低，有的仅只要20000就行了，本人也很有兴趣地暗自乐自己也可以购房了。但问到银行按揭贷款利息却吓了我一大跳，以贷款20年25万算，光利息就要20万！我的乖乖，够厉害的！这银行你存钱进去，存的再多，一年也不过几块的散钱，还要交什么鸟税，这回你找他贷款，却向香港那放高利贷黑人一样黑！郁闷！

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奇怪消费税只收筷子不收豪宅可笑???奇怪消费税只收筷子不收豪宅可笑不禁想起那句话房地产就该暴利大佬的能量令人感到惊讶

豪宅 消费税 筷子 大佬

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律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

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我买了二手房，但上家不迁走户口，我该怎么办？各位朋友好!我在上海，买了二手房，过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的，合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是：我如果起诉他，我用什么样的理由？我如果想申请补偿，我以什么样的理由可以申请？谢谢!

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二手房买卖中的公证问题想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢！

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出售二手房我的住房是四年前买的商品房,面积125,我准备卖,请问我和买方各需要交纳什么税费?交多少?我如果通过中介卖,需要给中介多少钱?

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我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,急需答案!!!!!!!!!!我与别人买卖住房,已先公证,准备以后过户,公证内容要去房产局登记或备案吗?急需答案!!!!!!!!

公证 房产局 备案 住房

求助：我房子的产权该属于谁？我父母在2004年离婚，最近我买了一套商品房，房产证上是填写我母亲的名字，最近母亲打算又结婚，我想问下在母亲结婚后，那套房子我继父有多少的产权？我打算过户回自己的名字，需要继父的同意吗？

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我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？

过户 收费 房子 母亲

做房屋抵押登记要多少时间?我在北京购买了一套二手房,首付交完,过户也完成了.因是公积金贷款,也已做完了评估.现在就差房屋抵押登记一项手续,就能获得贷款了.过去一个星期了,中介公司告诉我还早呢.要我等.真着急啊.不知道这个环节到底需要用多少时间,会不会中介不够积极而导致延迟?(因他们答应管办理贷款,但只收了中介费,没收贷款的代办费)我想自己去办剩下的环节,至少也落得个踏实.哎!有朋友知道相关的事情吗?请帮我出出主意.

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按揭房的过户问题请问如果房子已经向当地的公积金贷了款，现写的是男方名字，能改为女方的名字吗？

名字 男方 女方 过户

现在房屋产权过户需要什么手续？具体操作？单位的二手房，115平米的建筑面积，8万多买的，前不久成交的，需要过户。但是不知道都需要什么手续，多少钱，去哪个单位办理？望知情者详尽回答，谢谢

过户 房屋产权 单位 知情者

房地产个人所得税问题！我的房子是福利房，后来转成商品房！房产证的价格是3万，我现在卖出去的价格是40万，但不能按房产证的原价卖，因为有个限度的！请问这样能不能免个人所得税！应该怎么做？

房产证 个人所得税 原价 价格

我想知道房屋过户费是怎么交的?我要没145平米的住宅平房，过户费是怎么算的？除了过户费还要交其他的费用吗？

过户费 平房 住宅 房屋

应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？将个人创办的个体工商户的房产、土地更名至本人名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？因经营不善，个体工商户停业后，欲将本人创办的个体工商户的房产、土地（通过出让方式取得）变更至自己名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？谢谢！

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房屋主人过世,房产证如何过户?房屋主人过世,房产证如何过户?是不是比正常情况手续更复杂?

房产证 过户 房屋 主人

重庆对个人拥有的第二套二手房的具体征税政策是什么?重庆对个人拥有的第二套二手房的具体征税政策是什么?

二手房 重庆 个人 政策

房子的红本与绿本如果买绿本房子产权肯定买不到，但是如果与卖主签订协议说明在交易后由产权产生的权益从卖主转到买主，这样能不能产生与买红本房相同的效果呢？

个人语言组织能力不好，有些地方说不清楚，还望懂行的朋友能详细说明。谢谢！

绿本 产权 房子 红本房

家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝，大宝现在是幼儿园小班，17年上小学，小宝几个月，两个宝宝上学差3年，以后大宝上初中，小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限，想买套小的学区房挂户口，以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师：1.因为大宝已经上小班了，请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适？2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多？原来是准备在七宝，觉得那里好的小学初中比较集中（例如文来和上宝就是不同级别的好的私立），身边朋友今年入户未满一年的也进明强了，不过还是觉得有风险，不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中，但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立，那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以，我一直主张住得离学校近对孩子有好处，哪怕是租房。可是我家有两个宝宝，还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可？如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房，累积满三年是否也算入户三年？4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近？请千帆老师帮忙出出主意，多谢啦！

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第二套房公积金贷款咨询您好！有问题请教下：情况如下：1.我妻子名下有套独立住房，面积50平方，未公积金贷款过2.我和我父母共有一套住房，面积90平方，用公积金贷款购买，已还清请问：我们是否有改善型第二套公积金贷款资格？如有，多能贷多少？（准备购买5年以上房龄二手房），谢谢！

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爷爷名字的公有租赁房，去世后可以改为一同居住多年的我父亲的名字吗？大连相关条例：

公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。



根据以上条例的话我家的房子如果更改承租人名字是不是不需要别的亲属签字同意呢？

我家具体是这样：爷爷是国有企业，在几十年前分配的租赁房（就是单位收房子，管理是房管所）。在95年动迁的时候，搬到现有楼房，因为爷爷是96年去世的，所以当时办理的房屋租赁证，承租方名字是我爷爷的。去世后，一直没有进行更改。并且在2003年的时候，当时的租赁证到期，但是，我们小区所属的物业公司（是房管所下属企业）并没有为我们更换及改名。

在2002年由于房屋漏水问题。物业一直没有进行维修，不管不问至今，所以我家就没交房租，而物业也没有一个说法，并且也没有催缴房租。

这个房子的居住人实际上就是我和我父母一家3口，户口上以前是爷爷奶奶和我们3口人，老人去世后，就剩下我们3人。

我想咨询的是：
1--像这种情况，我可以向物业提出更改我家房子的承租人吗？

2--更改成我父亲的，而我父亲现在是老年痴呆，如果他没有行为能力，那么我可以把承租人名字直接改为我的吗？而不需要我父亲的妹妹签字同意？

3--因为，她已经把以前是我爷爷名字的另外一套公房改为我表姐购买，所以产权现在是我表姐的名字。

4--如果我要改名而她们不同意签字的话，是不是我还需要出钱从她们手中购买相应权利权（前提是这样的房子有继承承租吗？）？

承租人 名字 房屋 爷爷

什么样的房地产经纪人会坚持下来答案是：回头客多的房地产经纪人！另外就是独立经纪人，自由经纪人。我朋友在2000年取得房地产经纪人执照，那时美国的房地产非常热，很多人都考取房地产经纪人执照，那时达拉斯大约有120位中国经纪人，也有几位业界很好的，但后来房地产市场急转直下，绝大多数人都干别的去了，那几位当时业绩很好的人也不做了，留下的只有为数不多的经纪人，我分析一下，发现在市场好的时候，业绩好的是由于大量的广告造成的，而且养成了习惯，靠新客户来提高业绩，往往忽视老客户以及服务质量，当市场剧减的时候，几乎没有新客户，老客户也不满意自己的服务，当然就没有回头客，老客户也不介绍新客户，不出一年，一些业绩好经纪人就做不下去了。在西方发达国家房地产经纪人是一个相对自由，相对独立的工作者，经纪人取得个人牌照并办理相关保险之后加盟（非招聘）到经纪公司，以经纪公司的名义进行职业，并以经纪公司的名义收取佣金，然后由经纪人与经纪公司按约定分成。经纪人在实际工作中不断提高自身的工作能力及自身素质，所以在这些国家，房地产经纪人是受人尊重的职业，收入更是无比丰厚。自己是喜欢读书的人，在拿到执照之后，并没有急着做业绩而是到房地产协会的图书馆，把里面的有用的书几乎全部读了，也做了很多笔记，其中非常有价值的就是回头客的问题，这些书都是非常优秀的经纪人写的：找客户千万不要靠广告！一旦养成靠广告之后，很难继续下来，这就是我以前写过的，找来一个新客户的成本是由一个老客户带来的客户的7倍，所以，自己也一直把广告费降的最低，把老客户回头和老客户介绍新可户放在主要的地位。当你的客户多数是由老客户介绍来的时候，你就知道老客户是喜欢自己，满意自己的服务，也满意你帮他/她买/卖的房子了，这就是你能继续做下去的原因。如果，你从业两年了，老客户都不理你，也不再找你买/卖/出租/投资，同时也不介绍他/她的亲属/朋友/同事找你，那么你就不适合做房地产经纪人。这同饭店一样，没有回头客，饭店迟早要关门的，房地产经纪人比饭店更需要回头客。所以，一位优秀经纪人的最终目的是让客户再回来或者介绍新的客户，如果你能做的这一点，你就不用担心你做不下去了，否则，你就应该早些日子离开这个行业。

经纪人 老客户 房地产 回头客

银川经济适用房购买资格在哪家单位可以查询

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如何审查购房资格？如何审查购房资格？

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如何使自己取得不了北京购房资质是这样的，比较囧，一时头脑热在北京大兴看中了个新房，交了50000定金，是定金，不是订金。
但是现在确实是不想要了，我是外地的，我的媳妇是北京的集体户口，现在有没有一种办法使得我们俩暂时不具备购房资格呢。。。。。。

定金 购房 北京 订金

购买二手房58平米有购房吗？

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我家有可能近一两年拆迁，如果现在购买经济适用房，会不会对拆迁构成影响？我家住在北京，平房，之前申请了经济适用房，现在中签了，但是不知道如果现在买了经济适用房，平房拆迁了，会不会影响到拆迁，比如房屋安置的指标，赔偿款，优惠购房政策等等，请权威人士给看看，万分感谢！

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郑州最便宜的房价是多少？在哪我想在郑州买一套房子，但自己能力有限，想了解一下看哪的房子比较划算，谢谢

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我是郑州06年办的经济适用房购房资格证开始摇号4期没摇上后来也没参加摇号今年还能摇吗

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父母把唯一的房产赠与长子了，父母要求长子以后要帮助弟弟买房父母把房产赠与长子了，父母要求在赠与协议中添加一个条件，就是以后可能无能力再帮二儿子买房子时，要求长子必须帮助弟弟，该怎么写这样的条件，在线等

长子 父母 房产 弟弟

下一批郑州市经适房购房资格证什么时候公布

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请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:男方，外地户籍，公积金不满6个月;女方，外地户籍请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:
男方，外地户籍，公积金不满6个月;
女方，外地户籍，有连续2年上海社保和公积金。
问题1:购房时合同上能否写2个人名字？
问题2:能否办理公积金贷款？如果可以，能贷1个人的额度还是2个人的额度？

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在北京购房付款应该注意什么

购房 北京

外地人在北京工作，无购房资格能买楼吗？买楼能用北京的公积金贷款吗？

买楼 外地人 北京 公积金

哭求新政策后北京市经济适用住房如何审请办理就北京经适房向各位大虾求助~
现向大家自我介绍,北京市人,公务员,九十年代金融街改造拆迁户
1.现行的新政策听说是不再去崇文花市那里办理了,而是各街道.我上网查了相关资料,发现我户口所在地(西城区住保办)还没有具体实施接手办理经适房审批.问题:到底应去哪个单位领表审请?
2.听说新办法里公务员不审核家庭收入一项已取消,如果这样审请经适房是将父母一并列入审批家庭,还是只审请我一人呢?
3.父母当年已用我名贷款买住房一处,现我需用房是否还有资格购买经适房?
老百姓过日子不容易,恳请各位能帮帮忙,捧个人场,最好有新政策实行后办理过经适房审请的朋友谈谈过程给指个路,谢绝复制网页,谢谢了!!!

经适房 办理 公务员 北京市

我想在武汉买首套房，外地户口，社保交了4个月，请问我现在签购房合同，明天再在房产局备案到时候房产局是审查我签购房合同时的资格还是申请备案时的资格呢？

房产局 备案 购房 资格

没钱摆酒没钱买房子就不能结婚了吗?我今年27，女友25，与女友一起已经有6年的时间了。
在很早之前我已经有想过结婚，可惜每次都被一些事情而妨碍了。

我家中还有个姐姐(但因为婚姻问题一直住娘家)
我女友是独女

房子问题:
说实话不是不想买房子，是因为经济问题，而且父母都是念过60的人，家里环境不是特别的好，自己工作赚到的钱也仅仅够我和女友平时的开支，剩下的根本不多，现在的楼市一天比一天高。我在政府部门工作，但不是公务员，基本补贴是有的，住房公积金因工作不久(大约就6年吧)所以不多，拿出来加我的平时积蓄想买的厕所大小的空间，我想应该还够吧，呵呵!其他的费用难道要我两老为了我一个人把一生的积蓄都用光吗?虽然我爱她，但是我也爱我的父母，我觉得我不可以这样做，万一他们有什么病痛，也总得有个钱去医院。所以嘛...试问有谁不想有属于自己舒适的安乐窝呢??

摆酒问题:
基于同样的问题---钱。不摆酒就不快乐了吗?不摆酒就不爱她了吗?不值得嫁我了吗?况且我没有说不摆，只是说要与家人协商。两人的生活不是为了那一次摆酒吧?我知道有很多27岁的同年人都非常出色，赚很多钱，但我也知道有很多人受到社会和自己的能力等问题的限制，收入只能维持生活。对我来讲，我属于后者，摆酒和房子都是我很想去做的事情，有时候做梦也会梦到。

女友6年都来没有工作，全部费用开支基本我来付，我提出过希望她能积极找工作，为日后未来共同努力，可惜她只沉迷于魔兽世界，每天晚上都要“上班”奋战到深夜。我也并没有介意她这样子，有时候只能认命，觉得她不听就算了，担子自己背上，虽然知道压力很大。

最近经常在商讨结婚的事情，但一直没有结果，我觉得婚姻是一生的事情，没钱摆酒没钱买房子就真的不能结婚了吗?

女友 房子 问题 事情

用住房公积金贷款35万，3、4年内可以提前还清，请问我办理多少年的贷款比较划算呢?我个人收入能力还月供是很轻松的，只是暂时没有太多现款，买房要办理住房公积金贷款，不过我能够在3至4年内凑到35万元，也就是可以再3、4年内提前还清，我想请问我办理5、10、20、30年，多少年的贷款比较划算能够较少偿还利息的?

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