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卖房子的问题我有个朋友协议离婚，房子两人协议给了她（有协议书）。现在她想卖掉在买可以房产证书是她前夫的名字，前夫不同意她卖，房产所又不给过户，要是有公证还可以。现在不知道怎么办才好，要是去公证该怎么去公证

去公证处也需要其前夫共同前往，当下最好的办法就是到法院申请确认离婚协议，这样一来持有法院的判决或者裁定就可以办理公证以及过户手续了

做人要厚道！

北京身份证但没有户口簿，能买二手房吗？不贷款。我是北京身份证，但是户口簿在原来的单位，是集体户口拿来很不方便。只凭北京身份证能办理二手房的过户吗？我一次性付款不贷款。

不能!

光大数码宝贝007

有关房屋转让的问题请教各位专家我在朝阳区劲松有一套两居室，是85年建的，在93年时候我以优惠价购买了此房，房产所有证上是“朝私优字第XXX号”，后来我搬到别处居住兄长搬了进来，现在我想将此房赠与我哥（没有任何买卖交易），请问可以办理过户手续吗？如何办理？需要多少费用？听说买卖和赠与的后果不一样，赠与的房不能再出售是吗？

一样的,都需交纳规定的税费

做人要厚道！

购房(二手房)问题向阳律师:我是攀枝花的,本来我想按揭买套房子,可是开发商告诉我,首付得50%,说是工行规定的,工行有这样的规定吗?这合法吗?还有,我一个朋友买了二手房,房产证办好了,该房子是攀钢的房子,卖主之前也办有土地使用证,当我朋友去办理土地使用证过户时,却通知还要交纳土地出让金近1000元,质问以前已交过出让金,现在为什么还要交,回答说:攀钢的房子交的土地出让金过低,现在该二手房上市了,要补交,请问这也合法吗?

如果你的房子是经济适用房,五年之后要上市交易的确应该交纳一定的费用至于50%的首付是太高了,你可以去工行咨询具体的比率

易水寒

房产证如果先写别人的名，再过户给我们有没有风险？该如何办理？我与先生买了一套房，最近要办房产证，他提出先将房产证写她妹妹的名字，帮她在本地落户，再过户给我们，这样做有什么风险吗？该经过哪些程序，办理哪些手续呢？

过户是除公共维修基金外其它税都得重交一遍的。另外如果他妹妹说产权是她的，你们就会有纠纷。如果你能认定他妹妹和他都没有想要房产的意思，那就要看过户费你是不是在意或者是他妹妹交了。

做人要厚道！

现在要出卖房屋，需要什么相关手续吗？房产证是已故岳父的名字，现在要出卖房屋，需要什么相关手续吗？谢谢回答！急房产证是已故岳父名，岳母健在。是第一继承人，房屋无纠纷，现在要出卖房产，岳母与买房者过户需要什么手续还公证吗？还需要先把产权过户到岳母名下在与买房者进行过户吗？有着必要吗？是否可以直接把已故岳父名过户更改到现在买房人名下！谢谢专家给予回答！急急急！！！！！

至少需要死亡证明才能办理过户

glowworm1

房产买卖一定要中介代理吗，自己办过户怎样办？

如果你可以找到很合适的买家你们双方谈好一切条件就可以根据你的房产所在地区找到房产登记部门双方到场一会儿就办完了我朋友刚办过就在北沙滩桥东侧的一处房管机构上午去上午就办完了谁的钱不是钱啊干吗要花那个冤枉钱

做人要厚道！

自己办房产过户怎样办？是不是一定要中介代办。

最好去找有资信的中介,这样方便还省去一些麻烦!

跳跳虎

请教如何办理评估房价?父母遗留下一套房改房,欲将房产证名字更改为子女名下,要交过户税费,大约是评估价格的1.6％左右.我想问的是"评估价格"是否指原购房改房时的价钱?不是的话,应到那办理房屋评估,如何办理,需要什么资料......

1、房地产转移过户一般需要评估该处房地产的价格,极个别情况除外. 2、你这种情况必须走房地产评估手续. 3、当然,此时做的房地产评估价格是该处房地产在现在这个时点的价格,不是原房改售房价格. 4、当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。 5、办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。

闲云

关于买二手房问题，急~我现在要买一个二手房，这个房子是新盖的所以房产证还没有下来，卖房的要求是我先付清全款，等房产证下来了再办理过户手续，可我总觉得没拿到房产证就把钱都给出去了不太放心，请问各位我该怎么办？按照卖房人的要求是否可行呢？急~

那当然不能给他付全款了，可能是骗子！如果真实，不妨委托银行签署分步付款协议，至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子，本身不受保护！

精忠报国_

这样的交易受法律保护吗？买了同事的房改房，过户的时候他找了一个长的像她媳妇的女人签了字（我没见过他媳妇）。房证拿到一年后我才知道他的媳妇还不知道这件事，这样的交易受法律保护吗？房证过户是在2002年12月，已经过去2年多了.他媳妇可能现在还不知道这件事情，不知道这样的交易受法律保护吗？

简单点分析吧...没办房产证停止办理<签的是效力待定合同> 已办理了的由于你是善意的第三人受民事权的保护所以你买房行为是受法律保护的他媳妇知道的话提出异议的话是他们的事了管他媳妇怎么处置他你买房的事实是不会更改了< 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见８９．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿>

wan009

请问谁知道房地产的契税变化情况请教，1、契税是什么时候采取优惠的（房价的0.75％）2、什么时候又开始征收（房价的1.5％的）3、退税是什么时候结束的！

致全国人民倡议书：　　希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合抵日联盟一起抵制日货。　　以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量在五月里，给丑陋的日本狠狠第一击。　　如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。　　日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。　一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。　　如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)， (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定)， (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7：30分，中国零售巨头湖北武汉武商集团新任董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 　索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 　松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 　日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 > > > 　东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 > > > 　夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 　致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 　三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 　京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax） > > > 　佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 　爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 > > > 　日电（NEC）手机、计算机设备 > > > 　柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 > > > 　音响设备之类： > > > 　建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 　先锋（pioneer）音响设备 > > > 　山水（SANSUI）音响设备 > > > 　雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 　重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 > > > 　马兰士（marantz）cd，音响设备 > > > 　安桥（ONKYO）音响设备 > > > 　天龙(DENON）音响设备 > > > 　爱华（AIWA）音响设备 > > > 　生产摄影摄相仪器的有 > > > 　尼康（NIKON） > > > 　美能达（MINOLTA） > > > 　宾得（PENTAX） > > > 　奥林巴司（Olympus） > > > 　富士（Fujifilm） > > > 　理光（RICOH） > > > 　适马（SIGMA） > > > 　威达（Vivitar）　马米亚（Mamiya）　卡西欧（Casio）　腾龙 > > （TAMRON）　勃朗尼卡（Bronica）　图丽（tokina） > > > 　化装品的有 > > > 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 　高丝（KOSE）　资生堂（Shiseido）等等等等！！ > > > 　王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” > > > 王：“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王：“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 　　请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！　　是中国人的请把这个消息传下去，谢谢

eyko

请一定帮帮我！今年二月份，我看中一套二手房，通过中介公司办理贷款和过户。我和中介公司、卖方签署了一份三方的房屋买卖合同。当时委托的贷款银行是农业银行。今年三月份，银行调整利息，今年四月初，中介公司通知我，农业银行的贷款很慢（要等三、四个月），已经把我的贷款转到了上海埔发银行，今天我去上海埔发签合同，上海埔发让我和卖方再签一次甲乙双方的房屋买卖协议，说是银行留底。那么，我签的三方合同和银行让我签的甲乙双方合同到底以哪个为准？为什么要签两次合同？他们之间是什么关系？另外，在办理贷款和过户时，我还都应该注意什么问题呢？谢谢大家的帮助！！因为我对这方面，真的一窍不通。。。

签两次合同我觉得有不妥，一定要查清楚，还有你之前签的合同既然不生效那就应该退回给你，或者当着双方在场销毁。如果能从银行贷款出来（以你的名义）那就应该不会有太大的问题，因为只有过了户，过程没问题了，银行才会贷款出来，无形中银行也会帮你把一下关的。过户嘛，因为是出产权证，只要产权证上写着房子是清白的那就说明你选对了房子！这一些过程中，最要紧的是看清楚你所有签过名的东西，以后就算有纠纷，那你也可以高举法律的宝剑……

黄山中江国旅

现在领房产证要交的附加税比例是多少？

北京:契税,房屋总价的1.5%(房价9000元以下),否则,4%,印花税,房屋总价的万分之五,房产证工本费5元.

黄山中江国旅

是姑侄关系可以通过馈赠对房产进行过户吗？要是可以在哪里咨询？天津这边的房产局在哪里？

在北京交易过户和赠与过户税是一样的.二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件+1份复印件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份 (3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件) (4)买方身份证明+2份复印件 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)买卖双方的人名印章 (6)税费印花税买方卖方均万分之五契税买方1.5% 房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅)