买二手房想退房您好，我2011年8月23日买个房子，有抵押，合同中明确需买受人将首付款以资金托管的形式交付银行后，出卖人自行与30个工作日内解抵押，没签定金合同，没交定金，直接签的存量房成交合同，约定7日内走资金托管，即2011年8月31日前，将首付款打入银行资金托管账户，逾期有赔偿条款，逾期按日收取合同额万分之五违约金，逾期超过15日，收取合同额的30%作为违约金。
请问此种情况下，如果我买方单方面不想买，想解除合同，需要什么流程，另外如果协商不成的话，买方需要赔付多少？
合同共10页，后面附件包括物业情况等均未填写，未约定违约责任如何赔偿，仅对逾期递交资金托管有约定。合同上无盖章，无骑缝章，仅最后一页有签名，是否可采用换掉其中某页的方法达到退房的目的？
你好,<br/> 1 双方协商要基于诚信,本着互谅互让的原则,"替换"属投机取巧,并且伪造的证据将不被法院认可.<br/> 2 协商是最好的方法,否则,只能按照合同约定,根据履行情况向对方赔偿---对方赔偿有合同依据.<br/> 3 双方应互谅互让,尽量降低双方损失.
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