求助!法律高手!无房产证的二手房交易!本人看中一处位置极佳的二手房，价格也很优惠，因为是顶层。同地段的房价比这个房子全款贵至少至少25万。此房大概是2009年年底交房的，现在有个棘手的问题，房主没有产权证，原因是房地产商没有办理，这个楼的所有业主的产权证都没办下来。说是入住满一年后给办理，但是我现在就很想买，而且想贷款买，因为我所在这个二线城市房价疯长啊，难得遇上这样合意的房子还是新房。我查过这种无产权的房子属于违法交易，我也知道风险很大，但是我感觉私下里有很多这种交易，买主还是挺可信的，想问一下，这种情况下我如果想贷款买，该怎么走程序?和买主商量好先交部分首付款，等明年开春产权证办下来再用贷款买房的形式进行过户付清余款。这样可行吗?此房目前还没有购买。跪谢!!!法律高手帮我解答!!!
您好，如果您真想现在要买，那么给您个建议，拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证，法定定金不超过总价的20%，超出的只能算是预付款，等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商，然后在公证书里面体现出来，这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法，那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的，到时候产权证办下来就是您自己的名字了，还能省税，这些是看您更开发商之间的情况了，具体内幕不宜说的太明!
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