二手房买卖的程序等有关事相我朋友想购买一二手房但不知道怎样去办理手续。相关的程序是怎样?双方各应出具什么证件?过户费用是多少?总之,因为想自己亲自办理,所以知道得越详细越好。
首先需要委托中介或者通过其他途径选择一套满意的二手房,选中之后需要签订一份合同并且交纳定金,合同是二手房交易的重中之重,关系到双方权利义务以及日后纠纷的解决.签订合同之后如果不贷款的话双方应尽快办理产权过户事宜.
产权过户时,出售方需要携带产权证、身份证、原始购房协议等房地局要求的证件(各个地区对此可能会有不同要求);买方一般携带身份证明即可。
过户费用视产权性质不同而有所区别:
一般来说基本的税费是:
契税:成交价格的1.5%(非普通住宅为3%)
印花税:买卖双方各交纳成交价格的0.05%
如果是房改房、经济适用房还会增加土地出让金或者综合地价款,标准参照当地房地局规定。